Q Da unser Sohn nächstes Jahr studieren wird, erwägen wir den Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks in der Universitätsstadt für ihn. Wir wollen das Objekt als Erstkäufer im Namen meiner Frau wie sie kaufen Sie besitzt derzeit kein Eigentum in ihrem alleinigen Namen. Als meine Frau jedoch eine Hypothek beantragte, schlug ihr die Bank vor, eine gemeinsame Hypothek aufzunehmen, da ihr Einkommen für eine eigene Hypothek nicht ausreicht. Ich habe jedoch zwei Immobilien unter meinem Namen und eine davon mit einer geringen Hypothek. Beeinflusst die Einbeziehung meines Namens mit meiner Frau in die Hypothek ihren Erstkaufstatus? Wird dies zu einer höheren Gebühr für eine zweite Immobilie führen?
ZZ
EIN Wenn Sie gehofft haben, dass der Kauf einer Immobilie im Namen Ihrer Frau bedeutet, dass sie – als Erstkäuferin – Anspruch auf die Erstkäuferbefreiung von der Grundsteuer (SDLT) hat, befürchte ich, dass Sie das tun werden enttäuscht sein.
Die SDLT-Ermäßigung für Erstkäufer ist in England und Nordirland für Immobilien verfügbar, die 500.000 £ oder weniger kosten, und berechnet 0 % auf die ersten 300.000 £, aber 5 % auf den Betrag zwischen 300.000 £ und 500.000 £.
Auf den ersten Blick, wenn Ihre Frau eine Immobilie in ihrem einzigen Namen kaufen würde, die ihr Zuhause sein würde, würde sie sich für die SDLT-Erleichterung qualifizieren. Aber sie ist es nicht, also würde sie es nicht tun. Aber selbst wenn Ihre Frau ein Haus für sich selbst kaufen würde, bedeutet die Tatsache, dass Sie bereits Eigentum besitzen, dass sie immer noch keine Erstkäufervergünstigung erhält, die für die 300.000 £ des Kaufpreises einer Immobilie verfügbar ist auf 500.000 £ (es gibt keine Erleichterung, wenn es mehr als das ist).
Da Sie bereits mehr als eine Immobilie besitzen, haften Sie für die höheren SDLT-Sätze bei zukünftigen Käufen, sei es in Ihrem Namen oder im Namen Ihrer Frau. Dadurch steht Ihrer Frau die Erstkäufervergünstigung nicht zur Verfügung. Wenn Sie sich dadurch besser fühlen, ist die Erstkäufervergünstigung auch nicht verfügbar, wenn nicht alle gemeinsamen Käufer Erstkäufer sind.