Auch wenn steigende Zinsen und Immobilienpreise das Wohneigentum für viele Einzelpersonen und Familien unerreichbar gemacht haben, bleibt die Nachfrage nach Einfamilien-Mietobjekten (SFR) stark und die monatlichen Mieten robust, so der erste National Rental Report der Proptech-FirmaHaus Kanarienvogel.
Die monatlichen Mietpreise für SFR-Immobilien stiegen zum Ende des ersten Halbjahres 2022 im Jahresvergleich zweistellig, selbst als die neuen SFR-Angebote im gleichen Zeitraum um fast 58 % zunahmen, wie der Bericht zeigt.
Laut dem Bericht von HouseCanary lag die durchschnittliche monatliche Miete für eine SFR-Immobilie am 30. Juni landesweit bei 2.495 US-Dollar, was einem Anstieg von 13,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die durchschnittlichen monatlichen SFR-Notierungen für die erste Hälfte des Jahres 2022 beliefen sich auf 43.891, was einem Anstieg von fast 58 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, während die geschlossenen monatlichen Notierungen über den Zeitraum durchschnittlich 5.788 betrugen, was einem Anstieg von fast 11 % entspricht.
„Trotz des jährlichen Anstiegs sowohl der Notierungen als auch der geschlossenen Notierungen deuten steigende Zinssätze in Kombination mit einer anhaltenden pandemiebedingten Materialknappheit und Bauverzögerungen darauf hin, dass sich der Mangel an erschwinglichen Mieten wahrscheinlich nicht vor Ende 2022 umkehren wird. “ heißt es im HouseCanary-Bericht.
HouseCanary ist ein 2013 gegründetes Immobilientechnologieunternehmen mit Sitz in San Francisco, das institutionellen Anlegern, Kreditgebern und anderen Kunden Analysen, Bewertungsdienste und Software für Wohnimmobilien anbietet. Der National Rental Report des Unternehmens verwendet durchschnittliche Mietpreiszahlen für alle nationalen Berechnungen, während die Zahlen für die Metropolregion anhand von Medianmietpreisen ermittelt wurden – die ein besseres Gefühl für Preisschwankungen im mittleren Bereich der Mietpreisspanne vermitteln.
„Wir sind ziemlich zuversichtlich, dass wir keinen drastischen Einbruch sehen werden [SFR] Mietpreise für den Rest des Jahres 2022“, sagte Brandon Lwowski, Forschungsleiter bei HouseCanary. „Es besteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, sodass Vermieter, einschließlich institutioneller Investoren, derzeit noch die Macht haben, die Preise zu bestimmen.“
Zwei Staaten, in denen dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu teuren Mieten für SFR-Immobilien geführt hat, sind Kalifornien und Florida. Laut dem HouseCanary-Bericht dominieren Städte in diesen beiden Bundesstaaten die Liste der US-Metropolgebiete mit den höchsten monatlichen Durchschnittsmieten zum Ende des ersten Halbjahres 2022.
Kalifornien hat fünf Metropolregionen auf der höchsten SFR-Mietpreisliste, wobei die Metropolregion Los Angeles mit einer monatlichen Durchschnittsmiete von 4.664 $ die Gebühr anführt, gefolgt von San Diego mit 4.617 $; San José, 4.294 $; Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, 4.259 $; und die Metropolregion San Francisco bei 4.088 $. Die Metropolregionen Floridas mit den höchsten SFR-Mieten sind Miami, 3.972 $; Cape Coral-Fort Myers, 3.644 $; und Nort Port-Sarasota-Bradenton, 3.548 $.
„Der US-Wohnungssektor war in den letzten anderthalb Jahren unerbittlich heiß, als Fernarbeiter und junge Familien aus Küstenstädten in den Sonnengürtel flohen, während das Angebot gleichzeitig zurückging, was zu einem zweistelligen Anstieg der Wohnkosten führte“, heißt es im HouseCanary-Bericht. „… Eigenheimvermietungen sind in den letzten Jahren immer wünschenswerter geworden, da die Verbraucher den Kauf von Eigenheimen verbilligt haben, nicht bereit sind, die finanzielle Belastung einer Hypothek zu übernehmen, oder sich von der Flexibilität einer Mietwohnung angezogen fühlen.
„Mieter, die auf Erleichterung im Jahr 2022 hoffen, sind jedoch auf wenig Trost gestoßen, da die Nachfrage anhält, die Preise für Einfamilienhäuser weiter gestiegen sind und das Angebot weiterhin knapp ist.“
Natürlich sitzen nicht alle Regionen des Landes im selben Boot, wenn es um die Erschwinglichkeit von SFR geht. Der Mittlere Westen ist führend in Bezug auf die niedrigsten mittleren monatlichen SFR-Mieten am Ende des ersten Halbjahres 2022. Folglich dominiert die Region die HouseCanary-Liste der Top-10-Metropolgebiete mit den günstigsten SFR-Mieten.
