7 Tipps zum Bauen und Renovieren des Eigenheims – und sicherzustellen, dass Sie das Projekt beenden können, laut Leuten, die es selbst getan haben

Ich habe dieses Jahr über 10 Leute interviewt, die entweder ihr eigenes Haus gebaut oder renoviert haben.

Einige bauten Tiny Houses von Grund auf neu, während andere Fixer-Upper kauften, um daran zu arbeiten.

In unseren Gesprächen reflektierten sie ihre Erfahrungen und teilten mir Dinge mit, denen sie gerne mehr Aufmerksamkeit geschenkt hätten.

Ich fragte sie, ob sie irgendwelche Ratschläge für Leute hätten, die dasselbe tun wollten. Hier sind ihre sieben besten Tipps für den Bau eines Traumhauses.

1. Nehmen Sie sich die Zeit, den Arbeitsaufwand abzuschätzen, bevor Sie sich in ein Projekt stürzen.

Eine Wohnung zu renovieren ist oft mehr als nur die Wände zu streichen und neue Schränke einzubauen. Strukturelle Änderungen, wie die Verstärkung von Fundamenten und die Modernisierung des Abwassersystems, könnten ebenfalls erforderlich sein.

Kat O’Sullivan, eine Frau aus Brooklyn, die ein Bauernhaus aus den 1840er Jahren im Hudson Valley renovierte, erzählte mir, dass sie und ihr Partner den Fehler begangen hätten, diese Veränderungen zu übersehen. O’Sullivan sagte, sie gingen hinein und dachten, sie könnten das Haus einfach streichen, nur um festzustellen, dass sie fast alles neu machen mussten.

Laura Genevieve, eine Wohn- und Lifestyle-Influencerin, die einen spanischen Bungalow in LA renoviert hat, sagte, dass große Umbauten sorgfältig überlegt werden sollten, bevor sie ausgeführt werden. Genevieve sagte mir, sie habe versucht, den Raum zu ertasten, bevor sie größere Veränderungen vornahm, wie das Einreißen von Wänden.

2. Zeichnen Sie alle Grundrisse, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen, und vergessen Sie Details wie Steckdosen und Beleuchtungskörper nicht.

Mehrere der Hausbesitzer, die ich interviewt habe, betonten, wie wichtig es ist, einen Plan zu haben, der umreißt, wohin alles führt.

Stefanie Fisher, eine ehemalige Maklerin, die 15.000 US-Dollar für den Bau eines 84 Quadratmeter großen, winzigen Mobilheims ausgegeben hat, sagte mir, ein Grundriss erlaube ihr, Möbel zu bauen, ohne Platz zu verschwenden.

Aufgrund ihrer früheren Erfahrungen mit dem Leben in einem Lieferwagen wusste Fisher, wie begrenzt der Platz sein kann, und wollte sicherstellen, dass alles, was sie brauchte, in ihren Wagen passt.

Ein detaillierter Plan kann auch dabei helfen, eventuelles Renovierungsreue zu vermeiden.

Katy Krebs, eine texanische Mutter von zwei Kindern, die mit 16.000 US-Dollar einen Schuppen in ein Einfamilienhaus verwandelte, sagte, der Grundriss sollte die kleinen Details spezifizieren – einschließlich, wo die Steckdosen und Lampen sein werden.

„Wir wollten unsere Klimaanlage im Schlafzimmer, aber am Ende stand sie im Wohnzimmer“, sagte Krebs. Sie mochte die Tatsache nicht, dass sie jetzt ein großes galvanisiertes Rohr auf ihrer Veranda hatte, sagte mir aber, dass es eine Erinnerung daran sei, die Dinge auszuziehen, bevor sie mit der Arbeit beginnen.

3. Alte Materialien wiederverwenden, um Kosten zu senken.

Unterbrechungen der Lieferkette, wie sie beispielsweise durch die Pandemie verursacht werden, können zu einem Anstieg der Materialpreise führen. Eine Möglichkeit, dies zu übertreffen, besteht darin, wie mir einige Hausbesitzer sagten, alte Materialien wiederzuverwenden.

Krebs, die Besitzerin eines texanischen Tiny-Homes, mit der ich gesprochen habe, sagte, sie habe es geschafft, die Renovierungskosten innerhalb ihres Budgets zu halten, indem sie altes Bauholz wiederverwendete, das sie auf ihrem Grundstück hatte.

„Wir haben einen Balken eingebaut, den wir in einer alten Scheune auf der Weide des Grundstücks gefunden haben“, sagte Krebs. “Wir haben auch das ganze Holz davon entfernt und es als unsere Decke verwendet.”

