Q Nachdem ich viele Jahre im gleichen Job in Leeds gearbeitet habe, überlege ich, mich selbstständig zu machen und in eine neue Stadt zu ziehen. Ich sehne mich schon lange nach Veränderung und das fühlt sich wie eine Herausforderung an, die ich brauche. Es scheint jedoch, dass ich mich dabei vom Eigenheim verabschieden und wieder zur Miete zurückkehren muss. Meine aktuelle Festhypothek endet im November dieses Jahres. So wie ich es verstehe, braucht ein Freiberufler zwei bis drei Jahre Einkommenshistorie, bevor er eine Hypothek beantragen kann. Ist dies der Fall und verkaufe ich rücksichtslos ein Haus, für dessen Kauf ich so hart gearbeitet habe, und gehe während einer Lebenshaltungskrise, wenn die Mieten so hoch sind, wieder zur Miete zurück? Irgendwelche Gedanken oder Ratschläge würden sehr geschätzt.
RW
EIN Ja, Sie denken zu Recht, dass jeder Selbstständige – dazu gehören Freiberufler, Auftragnehmer, Einzelunternehmer und Kleinunternehmer – bei der Beantragung einer Hypothek ein regelmäßiges Einkommen von mindestens zwei Jahren mit Kontoauszügen nachweisen muss sowie Selbstveranlagungssteuerformulare für zwei vollständige Steuerjahre, wenn nicht drei. Das würde also ausschließen, eine Hypothek zu bekommen, wenn Sie sich entscheiden, in Leeds zu verkaufen und in eine neue Stadt zu ziehen, und es würde auch bedeuten, dass Sie wieder zur Miete zurückkehren müssten.
So viele große Veränderungen im Leben auf einmal zu machen, kann eine Herausforderung sein. Ich frage mich, ob es nicht besser wäre, sie inkrementell zu machen? Sie könnten beispielsweise Ihren derzeitigen Job aufgeben und freiberuflich tätig werden, aber so lange in Leeds bleiben, bis Sie die Einkommensnachweise erhalten, die Sie benötigen, um eine Hypothek in einer anderen Stadt zu erhalten. Auf diese Weise würden Sie auch herausfinden, ob sich eine Selbstständigkeit für Sie lohnt. Wenn dies nicht der Fall ist, könnten Sie wieder Angestellter werden, aber in eine andere Stadt ziehen, indem Sie sich dort um eine Stelle bewerben.
Eine Alternative – wenn Sie Leeds verlassen möchten – wäre, Ihr Haus zu behalten, es aber zu vermieten. Dies würde bedeuten, dass Sie entweder die Erlaubnis Ihres derzeitigen Kreditgebers einholen oder zu einer Hypothek zum Mieten wechseln. Aber ich bin nicht davon überzeugt, dass dies eine vernünftige Option ist, wenn Ihre neue Stadt meilenweit entfernt sein wird.