Als Befürworter von erschwinglichem Wohnraum Farbe an die Wand werfen, um die Bundesregierung dazu zu bringen, etwas – irgendetwas – gegen die nationale Wohnungsnot zu unternehmen, ist eine bescheidene, aber vielleicht bedeutende Gesetzesidee wieder aufgetaucht. Es ist Zeit, den Kampf zur Legion der NIMBYs in ganz Amerika zu führen.
Todd Young, ein republikanischer Senator, der Indiana vertritt, und Brian Schatz, ein Mitglied des Demokratischen Hauses aus Hawaii, haben letzte Woche das Gesetz „Yes In My Backyard“ (YIMBY Act) wieder eingeführt, von dem die Sponsoren hoffen, dass es Rechenschaftspflicht – und mehr Wohnraum – aus der Region bringt Regierung verwendet Zuschüsse von US Housing and Urban Development.
Das YIMBY-Gesetz würde von den lokalen Regierungen verlangen, dem HUD zu melden, ob sie lokale Richtlinien verabschieden, die die Erschwinglichkeit von Wohnraum und einfach mehr Wohnraum fördern.
Zu den lokalen Richtlinien gehören die Beseitigung lokaler Zonen- und Dichtebeschränkungen, die Beseitigung lokaler Anforderungen, dass ein Parkplatz ein neues Zuhause begleitet, und die Förderung des Baus von Wohngebäuden in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Vorschlag segelte letztes Jahr per Stimmabgabe durch das Haus, bevor die Pandemie ihn effektiv zurückstellte. Gruppen, die auf Wohnbebauung drängen, haben sich dafür eingesetzt, dass der Kongress zur Gesetzesvorlage zurückkehrt.
“Das YIMBY-Gesetz ist von entscheidender Bedeutung, um die Gemeinden zu ermutigen, erschwinglicheren und marktgerechteren Wohnraum zu bauen.” liest einen Brief gesendet letzte Woche von über 100 lokalen Wohnungsvertretergruppen – von der San Diego Housing Commission zum Maine Affordable Housing Coalition – an Bundesgesetzgeber und HUD-Beamte.
Die Gruppen preisen die Gesetzesvorlage als “einen wesentlichen ersten Schritt zum Abbau von Hindernissen für neue Wohnungen auf allen Preisniveaus” an.
Der Wohnungsneubau ist in der Tat auf dem neuesten Stand höchstes Niveau seit Mitte der 2000er Jahre Immobilienblase nach Angaben des US Census Bureau. Derzeit gibt es jedoch eine Bestandskrise, von der ein Großteil des Landes betroffen ist.
Das YIMBY-Gesetz zielt speziell auf die seit der Gerald Ford-Regierung geltenden Blockzuschüsse für die Gemeindeentwicklung von HUD ab, die Formelfinanzierung für Stadt- und Landesregierungen, wobei sich die Formeln seit den 1970er Jahren kaum geändert haben. Es gibt insgesamt 3,45 Milliarden US-Dollar zugewiesen zu HUDs Community Development Block Grants im letzten jährlichen Bundeshaushalt, nach dem Kongressforschungsdienst.
Bei richtiger Anwendung, sagte David Dworkin, Präsident der Nationale Wohnungskonferenz, eine Interessenvertretung in Washington DC: „CDBG-Zuschüsse sind ein wirklich wichtiger Weg, um große Lücken bei der Finanzierung von Wohnraum zu schließen. Sie sollen dazu beitragen, die Kapazität erschwinglicher Bauträger zu erhöhen. “
“Die Zuschüsse existieren, weil es schwierig ist, Finanzmittel für bezahlbaren Wohnraum zu erhalten”, erklärte Dworkin und bemerkte, dass es schwierig ist, einem Kreditgeber zu rechtfertigen, dass Sie am unteren Ende des Marktes bauen die Spitze.”
Aber zu oft, sagte Dworkin, erhalten die lokalen Regierungen vom Kongress einen Topf Geld und schlagen ein erschwingliches Wohnprojekt vor, nur um dem Widerstand der NIMBYs zu begegnen, die behaupten, die Häuser würden ihre Lebensqualität beeinträchtigen.
Gegenwärtig könnten Kommunalverwaltungen – die das Bundesgeld nicht einbüßen wollen – etwas Unschädliches bauen, um NIMBY-Widerstand zu vermeiden – wie einen Park, sagte Dworkin.
Die Politik des YIMBY Act ist schwierig. In Washington gibt es keine organisierte Opposition gegen die Gesetzesvorlage. Sie werden keine nationale NIMBY-Gruppe finden. In der Tat würde Opposition entstehen, wenn die lokalen Regierungen von Gemeindemitgliedern hören, die über ein bestimmtes Projekt besorgt sind.
Dworkin und andere Befürworter der Gesetzgebung glauben, dass Vorbehalte gegen mehr Wohnraumdichte ein Weg sind, „den ‘Anderen’ draußen zu halten“.
Die Post-Housing-Gruppen, die sich gegen NIMBYs organisieren, erschienen zuerst auf HousingWire.