Whit Scott, ein Mann aus Portland, der einen Doppeldeckerbus in ein Tiny Home Airbnb umgebaut hat, sagte auch, dass er Zedernholzabfälle aus dem Eigentum eines Freundes für seine Arbeit verwendet habe.

“Sie hatten nur Reste und sagten, wir könnten so viel Holz nehmen, wie wir wollten”, sagte Scott.

4. Maximieren Sie die Raumnutzung mit Mehrzweckmöbeln.

Einige der Leute, die ich interviewt habe, sagten, dass innovative Möbel der Schlüssel seien, um Unordnung zu reduzieren und Platz für andere Zwecke zu schaffen.

Pepe Romero und Eugenia Diaz, ein Ehepaar, das in Portugal eine winzige Hütte gebaut hat, erzählten mir, dass sie sich für einen einziehbaren Esstisch entschieden haben, der in der Wand aufbewahrt und nur bei Bedarf herausgezogen werden kann.

In ähnlicher Weise hat die texanische Tiny-Home-Besitzerin Krebs anstelle eines zusätzlichen Schlafzimmers ein faltbares Sofa in ihrem Wohnzimmer, das nachts als Bett dient.

Ich sprach auch mit Hannah Duggan, einer Jahrtausendwende, die das Stadtleben aufgab, um ein Häuschen im Wald zu renovieren, darüber, wie sie den Platz in ihrem Haus maximierte.

Sie erzählte mir, dass sie einen Arbeitsbereich geschaffen hat, indem sie einen Schreibtisch unter ihrer Treppe gebaut hat – und Platz genutzt hat, der sonst ungenutzt geblieben wäre.

5. Wählen Sie Materialien, die lange halten, auch wenn sie im Voraus mehr kosten.

Genevieve, die Eigentümerin des spanischen Bungalows, sagte mir, dass sie immer die hochwertigsten Einrichtungsgegenstände und Möbel auswählt, die sie sich leisten kann.

Artikel von besserer Qualität müssen später seltener ersetzt und repariert werden.

“Bei jeder Entscheidung, die ich für dieses Haus getroffen habe, war es immer mit dem Gefühl, ‘Wir werden 30 Jahre hier leben, also liebe ich das besser'”, sagte Genevieve über ihre Wahl der Innenarchitektur.

6. Denken Sie daran, dass es nicht das Ende der Welt ist, wenn Sie Fehler machen – sie können normalerweise korrigiert werden.

Einige der Hausbesitzer, mit denen ich gesprochen habe, sagten, sie hätten erkannt, dass es keine große Sache ist, Fehler in ihren Projekten zu machen.

„Wenn man mit dem Bauen anfängt, macht man sich wirklich Sorgen darüber, welche Fehler man machen könnte. Aber sobald man sich darauf einlässt, merkt man, dass man sie rückgängig machen kann“, sagte Scott, der Besitzer des kleinen Bus Airbnb, zu mir.

Fisher, der ehemalige Immobilienmakler mit einem winzigen Mobilheim, wiederholte seine Meinung: „Wenn Sie mit Holz bauen, ist es sehr nachsichtig.“ Fast alles kann korrigiert werden, fügte sie hinzu.

Und dann ist da noch Duggan, der Besitzer des Waldhauses, der glaubt, dass Fehler Teil der Erfahrung sind und in Kauf genommen werden sollten.

„Selbst wenn es Dinge gab, die schwierig waren oder sich vielleicht wie Fehltritte anfühlten, habe ich sie immer als Lernerfahrungen angesehen und ich würde sie nicht zurücknehmen“, sagte Duggan.

7. Budgetieren und verfolgen Sie Ihre Finanzen genau.

Maxine Sharples, eine britische Hausbesitzerin, mit der ich im August sprach, sagte mir, sie habe den Geldbetrag, der für die Renovierung eines verlassenen Stadthauses erforderlich sei, unterschätzt und ihr seien die Mittel ausgegangen, um den Auftrag abzuschließen.

“Ich dachte, seit ich das Geld habe, sollte die Renovierung kein Problem sein”, sagte Sharples. „Für die meisten Menschen ist das die erste Hürde – kein Geld zu haben. Aber ich hatte 60.000 Pfund.“

Erst nach ein paar Umfragen sei ihr klar geworden, dass das Haus in einem schlechten Zustand sei und ihre Mittel sich als unzureichend erweisen könnten, fügte Sharples hinzu.

George Dunnett, ein Schotte, der ein verlassenes Häuschen in ein winziges Zuhause verwandelt hat, war der einzige, mit dem ich gesprochen habe, der sagte, er habe alle Ausgaben in einer Excel-Tabelle festgehalten – und selbst dann war das Projekt viel teurer, als er ursprünglich erwartet hatte.