Nicht jeder kann es sich leisten, in Mietimmobilien in der Gegend zu investieren, in der er lebt. In einigen Regionen sind die Immobilienpreise so hoch, dass es schwierig sein kann, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern. Ob Bargeldkäufer Sie überbieten oder Sie keine Finanzierung zur Deckung der hohen Kosten erhalten, es bremst Ihr Ziel, Immobilieninvestitionen in Ihr Portfolio aufzunehmen.
Glücklicherweise gibt es einen einfachen Weg, dies zu umgehen – Investitionen in Mietobjekte außerhalb des Bundesstaates. Und Sie müssen nicht in einer Gegend leben, in der das Mietobjekt unerschwinglich ist; Jeder kann davon profitieren, in Immobilien außerhalb seines Wohnortes zu investieren. Dennoch gibt es, wie bei jeder Investition, Vor- und Nachteile – hier ist, was Sie wissen müssen.
Gründe für die Investition in Mietobjekte außerhalb des Bundesstaates
Es mag seltsam erscheinen, Investitionen außerhalb Ihres Bundesstaates in Betracht zu ziehen. Warum sollten Sie in die Ferne investieren? Wie kümmern Sie sich um die Immobilie oder finden Mieter?
Schauen wir uns die Gründe an, die Sie vielleicht in Betracht ziehen sollten:
- Sie können es sich nicht leisten, in der Gegend zu kaufen, in der Sie leben.
- Sie möchten in einem Gebiet mit einer höheren Nachfrage nach Mietobjekten investieren.
- Sie möchten Ihr Risiko diversifizieren, indem Sie in mehrere Märkte investieren.
- Einige Gebiete haben niedrigere Grundsteuern und Ausgaben als andere.
- Sie haben eine Immobilie gefunden, die Sie lieben und möchten sich vielleicht eines Tages zurückziehen, werden aber in der Zwischenzeit mieten.
Was sind die Vorteile von Investitionen außerhalb Ihres Staates?
Bevor wir uns damit befassen, wie Sie in Immobilien außerhalb Ihres Bundesstaates investieren, schauen wir uns die Vorteile genau an, damit Sie sehen, warum dies für viele Investoren eine gute Idee ist.
Sie können Geld sparen
Wenn Sie in einer Gegend leben, in der Immobilien und die Kosten für deren Instandhaltung teuer sind, finden Sie woanders möglicherweise günstigere Optionen. Wenn Sie ein Haus für weniger Geld kaufen und weniger für Wartung und Reparaturen ausgeben können, erzielen Sie möglicherweise einen größeren Gewinn.
Viele Menschen entscheiden sich dafür, außerhalb ihres Gebiets zu investieren, weil sie wissen, dass die Kosten niedriger sind, die Mietnachfrage jedoch hoch ist. Also machen sie ihre Hausaufgaben, sehen sich den potenziellen Cashflow an und entscheiden, dass es besser ist, außerhalb ihres Staates zu investieren.
Möglicherweise gibt es bessere Möglichkeiten für höhere ROIs
Wenn Sie Ihre Nachforschungen anstellen und in einen Bereich gelangen, in dem Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum einen Aufwärtstrend aufweisen, landen Sie möglicherweise auf einer Goldmine. Mit niedrigeren Anschaffungskosten und der Chance auf steigende Mieten könnten Sie beim Verkauf der Immobilie mehr Cashflow haben und mehr Gewinn erzielen.
Selbst wenn Sie nur wenige Jahre in den Markt einsteigen, bevor Sie die Immobilie verkaufen, können Sie eine höhere Kapitalrendite (ROI) erzielen, als wenn Sie in einem Bereich mit hohen Kosten und geringem Wachstum investieren.
Die Diversifizierung Ihrer Anlagen ist eine gute Strategie
Alle Eier in einen Korb zu legen, ist bei keiner Investition eine gute Idee. Wenn Sie Ihr ganzes Geld in Ihren lokalen Immobilienmarkt stecken und dieser ins Stocken gerät, könnten Sie alles verlieren.
Wenn Sie stattdessen etwas Geld in Ihren lokalen Markt und andere Fonds in Häuser in anderen Gegenden investieren, gleichen Sie das Risiko aus, dass ein Markt auseinanderbricht, denn selbst wenn ein Markt schlecht abschneidet, könnte ein anderer recht gut abschneiden.
