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- Die Hypothekenzinsen seien zum ersten Mal seit fünf Wochen gesunken, sagte Freddie Mac am Donnerstag.
- Gleichzeitig stiegen die neu gelisteten Häuser in den vier Wochen bis zum 3. März im Jahresvergleich um 13 %.
- Die zunehmende Erschwinglichkeit und die Verbesserung der Lagerbestände deuten auf ein allmähliches Auftauen des Marktes hin.
Der US-Immobilienmarkt ist seit dem Pandemie-Boom größtenteils eingefroren, aber neue Daten vom Donnerstag deuten auf Anzeichen eines Tauwetters im Frühjahr hin.
Freddie Mac berichtete, dass die Zinssätze für die beliebtesten Hypothekendarlehen zum ersten Mal seit fünf Wochen auf 6,88 % gesunken sind, verglichen mit 6,94 % in der Vorwoche. Gleichzeitig stieg die Zahl der neu gelisteten Häuser in den vier Wochen bis zum 3. März im Vergleich zum Vorjahr um 13 %.
Die Senkung der Kreditkosten und ein Anstieg des verfügbaren Inventars sind zusammen ein willkommenes Signal für Amerikaner, die ein Eigenheim suchen. Es deutet auch auf eine Abschwächung des „Lock-in“-Effekts hin – derzeitige Eigentümer sind nicht bereit, umzuziehen oder sich zu höheren Zinssätzen zu refinanzieren –, was die Aktivität auf dem Immobilienmarkt gedämpft hielt. Es ist noch nicht lange her, dass Wohnungssuchende und derzeitige Eigentümer einen Zinssatz von 3 % für ihre Hypothek festlegen konnten.
Tatsächlich war im jüngsten Bericht von Freddie Mac ein Anstieg der Nachfrage zu erkennen, da die Hypothekenanträge angesichts des Zinsrückgangs zum ersten Mal seit sechs Wochen zunahmen.
„Hypothekenzinsen sind nach wie vor eine der größten Hürden für potenzielle Hauskäufer, die in den Markt eintreten wollen“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung. „Es ist wichtig zu bedenken, dass die Zinssätze je nach Hypothekengeber stark variieren können.“ in der Nähe ist unerlässlich.
Die Hypothekenzinsen sind diese Woche angesichts der erneuten Aussicht auf Zinssenkungen in diesem Jahr gesunken, da Fed-Vorsitzender Jerome Powell vor dem Kongress aussagte, dass die Zentralbank immer noch eine Lockerung der Geldpolitik im Jahr 2024 anstrebt.
Unterdessen berichtete Realtor.com am Dienstag, dass im Februar 339.370 Häuser zum Verkauf standen, was etwa einem Anstieg von 11 % im Vergleich zum gleichen Monat im Jahr 2023 entspricht. Das liegt zwar immer noch etwa 17 % unter dem Niveau vor der Pandemie im Jahr 2019, aber der Aufwärtstrend ist da.
Allerdings schrieben die Strategen von Capital Economics Anfang der Woche, dass die Senkung der Hypothekenzinsen nicht ausreichen werde, um eine bedeutende und dauerhafte Erholung der Eigenheimnachfrage auszulösen. Das Forschungsunternehmen geht davon aus, dass die Immobilienpreise im Jahr 2024 um 5 % steigen werden, was über der Konsensprognose von 3 % liegt.
„Selbst wenn die Hypothekenzinsen, wie wir erwarten, auf 6 % fallen, wird die Hypothekenzinsbindung weiterhin Hausbewegungen bremsen“, schrieben die Strategen von Capital Economics in einer Notiz. „Daher gehen wir davon aus, dass in den nächsten Jahren nur ein kleiner Teil des neuen Wiederverkaufsangebots auf den Markt kommen wird.“