Der Bau neuer Häuser explodierte zu Beginn der Pandemie, da die steigende Nachfrage nach Eigenheimen landesweit den vorhandenen Bestand verknappte und den Hausbauern einen viel größeren Anteil an einem schrumpfenden Kuchen bescherte.
Als jedoch die Hypothekenzinsen ein jahrzehntelanges Hoch erreichten, die Nachfrage abkühlte und der Pool an qualifizierten Käufern für neue Häuser schrumpfte, verlangsamten die Hausbauer ihr Bautempo, das sich auf einem Niveau einpendelte, das immer noch deutlich über dem Niveau vor der Pandemie liegt.
Neue Daten zu den Preisen für Materialien und Arbeitskräfte, die für den Wohnungsbau benötigt werden, deuten darauf hin, dass sich die Angebotsengpässe gelockert haben und die Hausbauer einen relativ klaren Weg haben, weiterhin Einheiten zu bauen.
Angebotsschocks ließen nach
Unter den zahlreichen Folgewirkungen der Pandemie wirkten sich zwei besonders hart auf die Kosten der Eigenheimbauer aus: ein plötzlicher Anstieg der Nachfrage von Eigenheimkäufern und Lieferkettenschocks aufgrund von Sperrungen und Kapazitätskürzungen durch Hersteller, die mit einem Konjunkturabschwung gerechnet hatten.
Hohe Hypothekenzinsen und Immobilienpreise dämpften den Anstieg der Käufernachfrage, und mit der Zeit scheinen sich die Erschütterungen in der Lieferkette abgemildert zu haben. Infolgedessen stagnieren oder sinken die Kosten für Hausbauunternehmen, heißt es in der Studie Büro für Arbeitsstatistik‘ neueste Erzeugerpreisindex.
Der Index misst die durchschnittlichen Preisänderungen, die inländische Produzenten für ihre Produktion erhalten, und legt einen Wert von 100 bis Juni 1986 fest. Die Indexwerte für Dezember wurden letzte Woche veröffentlicht.
Die Indexwerte für die meisten Baumaterialien sind im Vergleich zu 2022 gesunken, liegen aber immer noch über dem Niveau vor der Pandemie.
Die Handelsdienstleistungen stiegen im Juni 2021 auf 174 und im März letzten Jahres erneut auf 182. Im Juli 2022 fiel der Wert jedoch auf etwa 150 und liegt seitdem in der Nähe dieser Marke und erreichte im vergangenen Dezember den Wert von 153.
Energie, der schwankungsstärkste Nettoinput für Wohnimmobilien, stürzte nach den ersten Lockdowns im Jahr 2020 auf 49,5 ab, bevor er im Juni 2022 auf fast 206 anstieg. Der Indexwert für Energie ist in vier aufeinanderfolgenden Monaten gesunken und liegt nun (Stand Dezember) bei 121.
Die Transport- und Lagerdienstleistungen erreichten im Mai 2022 einen Höchststand von etwa 150 und sind in den meisten Folgemonaten leicht gesunken, bis sie im vergangenen Dezember bei 130 landeten.
Verband der Bauherren und Bauunternehmer Chefökonom Anirban Basu notiert das am meisten [construction] Die Inputpreise waren im letzten Monat des Jahres 2023 verhalten“, was er als „einen passenden Abschluss eines Jahres bezeichnete, in dem die gesamten Inputpreise nur um 1,2 % stiegen und viele einzelne Rohstoffpreise tatsächlich fielen.“
Allerdings stellt Basu fest, dass die Lieferketten bereits im Jahr 2024 neuen Belastungen ausgesetzt sein werden.
„Trotz der anhaltenden Abschwächung der Materialpreise und anderer positiver Entwicklungen in Bezug auf die Inflation sind die Aussichten nicht ohne Risiken“, schrieb er. „Die Piraterie im Roten Meer und die daraus resultierende Umleitung von Schiffen vom Suezkanal rund um das Kap der Guten Hoffnung haben laut Freightos Baltic Index dazu geführt, dass sich die weltweiten Frachtraten in den ersten beiden Wochen des Jahres 2024 fast verdoppelt haben.“ Wenn alles andere gleich bleibt, werden steigende Versandkosten einen Aufwärtsdruck auf bestimmte Inputs ausüben.“
Nachfrageunsicherheit
Die Baubranche beendete das Jahr 2023 mit einem schlechten Ende, da verstärkt Anreize und Preissenkungen zum Abschluss von Geschäften eingesetzt wurden und die Stimmung der Bauträger vier Monate in Folge nachließ (obwohl die Serie Pleite Im Dezember).
Bauunternehmen wie DR Horton haben in Ergebnispräsentationen erklärt, dass sie im Jahr 2024 immer noch auf Preissenkungen und Anreize setzen werden, während gemischte Prognosen von Wohnungsbauexperten im Allgemeinen mit höheren Neuhausverkäufen, aber nicht mit höheren Neubaubeginnen rechnen.
Dies könnte den Hintergrund für ein langsameres Bautempo bilden.
Allerdings wurden diese Prognosen und Aussagen schon vorher gemacht Treffen im Dezember des Offenmarktausschuss der Federal Reserve, was am Markt die Erwartung mehrerer Senkungen des Federal Funds Rate in diesem Jahr weckte. Die Hypothekenzinsen fielen in dieser Woche stark, liegen aber immer noch über 6,5 %.
Sollten die Zinsen stabil bleiben oder sogar weiter sinken, würden die Kalkulationen der Hausbauer natürlich anders ausfallen und dazu tendieren, mehr Einheiten auf den Markt zu bringen. Die Lieferkosten würden – zumindest im Verlauf des Dezembers – kein Hindernis darstellen.