Sie können sich von der damit verbundenen “täglichen Arbeit” lösen
Wenn Sie außerhalb Ihres Bundesstaates investieren, möchten Sie möglicherweise einen Immobilienverwalter beauftragen. Während es Ihre Ausgaben erhöht, kann Ihnen ein erfahrener Immobilienverwalter langfristig tatsächlich Geld sparen, indem er sicherstellt, dass Sie marktübliche Mieten berechnen, prüfen, ob nur qualifizierte Mieter akzeptiert werden, und möglicherweise Kosteneinsparungen mit lokalen Anbietern für Wartung und Reparaturen aushandeln. Ohne die Notwendigkeit, die Immobilie zu überwachen, die Anrufe um 3 Uhr morgens entgegenzunehmen und die Reparaturen selbst durchzuführen, wird die Investition in Immobilien weniger zeitaufwändig.
Was sind die Nachteile von Investitionen außerhalb Ihres Staates?
- Es braucht viel Recherche, um den Markt kennenzulernen. Wenn Sie nicht in der Gegend wohnen, wissen Sie wahrscheinlich nicht viel über den Markt. Auch wenn der Markt jetzt gut aussieht, ist es ein Zufall? Ist der Markt normalerweise mittelmäßig? Sie kennen die Gegend vielleicht auch nicht – welche Gegenden sind wünschenswert oder welche Schulen sind die besten?
- Du wirst nicht viel sehen können. Angenommen, Sie sind ein praktischer Investor, der Ihre Investition regelmäßig besuchen möchte. Sie fühlen sich unwohl, weil Sie weit von Ihrer Investition entfernt sind und sich darauf verlassen, dass ein Dritter Ihnen sagt, wie es läuft.
- Die Gesetze können unterschiedlich sein. Möglicherweise sind Sie mit den Gesetzen in Ihrer Region in Bezug auf Mietwohnungen und Immobilien vertraut, sie können jedoch in anderen Bundesstaaten oder Orten abweichen. Wenn Sie die Regeln nicht kennen, könnten Sie sie brechen und Kosten oder Haftungen tragen. Wenn Sie mit einer qualifizierten Immobilienverwaltungsgesellschaft zusammenarbeiten, wird diese die Regeln in der Region verstehen und Ihnen helfen, sicherzustellen, dass Sie sie befolgen.
- Möglicherweise müssen Sie eine Immobilie kaufen, ohne sie zu sehen. Wenn Sie nicht viel reisen, müssen Sie möglicherweise ein Haus kaufen, ohne es gesehen zu haben. Heute ist der Immobilienmarkt besonders heiß und Häuser verkaufen sich schnell. Wenn Sie nicht schnell handeln, könnten Sie den Deal verlieren. Dies erfordert oft den Kauf eines Hauses, ohne es zu sehen.
Worauf Sie bei einem Mietobjekt außerhalb des Bundesstaates achten sollten
Sie werden sich bei einer Immobilie außerhalb des Bundesstaates die gleichen Faktoren und Merkmale ansehen wie bei einer Immobilie innerhalb des Bundesstaates, aber Sie sollten ein paar weitere Faktoren berücksichtigen, da Sie mit dem Markt möglicherweise nicht vertraut sind.
Jobwachstum
Das Beschäftigungswachstum wirkt sich direkt auf die Mietpreise aus. Wenn ein Gebiet boomt, insbesondere wenn neue (große) Unternehmen an den Standort kommen, haben Sie einen größeren Mietmarkt. Mit dem Bevölkerungswachstum steigt der Bedarf an mehr Wohnungen. Nicht jeder wird die Finanzen oder den Wunsch haben, ein Haus zu kaufen, aber Sie können es ihnen zur Verfügung stellen und den Cashflow einziehen.
Nähe zu Annehmlichkeiten
Die meisten Mieter wollen Komfort. In einigen Gegenden wollen sie die Nähe zur größten Stadt, und andere möchten Zugang zu Schulen, Geschäften, Kirchen, Fitnessstudios und Verkehrsmitteln haben.
Marktwachstum
Sehen Sie sich den Markt der Gegend heute und in der Vergangenheit an. Ein guter Maßstab ist die Betrachtung der Days on Market (DOM). Heutzutage haben die meisten Märkte eine DOM von 30 Tagen oder weniger, was ein heißer Markt ist. Aber in normalen Zeiten sehen Sie eine DOM von 3 bis 6 Monaten. Alles andere als das, und es ist möglicherweise kein Markt, in den Sie investieren möchten.
Durchschnittlicher Hauspreis im Vergleich zum mittleren Einkommen
Eine gute Faustregel ist, in eine Gegend mit einem durchschnittlichen Hauspreis zu investieren, der das 3- bis 4-fache des durchschnittlichen Einkommens der Gegend beträgt. Wenn der durchschnittliche Hauspreis viel höher ist als das durchschnittliche Einkommen, ist es für viele potenzielle Mieter möglicherweise nicht erschwinglich.
