Die Hypothekenzinsen waren letzte Woche beängstigender als Freddy Krueger und stiegen auf ein 23-Jahres-Hoch, da einige Arbeitsmarktdaten positiv überraschten. Leider haben diese höheren Hypothekenzinsen diese Woche kein Lagerwachstum angekurbelt, sodass wir nicht einmal den Vorteil hatten, den wir normalerweise bei steigenden Zinsen sehen würden. Und höhere Hypothekenzinsen führten dazu, dass die Daten zu Kaufanträgen von Woche zu Woche um 6 % sanken.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Eine der Bestandsaufforderungen, die ich in diesem Jahr falsch gemacht habe, ist die Annahme, dass die Hypothekenzinsen steigen, insbesondere darüber 7 %, Der aktive Bestand würde zwischendurch wachsen 11.000 Und 17.000 für mindestens ein paar Wochen. Das ist nicht nur nicht geschehen, sondern in den letzten zwei Wochen, als die Hypothekenzinsen noch weiter stiegen, ist der aktive Bestand sogar nur gewachsen 2.286 Einfamilienhäuser.
Letztes Jahr lag der saisonale Höhepunkt der Lagerbestände am 28. Oktober. Letzte Woche, laut Altos-Forschung:
- Wöchentliche Bestandsveränderung (29. September – 6. Oktober): Der Lagerbestand stieg von534.746 Zu 537.032
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (30. September – 7. Oktober): Der Lagerbestand stieg von 561.229 Zu 562.249
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der bisherige Lagerhöchststand für 2023 ist erreicht 537.032
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.168.416
Die Daten zu neuen Inseraten tendieren auf dem niedrigsten Stand seit über 13 Monaten in der Geschichte, aber zumindest war es ein geordneter Rückgang. Ich habe kürzlich darüber gesprochen CNBC darüber, wie wir einige sehen sollten bald flache bis positive Daten. Letzte Woche sind die Neueinträge im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen, liegen aber immer noch auf dem niedrigsten Stand aller Zeiten. Wenn es für 2023 ein halbvolles Glas gibt, dann ist es, dass die Daten zu neuen Einträgen nicht noch weiter gesunken sind, obwohl die Quoten in diesem Jahr höher waren als im letzten Jahr.
Hier sind die neuen Angebotsdaten für diese Woche im Jahresvergleich:
- 2023: 58.103
- 2022: 58.083
Eine Datenzeile zu Wohnimmobilien, die die Leute nicht kennen, ist, dass normalerweise jedes Jahr bei einem Drittel aller Häuser Preissenkungen stattfinden. Die Preissenkungen der letzten Woche waren um weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres 4 %. Dies ist für viele Menschen überraschend, da die Hypothekenzinsen und Immobilienpreise jetzt höher sind als im letzten Jahr.
Der beste Weg, um zu erklären, warum die Prozentsätze der Preissenkungen von Jahr zu Jahr geringer ausfallen, selbst bei höheren Zinssätzen, ist, dass die Hausverkäufe nicht so stark einbrechen wie im letzten Jahr; Sie sinken dieses Jahr langsam und die Lagerbestände sind jedes Jahr immer noch negativ.
Der Prozentsatz der Preissenkungen für dieselbe Woche in den letzten Jahren:
- 2021: 29 %
- 2022: 42 %
- 2023: 38 %
Hypothekenzinsen und die 10-Jahres-Rendite
Es war eine hässliche Woche für die Hypothekenzinsen. Wir hatten vier wichtige Arbeitsberichte und die drei wichtigsten sahen alle gut aus, und der am wenigsten wertvolle schien schwach zu sein. Ich habe hier über den Stellenangebotsbericht und die steigenden Hypothekenzinsen geschrieben. Ich habe am Freitag auch über Jobs geschrieben und darüber, wie sich dieser Bericht unmittelbar auf den Anleihenmarkt ausgewirkt hat.
Die Volatilität am Anleihenmarkt ist derzeit historisch sehr hoch, da die Anleiheverkäufe in letzter Zeit sehr stark waren. Dies ist kurzfristig ein überverkaufter Markt, was bedeutet, dass wir bald eine Rallye bei Anleihen erleben dürften. Im Moment konzentriere ich mich nur auf das 4,87 % Niveau der 10-Jahres-Rendite, da dies das Niveau ist, das diese Woche während der Nachthandelssitzungen erreicht wurde. Am Freitag versuchte das Unternehmen, dieses Niveau zu durchbrechen, nachdem der Arbeitsmarktbericht besser ausfiel als erwartet, aber es gelang ihm nicht.
Anwendungsdaten erwerben
Die Daten zu Kaufanträgen waren letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 6 % niedriger, sodass sie sich auf das laufende Jahr beziehen 17 Positivdrucke, 20 Negativabzüge, und eine flache Woche. Wenn wir am 9. November 2022 beginnen, ist es soweit 24 Positivdrucke gegen 20 Negativabzüge und eine flache Woche. Allerdings waren die Daten von Woche zu Woche schwächer, sobald die Zinsen die 7 %-Marke überschritten, und das werden wir in den künftigen Datenleitungen sehen.
Die kommende Woche: Es ist Inflationswoche!
Diese Woche erhalten wir den CPI- und PPI-Inflationsdatenbericht sowie die wichtigen Daten zu den Arbeitslosenansprüchen. Wir könnten definitiv eine langweilige Woche gebrauchen, aber die Inflationsdaten sind für uns von entscheidender Bedeutung Federal Reservedas wird wahrscheinlich nicht passieren.
Auch hier verstehe ich, wie frustriert einige darüber sind, dass die Hypothekenzinsen immer noch steigen, während die Wachstumsrate der Inflation sinkt. Aus diesem Grund lag mein Fokus im Jahr 2023 auf den Arbeitsmarkt- und Arbeitslosenantragsdaten. Die Daten zu den Arbeitslosenansprüchen werden seit Monaten besser.
In dieser Zeit stiegen die Hypothekenzinsen und der Anleihenmarkt. Ich glaube nicht, dass dies der Fall gewesen wäre, wenn sich die Zahl der Arbeitslosenansprüche anders entwickelt hätte. Auf jeden Fall schnall dich an – es wird wieder eine verrückte Woche. Und leider haben wir jetzt eine X-Faktor-Variable: Das geopolitische Risiko ist an diesem Wochenende gestiegen, als Israels Premierminister das Land ausrief war im Krieg nach einem groß angelegten palästinensischen Raketenangriff. Wir müssen im Auge behalten, was mit diesem Konflikt passiert, und sehen, ob er sich zu einer größeren geopolitischen Situation ausweitet, die sich auf die globalen Märkte auswirken könnte.