Der Gesamtwert aller Häuser im Vereinigten Königreich hat ein Rekordhoch von 8,7 Billionen Pfund erreicht, aber steigende Hypothekenkosten werden 2023 wahrscheinlich zu einem Rückgang führen.
Die 30 Millionen Häuser des Landes wurden Ende 2022 vom Immobilienmakler Savills mit insgesamt 8,68 Billionen £ bewertet, was einem Anstieg von etwas mehr als 5 % oder 425 Milliarden £ gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Es war jedoch ein geringerer Anstieg als der jährliche Anstieg von 700 Mrd. £ im Jahr 2021 und der Anstieg von 500 Mrd. £ im Jahr 2020, da Käufer während der Pandemie und der anschließenden Umstellung auf die Arbeit von zu Hause aus mehr für geräumigere Häuser bezahlten.
„Das Wachstum der Immobilienpreise in den letzten drei Jahren hat das Papiervermögen der Hausbesitzer erheblich vergrößert, was nicht zuletzt auf den gut dokumentierten ‚Wettlauf um Platz’ in diesem Zeitraum zurückzuführen ist“, sagte Lucian Cook, Leiter der Wohnforschung bei sagte Savills.
Savills sagte, es erwarte, dass 2022 für die nächsten Jahre eine „Hochwassermarke“ für den Wert der Eigenheime des Landes darstellen werde, und warnte davor, dass die Preise wahrscheinlich fallen würden, da steigende Hypothekenkosten Erst- und Zweitkäufer unter Druck setzten.
„Obwohl Hypothekendarlehen weniger als ein Fünftel des Wohnungsbestands des Landes ausmachen, werden die Kosten und die Verfügbarkeit dieser Schulden für die Form des Wohnungsmarktes in den nächsten vier oder fünf Jahren entscheidend sein“, sagte Cook. „Jüngste Zahlen von HMRC zeigen, dass die Kaufaktivität bei den über 30-Jährigen am höchsten ist, wobei die unter 45-Jährigen 59 % aller Einkäufe ausmachen.
„In Kombination mit der Aussicht auf einen geringeren Wohnungsbau erwarten wir, dass 2022 für einige Jahre eine hohe Wassermarke für den Wert des Wohnungsbestands des Landes darstellen wird.“
Die von der Firma zusammengestellten Zahlen beziehen sich auf alle Eigenheime, einschließlich derer, die sich im Eigentum oder mit einer Hypothek befinden, sowie für private und sozial vermietete Immobilien.
Von den Wohnimmobilien im Wert von 8,7 Billionen £ in Großbritannien sind etwas mehr als 7 Billionen £ Eigentum von Eigennutzern, wobei 1,7 Billionen £ des Wertes auf Hypothekenschulden entfallen. Davon wurde fast die Hälfte – ein Rekordwert von 3,34 Billionen £ – von hypothekenfreien Hausbesitzern gehalten.
„Der Gesamtwert aller Wohnungen ist seit 2019 um fast ein Viertel (23 %) gestiegen, während die ausstehenden Hypothekenschulden um weniger als 11 % gestiegen sind“, sagte Cook. „Während die ausstehenden Kredite um 168 Mrd. £ anstiegen, war das Wachstum des gesamten Eigenkapitaltopfs mit 1,46 Billionen £ weit über das Neunfache dieser Zahl.”
Eigennutzer seien die größten Nutznießer dieser Wertsteigerung gewesen, sagte Savills. Ihren Schätzungen zufolge entfielen fast 40 % des Wachstums (645 Mrd. £) in den letzten drei Jahren auf diejenigen, die ihre Hypothekenschulden abbezahlt haben, während 34 % (549 Mrd. £) des Anstiegs auf verpfändete Eigennutzer entfielen.
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Laut Cook haben einige Schlüsseltrends dazu geführt, wer in den letzten fünf Jahren vom Anstieg der Immobilienpreise profitiert hat, und die größten Gewinne in den Händen von Eigennutzern und nicht von Vermietern zu konzentrieren.
„Wir sehen nicht nur, dass Menschen, die vom Wohneigentumsboom in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts profitierten, sich den Reihen der Hypothekenfreien anschließen, sondern es gab auch eine leichte Erholung der Zahl der mit Hypotheken belasteten Eigenheimbesitzer aufgrund der gestiegenen Hypothekarwerte erstmalige Käuferaktivität in diesem Zeitraum“, sagte er.
„Gleichzeitig sehen wir jedoch trotz steigender Mieternachfrage einen Druck auf den Bestand an privat vermieteten Wohnungen aufgrund verstärkter Regulierung und Besteuerung. Infolgedessen übertraf das Wachstum des Gesamtwerts der mit Hypotheken beliehenen Eigenheime das Wachstum des privaten Mietsektors und kehrte einen Trend der letzten fünf Jahre um.“
Zwischen 2012 und 2017 wuchs der Wert des privaten Mietbestands nach Schätzungen von Savills um 495 Mrd. Aber in den fünf Jahren bis Ende 2022 stieg der Wert privater Mietbestände um viel weniger 222 Mrd. £, während verpfändete Eigenheime ihren Wert um insgesamt 669 Mrd. £ erhöhten.