Mietnachfrage
Natürlich macht es keinen Sinn, ein Mietobjekt in einem Gebiet ohne Mietnachfrage zu kaufen. Sehen Sie sich die Statistiken auf einer Website wie z Dachstock. Knacken Sie die Zahlen und finden Sie heraus, ob in der Gegend eine Nachfrage nach Mietwohnungen besteht – oder ob Sie mit einer Investition festsitzen würden, für die niemand bezahlen möchte.
Der beste Weg, in Immobilien außerhalb des Staates zu investieren
Wenn Sie sich entschieden haben, in Immobilien außerhalb des Bundesstaates zu investieren, ist der nächste Schritt die Umsetzung.
Sicher, Sie könnten es auf traditionelle Weise tun und einen Immobilienmakler beauftragen und Immobilien besichtigen, aber es ist nicht machbar, wenn der Markt weit von Ihrem Wohnort entfernt ist. Wenn Sie nicht in ein Gebiet mit einer großen Anzahl von DOM investieren, wird ein Haus wahrscheinlich verkauft, bevor Sie es sich ansehen.
Stattdessen haben Sie folgende Möglichkeiten:
- DIY. Sehen Sie sich die Einträge des Multiple Listing Service (MLS) selbst auf einer Website wie Zillow an, rufen Sie Immobilienmakler an und vereinbaren Sie virtuelle Besichtigungen des Hauses. Wenn Ihnen das Haus gefällt und Sie es kaufen möchten, können Sie den größten Teil der Arbeit von zu Hause aus erledigen, aber Sie benötigen möglicherweise einen Immobilienmakler, dem Sie bei einer so großen Aufgabe vertrauen können.
- Netzwerk. Bauen Sie ein Netzwerk von Immobilienfachleuten im ganzen Land auf, damit Sie wissen, dass Sie überall Augen und Ohren haben. Wenn Sie eine Immobilie finden, die Sie interessiert, können Sie sich auf Ihre Meinung und Ihr Fachwissen verlassen, wenn Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie kaufen sollten.
- Verwenden Sie einen Marktplatz. Mit einem Marktplatz wie Dachstockdas sich auf den Kauf und Verkauf von Mietobjekten spezialisiert hat, wissen Sie, dass Sie erstklassigen Service erhalten. Dachstock führt die Recherche für Sie durch und kann sogar einige auf ihrer Website aufgeführte Häuser zertifizieren, wodurch sie Anspruch auf eine 30-tägige Geld-zurück-Garantie haben. Viele Dachstock Immobilien sind auch bereits mit Mietern ausgestattet, was den Einstieg in Ihre Investitionsreise erleichtert.
Ganz gleich, wie Sie sich entscheiden, in Immobilien außerhalb des Bundesstaates zu investieren, es ist wichtig, Fachleute zu kennen, die Ihnen helfen können. Wenn Sie zum Beispiel verwenden Dachstock Um Ihre Immobilie zu kaufen, können sie Immobilienverwaltungsunternehmen empfehlen, die Ihnen bei der Verwaltung der Immobilie helfen.
Sie benötigen außerdem ein Netzwerk von Auftragnehmern, Anwälten und Finanzberatern. Es wäre hilfreich, wenn Sie ein Team hätten, das die Gesetze versteht, was Häuser in der Gegend brauchen und wie Sie Ihre Investition erhöhen können, damit Sie den größten Gewinn erzielen.
Das Endergebnis
Solltest du Immobilien außerhalb des Staates kaufen? Es hängt von Ihren Finanzen und Ihren Vorlieben ab. Mit der richtigen Recherche und Sorgfalt können Sie jedoch beim Kauf eines Eigenheims Geld sparen und mit den Gewinnen Geld verdienen – sowohl mit dem monatlichen Cashflow als auch beim Verkauf des Hauses.
Investieren Sie in Gegenden mit hoher Mietnachfrage und überdurchschnittlicher Wertsteigerung, um sicherzustellen, dass Sie das Beste aus Ihrer Investition herausholen. Die Streuung Ihrer Immobilieninvestitionen auf mehrere Märkte ist eine großartige Möglichkeit, Ihr Verlustrisiko und Ihre Chance auf erhebliche Gewinne zu steuern.
Der Beitrag Vor- und Nachteile des Kaufs von Mietobjekten außerhalb des Staates im Jahr 2022 erschien zuerst auf HousingWire.