Fachleute der Reverse-Hypotheken-Branche sprechen seit Monaten über die Folgen hoher Zinssätze für ihre Geschäftsfähigkeit, und zwar jetzt AARP hat mal genauer angeschaut bei den Einschlägen.
Während höhere Zinssätze im weitesten Sinne eine schlechte Nachricht für die Hypothekenbranche sind, sind die Auswirkungen auf Reverse Lending differenzierter, so Bruce Simmons Amerikanische Liberty-Hypothek in der Gegend von Denver, erklärte AARP.
„Auch wenn eine umgekehrte Hypothek Ihrer Situation helfen kann, ist sie für viele Menschen immer noch sinnvoll“, sagte Simmons der Organisation. „Es gibt heute so viele Menschen, die davon profitieren können, auch wenn die Tarife so sind, wie sie sind.“
Diese Ansichten spiegeln wider, was Simmons RMD zu Beginn dieses Jahres mitteilte, als er gefragt wurde, wie sich das Geschäft nach dem allgemeinen Aufruhr im Jahr 2023 entwickelt. Inkonsistente Zinsprognosen haben die Dinge in seinem Geschäft zu einer Herausforderung gemacht, aber unterschiedliche Arten des Marketings – einschließlich einer Neuausrichtung Die Ausübung seiner bestehenden Marketingbemühungen habe dazu beigetragen, die Dinge zu verbessern, sagte Simmons im Februar gegenüber RMD.
Ein Anstieg der Zinssätze wirkt sich jedoch auch auf den Betrag aus, der für das Darlehen mit negativer Tilgung geschuldet wird, beobachtete Stephanie Moulton, eine langjährige akademische Forscherin für umgekehrte Hypotheken von Ohio State Universität.
„Es könnte das Wachstum des Guthabens beschleunigen und möglicherweise das Eigenkapital verringern, wenn Ihre Erben das Haus verkaufen, weil Ihr Guthaben schneller wachsen wird“, sagte sie gegenüber AARP.
Aber der Nutzen des Wegfalls einer Forward-Hypothekenzahlung birgt immer noch das Potenzial, einen Mehrwert für Reverse-Hypotheken-Kreditnehmer zu schaffen, zusammen mit einer Reihe von Auszahlungsoptionen wie einer Standby-Kreditlinie oder monatlichen Laufzeitzahlungen, fügte Simmons hinzu.
Bruce McClary, Senior-Vizepräsident der Nationale Stiftung für Kreditberatung (NFCC) teilte außerdem mit, dass umgekehrte Hypotheken zwar in bestimmten Situationen einen Mehrwert für Kreditnehmer darstellen können, die Gebührenstruktur einer Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) für einige Senioren jedoch möglicherweise sinnvoller sein könnte. In bestimmten Situationen kann eine umgekehrte Hypothek für einzelne Kreditnehmer jedoch eine bessere Idee sein.
„[It] hängt von der Fähigkeit einer Person ab, Kredite aufzunehmen, von den Gründen für die Kreditaufnahme und davon, wofür sie das Geld verwenden wird“, sagte McClary gegenüber AARP. „Die Antworten werden je nach finanzieller Situation und Zielen der Menschen unterschiedlich ausfallen.“