In der ersten Woche des Jahres 2024 verharrten die Hypothekenzinsen weiterhin bei etwa der mittleren 6 %-Marke.
Die 30-jährige Festhypothek lag am 4. Januar durchschnittlich bei 6,62 %, ein leichter Anstieg gegenüber dem am 28. Dezember verzeichneten Zinssatz von 6,61 % Freddie MacDie Primärhypothekenmarktumfrage wurde am Donnerstag veröffentlicht. Die 15-jährige Festhypothek lag diese Woche durchschnittlich bei 5,89 %, ein Rückgang gegenüber 5,93 % in der Vorwoche. Das Mortgage Rates Center von HousingWire zeigte Optimales BlauDer durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für konventionelle Kredite lag am Donnerstag bei 6,68 %, ein Anstieg gegenüber 6,56 %, die zur gleichen Zeit letzte Woche verzeichnet wurden.
„Zwischen Ende Oktober und Mitte Dezember ist die 30-jährige Festhypothek um mehr als einen Prozentpunkt eingebrochen“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung. „Seitdem haben sich die Zinssätze jedoch seitwärts bewegt, da der Markt eingehende Wirtschaftsdaten verarbeitet.“
Angesichts der Erwartung von Zinssenkungen in diesem Jahr ab dem Federal ReserveKhater geht davon aus, dass die Hypothekenzinsen weiter sinken werden.
„Während niedrigere Hypothekenzinsen eine willkommene Nachricht sind, stehen potenzielle Hauskäufer immer noch vor der doppelten Herausforderung geringer Lagerbestände und hoher, weiter steigender Hauspreise“, fügte er hinzu.
Diese Woche vor einem Jahr lag die 30-jährige Festhypothek bei 6,48 %, während die 15-jährige Hypothek bei 5,73 % lag.
Niedrigere Zinssätze locken Eigenheimkäufer wieder auf den Markt, doch die Schwierigkeiten bleiben bestehen
Laut einer Umfrage von Realtor.com gaben 11 % der befragten potenziellen Hauskäufer an, dass sie ein Haus kaufen könnten, wenn die Zinssätze unter die 7 %-Schwelle fallen würden. Weitere 12 % der befragten Hauskäufer gaben an, dass die Zinsen unter 6 % sinken müssten, um ein Haus kaufen zu können. Mittlerweile gab mehr als ein Viertel (28 %) an, dass die Zinssätze unter 4 % sinken müssten, um sie auf den Markt zu bringen.
Derzeit liegt der typische ausstehende Hypothekenzins noch unter 4 %. Diese Diskrepanz schaffe im aktuellen Tarifumfeld keinen Anreiz für Verkäufer, ihre Häuser zu verkaufen, heißt es Immobilienmakler.com Wirtschaftsforschungsanalystin Hannah Jones.
Allerdings sind die Kosten für den Kauf eines Eigenheims im Dezember gesunken, was ein ermutigendes Signal an den Markt sendet. Gemäß a Redfin StudieIn den vier Wochen bis zum 31. Dezember betrug die durchschnittliche US-Hypothekenzahlung 2.361 US-Dollar, 372 US-Dollar (-14 %) weniger als im Oktober.
Entsprechend Helle MLS Laut Chefökonomin Lisa Sturtevant bleibt der Mangel an Lagerbeständen das Hauptproblem, das die Immobilienpreise hoch hält.
„Junge Käufer müssen den Kauf eines Hauses hinauszögern, da sie länger brauchen, um für eine Anzahlung zu sparen, und sie oft Angebote für mehrere Häuser machen müssen, bevor sie erfolgreich sind“, sagte Sturtevant. „Viele Erstkäufer von Eigenheimen wurden preislich völlig vom Markt verdrängt.“
Sturtevant geht davon aus, dass der Mangel an Lagerbeständen auch in diesem Jahr eine Herausforderung bleiben wird, selbst wenn die Hypothekenzinsen sinken.