Der Wohnungsneubau ging im März zurück, auch die Baubeginne bei Mehrfamilienhäusern gingen zurück. Auch das Vertrauen der Hausbauer schwand im April aufgrund erhöhter Hypothekenzinsen und einer stärker als erwarteten Inflation.
Die Baubeginne im privaten Wohnungsbau sanken auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,321 Millionen Einheiten, was einem Rückgang von 14,7 % im Monatsvergleich und einem Rückgang von 4,3 % im Jahresvergleich entspricht, so eine Studie Bericht veröffentlicht am Dienstag von der US-Volkszählungsamt und das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD).
Die Baubeginne bei Einfamilienhäusern gingen im März um 12,4 % auf 1,022 Millionen Einheiten zurück, während die Zahl der Baubeginne bei Mehrfamilienhäusern auf 290.000 Einheiten zurückging. Die Baubeginne neuer Einfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr um 21,2 % gestiegen; Allerdings sind die Baubeginne bei Mehrfamilienhäusern stark zurückgegangen.
„Der Bestand war ein großer Hemmschuh für den Wohnungsmarkt, und Neubauten machten einen übergroßen Marktanteil aus“, sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin von Bright MLS, in einer Erklärung. „Da die Wohnungsbauaktivität immer noch stark ist, sehen Käufer jetzt auch, dass mehr Angebote für bestehende Häuser auf den Markt kommen. Während der Gesamtbestand im historischen Vergleich immer noch niedrig ist, dürften Käufer in diesem Frühjahr und Sommer mehr Optionen haben. Bauherren, die möglicherweise mit Anreizen oder Preissenkungen zurückgehalten haben, suchen möglicherweise nach Möglichkeiten, Hauskäufer zum Einkaufen anzulocken [for] bestehende Häuser.“
Im April senkten 22 % der Bauunternehmen die Preise, verglichen mit 24 % im März und 36 % im Dezember 2023. Die durchschnittliche Preissenkung im April blieb jedoch den zehnten Monat in Folge konstant bei 6 %. Unterdessen sank der Einsatz von Verkaufsanreizen im April auf 57 %, verglichen mit einem Anteil von 60 % im März.
„Die Daten zu den Baubeginnen im März deuten darauf hin, dass der Einfamilienhausbau an Schwung verliert, aber die Perspektive ist wichtig – der Spatenstich für Einfamilienhäuser ist im Vergleich zum Vorjahr immer noch um 21 % gestiegen und liegt mehr als 20 % über dem Fünfjahreswert vor der Pandemie Durchschnitt“, sagte Odeta Kushi, stellvertretende Chefökonomin bei Erster Amerikaner.
Auch die Zahl der Baugenehmigungen im März ging zurück. Sie sank im Monatsvergleich um 4,3 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,458 Millionen. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum betrug der Anstieg immer noch 1,5 %. Bemerkenswert ist, dass die Zahl der Einfamilienhausgenehmigungen im März gegenüber dem Vormonat um 5,7 % auf 973.000 Einheiten zurückging. Unterdessen gingen die Genehmigungen für Mehrfamilienhäuser auf 433.000 Einheiten zurück.
Auch die Wohnungsfertigstellungen gingen im März im Vergleich zum Februar zurück und gingen um 13,5 % auf 1,469 Millionen Einheiten zurück. Die Fertigstellungen von Einfamilienhäusern gingen zwischen Februar und März um 10,5 % auf 947.000 zurück. Unterdessen wurden im März 502.000 Mehrfamilienhäuser fertiggestellt.
„Die Baubeginne im Westen stiegen im März stark an und verzeichneten nach einem kraftlosen Jahr 2023 starke Zuwächse“, sagte Sturtevant. „Dieser Anstieg der Neubauten in der westlichen Region ist ein gutes Zeichen für Immobilienkäufer dort, die mit hohen Preisen und begrenzten Lagerbeständen konfrontiert sind.“
Trotz der Herausforderungen werde der Markt für neue Häuser in naher Zukunft wahrscheinlich weiterhin besser abschneiden als der Markt für bestehende Häuser, sagte Kushi, und das aus einem einfachen Grund. „Im Gegensatz zu bestehenden Hausbesitzern sind Bauherren nicht an den Tarif gebunden.“