Die Zahl der zum Verkauf stehenden 95-%-Hypotheken mit geringer Einlage ist seit dem letzten Monat um mehr als die Hälfte gesunken, was die Befürchtung schürt, dass die finanzielle Unsicherheit einige Banken dazu veranlassen könnte, die Geschäfte zu streichen, die oft die einzige Möglichkeit für Erstkäufer mit kleinen sind Einlagen können ein Haus besitzen.
Daten von Moneyfacts zeigen, dass die Zahl der neuen 95%igen Hypotheken am Montag bei 137 lag.
Dem stehen 283 am 23. September und 353 am 1. Dezember letzten Jahres gegenüber, was einem Rückgang von fast 52 % innerhalb eines Monats und einem Rückgang von 61 % seit Dezember 2021 entspricht.
Jahrelang steigende Immobilienpreise bedeuten, dass Hypotheken, die eine Anzahlung von nur 5 % erfordern, manchmal die einzige Möglichkeit sind, dass sich einige Erstkäufer mit knapperen Budgets eine Immobilie leisten können.
Nach dem Chaos, das durch Kwasi Kwartengs jetzt – größtenteils aufgegebenes – Mini-Budget ausgelöst wurde, sagten einige Hypothekenmakler jedoch voraus, dass die Kreditgeber die Anzahl der verfügbaren 95-Prozent-Deals kürzen würden oder dass solche Deals für eine Weile ganz verschwinden könnten, wie dies während der ersten Monate der Corona-Pandemie im Jahr 2020.
Wenn Banken und Bausparkassen glauben, dass die Immobilienpreise wahrscheinlich fallen werden, wie einige Kommentatoren vorausgesagt haben, könnten sich einige aus diesem Teil des Marktes zurückziehen, weil sie befürchten, dass Kreditnehmer in ein negatives Eigenkapital geraten könnten.
Nicht alle Kreditgeber sind pessimistisch. Am Dienstag bringt die Skipton Building Society eine Reihe neuer Produkte auf den Markt, darunter mehrere 95%-Angebote. Dazu gehört ein zweijähriges festverzinsliches Wohnungsbaudarlehen mit einem Preis von 6,41 %, das nach Angaben der Gesellschaft ein Best-Buy-Zins ist und wahrscheinlich Erstkäufer ansprechen wird. Es hat auch neue 95-Prozent-Festverträge angekündigt, die sich an diejenigen richten, die auf einer gemeinsamen Eigentumsbasis kaufen, und an diejenigen, die eine neu gebaute Immobilie kaufen.
Charlotte Harrison, Head of Mortgage Products bei Skipton, sagte: „Wir wissen, wie schwierig es für Menschen ist, die Schlüssel zu ihrem ersten Eigenheim zu bekommen, und obwohl wir vieles von dem, was wir diesbezüglich auf dem Markt sehen, nicht kontrollieren können Im vergangenen Monat haben wir hart daran gearbeitet, zu helfen, wo immer wir können.“
Eine andere, positivere Nachricht für Kreditnehmer, Moneyfacts enthüllte, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Standard-Hypothekengeschäfte langsam zunahm: Sie lag am Montag bei 3.067, verglichen mit 3.053 am Freitag. Nach den Marktturbulenzen, die durch das September-Minibudget verursacht wurden, zogen die Kreditgeber die Fensterläden herunter, und die Anzahl der verfügbaren Deals brach ein und fiel bis zum 1. Oktober auf 2.258.
Unterdessen liegt der durchschnittliche neue zweijährige Festzins seit einigen Tagen unverändert bei 6,55 % – am vergangenen Donnerstag lag er bei 6,65 %.
Dieser Durchschnitt ist jedoch von 4,74 % am 23. September gestiegen, was schlechte Nachrichten für Hauskäufer und diejenigen bedeutet, die eine Hypothek aufnehmen möchten. Vor etwas mehr als einem Jahr war es Hypothekenschuldnern möglich, sich für zwei oder fünf Jahre an einen Zinssatz von weniger als 1 % zu binden.