Zu den Städten im Mittleren Westen, die diese Liste führen, und ihren mittleren SFR-Mieten zum Ende der ersten Hälfte des Jahres 2022 gehören laut HouseCanary Dayton, Ohio, 1.412 $; Wichita, Kansas, 1.397 $; Akron und Canton, Ohio, 1.361 $ bzw. 1.314 $; Davenport-Moline-Rock Island, an der Grenze zwischen Iowa und Illinois, 1.313 $; Feuerstein, Michigan, 1.243 $; und Madison, Wisconsin, 1.000 $.
„Staaten im industriellen Mittleren Westen haben sich sieben der zehn Plätze auf der Liste gesichert [of least-expensive SFR markets]“, stellt der HouseCanary-Bericht fest. „… Mieter ziehen in einem Markt, der einen kontinuierlichen Anstieg der durchschnittlichen nationalen Mietpreise erlebt, deutlicher in diese Region.“
Als ein Indikator für die steigende Nachfrage nach SFR-Immobilien im Mittleren Westen haben vier der Top-10-Metropolen auf der Liste mit den günstigsten SFR-Mietpreisen – Canton, Wichita, Flint und Dayton – auch die Liste der Top-10-Metropolen mit Erfahrungen gemacht die größten jährlichen Rückgänge bei den SFR-Notierungen. Zum Ende des ersten Halbjahres 2022 gingen die Notierungen in Dayton im Vergleich zum Vorjahr um 15,1 % zurück.
Bei Flint gingen die Notierungen im Berichtszeitraum um 20,5 % zurück. In Wichita gingen die Notierungen im Jahresvergleich um 35,8 % zurück; in Canton gingen die Notierungen um 42 % zurück. Peoria, Illinois, verzeichnete mit fast 69 % den größten Rückgang der SFR-Notierungen für den Berichtszeitraum, wie der Bericht zeigt.
Lwowski sagte, eine der Veränderungen, die die Pandemie mit sich gebracht habe – die Freiheit, dort zu arbeiten, wo man lebt – habe auch dazu beigetragen, die SFR-Nachfrage in den Sun Belt-Staaten zu steigern, in denen das Wetter wärmer ist. Er fügte jedoch hinzu, dass die steigenden Lebenshaltungskosten ein Faktor seien, der dazu beitrage, diese Dynamik zu ändern und ein größeres Interesse an kleineren Metropolregionen in kostengünstigeren Regionen des Landes wie dem Mittleren Westen zu wecken.
„Wenn wir uns nur Kalifornien ansehen, wo sich die SFR-Mieten auf 5.000 Dollar im Monat belaufen, ist das für viele amerikanische Familien eine Menge Geld“, sagte er. Zumindest anfangs sehen wir das definitiv [lower-cost] Die Märkte werden nicht nur im Preis, sondern auch in der Nachfrage weiter steigen, da die Angst vor einer Rezession und Schwierigkeiten und die Suche nach Erschwinglichkeit zu einem heißen Thema werden.
„Bei dieser Art der Suche nach bezahlbarem Wohnraum muss es auch mal eine Zeit geben, wo beides ist [SFR] Mieten [in hot markets] Plateau, weil sich niemand sie leisten kann, oder wir werden eine Art große Migration erleben, bei der die Menschen aufgrund der Flexibilität der Heimarbeit beginnen werden, die Reichweite ihres Wohnorts zu erweitern.“
Der HouseCanary-Bericht zeigt, dass SFR-Vermieter landesweit unabhängig von der Anzahl der Schlafzimmer bis Ende der ersten Hälfte des Jahres 2022 alle monatlichen Mietpreise im Jahresvergleich gestiegen sind. Häuser mit drei Schlafzimmern waren prozentual führend, mit einem Preisanstieg von fast 15 % im Laufe des Zeitraums auf eine durchschnittliche Miete von 2.295 $. Die nationale durchschnittliche monatliche Miete für SFRs mit einem Schlafzimmer stieg um 7,1 % auf 1.500 $; zwei Schlafzimmer um 11,4 % auf 2.000 $; vier Schlafzimmer um 9,8 % auf 2.799 $ gestiegen; und SFR-Immobilien mit fünf Schlafzimmern um 5,7 % auf 3.700 $.
„Bis Ende H1 2022 Mietobjekte [nationally] blieben durchschnittlich 21 Tage auf dem Markt, was einer Steigerung von etwa 5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 entspricht“, heißt es im HouseCanary-Bericht. „… [Although] Mietwohnungen länger auf dem Markt waren, die Schwankungen der gesamten Tage auf dem Markt während des gesamten Zeitraums sowie der allgemeine Preisanstieg deuten darauf hin, dass sich der Markt zwar leicht abkühlt, die Nachfrage in weiten Teilen des Landes jedoch noch nicht nachgelassen hat.“
Der Markt für Mietwohnungen für Einfamilienhäuser zeigt wenig Anzeichen einer Abkühlung, erschien zuerst auf HousingWire.