Wells FargoDie Gewinne des zweiten Quartals spiegeln die umfassenderen Herausforderungen wider, denen Hypothekengeber in einem solch turbulenten Markt gegenüberstehen – in nur sechs Monaten hat ein rascher Anstieg der Hypothekenzinsen die Verbrauchernachfrage erodiert, die Kapitalmärkte schockiert und die Massenindustrie zu Entlassungen gezwungen. Und diese grundlegenden Herausforderungen werden so schnell nicht verschwinden.
Der volumenmäßig drittgrößte US-Hypothekengeber meldete am Freitag einen Rückgang der Kreditvergabe, einen Rückgang der Gewinnmargen und geringere Einnahmen aus der Wiederverbriefung von Krediten, die von Verbriefungspools gekauft wurden. Der einzige Lichtblick waren die höheren Einnahmen aus der Hypothekenverwaltung.
Wells Fargo entstanden Hypothekendarlehen in Höhe von 34,1 Milliarden US-Dollar zwischen April und Juni, was einem Rückgang von 10 % im Quartalsvergleich und 36 % im Jahresvergleich entspricht. Refinanzierungsanbahnungen gingen im zweiten Quartal auf nur noch 28 % der Gesamtproduktion zurück, verglichen mit 56 % im ersten Quartal.
Das Einzelhandelsvolumen von Wells Fargo ging im zweiten Quartal 2022 auf 19,6 Milliarden US-Dollar zurück, was einem Rückgang von 19 % gegenüber dem Vorquartal und einem Rückgang von 47 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Origination-Volumen der Korrespondentenkanäle belief sich auf 14,5 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 5 % im Vergleich zum Vorquartal, aber einem Rückgang von 36 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021 entspricht.
Die Einnahmen der Bank aus dem Wohnungsbaukreditgeschäft erreichten 972 Millionen US-Dollar und gingen im Vergleich zum Vorquartal um 35 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2021 um 53 % zurück. Das Umfeld mit höheren Zinsen und eine wettbewerbsintensivere Landschaft seien für den Rückgang verantwortlich, sagten Führungskräfte der Bank am Freitag .
Die zinslosen Einnahmen aus dem Hypothekengeschäft beliefen sich im zweiten Quartal 2022 auf 287 Millionen US-Dollar, ein Rückgang von 693 Millionen US-Dollar im Vorquartal und 1,3 Milliarden US-Dollar im gleichen Zeitraum des Jahres 2021.
„Die zinsunabhängigen Erträge gingen zurück, da höhere Zinsen und schwächere Finanzmärkte unsere Ergebnisse aus Risikokapital, Hypothekenbanken, Investmentbanking und Brokerage-Beratung verringerten“, sagte Charlie Schar, CEO der Bank, in einer Pressemitteilung.
Die Hypothekenbedienungsrechte von Wells Fargo – Buchwert (Periodenende) – stiegen um 8 % von 8,5 Milliarden US-Dollar im ersten Quartal 2022 auf 9,2 Milliarden US-Dollar im zweiten Quartal 2022. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2021, als sie 6,7 Milliarden US-Dollar betrugen, stiegen sie um 36 %. Das Nettodienstleistungseinkommen ging im Quartalsvergleich um 34 % auf 77 Millionen US-Dollar zurück, stieg aber im Jahresvergleich um 201 %.
Laut Schar überdenke die Bank, was in der Baufinanzierung sinnvoll sei – im Servicing-Geschäft solle der Fokus vor allem auf der Betreuung des Kundenstamms liegen.
Auf der Entstehungsseite sagte er, Wells Fargo sei nicht daran interessiert, „außerordentlich groß“ zu sein. Stattdessen konzentriert es sich auf Produkte, die über die Zyklen hinweg solide Renditen bieten, „angesichts all der Komplexitäten und Anforderungen, die Banken haben, die nicht unbedingt alle anderen haben“.
„Wenn Sie sich nur ansehen, wie viel wir historisch entstanden sind, im Vergleich zu dem, was wir heute hervorgebracht haben, wird es natürlich im Laufe der Zeit zurückgehen“, sagte Schar gegenüber Analysten.
Wells Fargo ist der zweite Top-10-Hypothekengeber, der seine Gewinne für das zweite Quartal meldet. JPMorgan Chaseder zweitgrößte Einlagen-Hypothekengeber, meldete zweistellige Rückgänge bei Kreditvergabe, Margeneinbußen und Einnahmen.
„Es wird erwartet, dass der Hypothekenmarkt kurzfristig herausfordernd bleiben wird“, sagte Mike Santomassimo, Chief Financial Officer von Wells Fargo, am Freitag. „Wir nehmen Anpassungen vor, um die Ausgaben als Reaktion auf niedrigere Beschaffungsvolumina zu reduzieren, und wir gehen davon aus, dass diese Anpassungen in den nächsten Quartalen fortgesetzt werden.“
Wells Fargo wird bis Ende August 125 Mitarbeiter in seiner Abteilung für Wohnungsbaukredite in Iowa entlassen, wie aus den Mitteilungen über die Anpassung und Umschulung von Arbeitnehmern (WARN) hervorgeht, die dem vorgelegt wurden Personalentwicklung in Iowa. Die Bank strich 72 Hypothekenstellen in Iowa über frühere Entlassungen hinweg.
Die Abteilungen für Hypotheken und Wohnungsbaukredite sind jetzt unter Kleber Santos, Chief Executive Officer von Consumer Lending. Santos ersetzt Mike Weinbach.
Die Aktie von Wells Fargo wurde am Freitag um 22:45 Uhr EST bei 41,33 $ gehandelt, was einem Anstieg von 6,70 % gegenüber dem Vortag entspricht.
Der Beitrag „Wells Fargo: Unser Hypothekengeschäft wird „natürlich“ zurückgehen“ erschien zuerst auf HousingWire.