Die meisten Ökonomen gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 sinken werden, was den Optimismus hinsichtlich des Immobilienmarkts schürt.
Nach neuestem Stand Live-Pulse-Umfrage von Bloomberg Markets (MLIV Pulse) wird der Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek bis Ende dieses Jahres auf 5,5 % sinken. Die meisten Prognosen gehen davon aus, dass die Zinsen im Jahr 2024 im Bereich von 6 % bis 7 % ansteigen werden, was den ersten jährlichen Rückgang nach drei aufeinanderfolgenden Jahren mit Zuwächsen bedeuten würde.
Im Jahr 2023 froren die erhöhten Hypothekenzinsen die Verkäufe bestehender Häuser ein, die auf den niedrigsten Stand seit 1995 sanken. Im Jahr 2023 wurden demnach nur 4,09 Millionen bestehende Häuser verkauft Nationaler Maklerverband. Hohe Kreditkosten drängten gleichzeitig zinsempfindliche Käufer ins Abseits und fesselten die derzeitigen Eigenheimbesitzer an ihre historisch niedrigen Hypothekenzinsen. Hohe Zinsen verschärften die landesweite Lagerknappheit weiter und trugen zum Anstieg der Immobilienpreise bei.
Den Prognosen ihrer Dezember-Sitzung zufolge rechnen Beamte der Federal Reserve im Jahr 2024 mit mindestens drei Zinssenkungen. Der Offenmarktausschuss der Federal Reserve (FOMC) trifft sich am Dienstag und Mittwoch erneut.
Am Montag gingen 97,9 % der Anleger davon aus, dass der Leitzins nach der FOMC-Sitzung gleich bleiben würde, heißt es in der Mitteilung FedWatch der CME Group Werkzeug. Aber 48,6 % der Anleger haben im März eine Senkung um mindestens einen Viertelpunkt eingepreist. Positiv zu vermerken ist, dass laut Redfin die Neueinträge im Vergleich zum Vorjahr um 2,2 % gestiegen sind Daten für die vier Wochen bis zum 21. Januar.
„Das Schlimmste ist für den Immobilienmarkt überstanden, aber eine vollständige Erholung wird nur langsam auf sich warten lassen“, sagte Mark Zandi, Chefökonom bei Moody’s Analytics, sagte Bloomberg. „Die Hypothekenzinsen dürften in diesem Jahr weiter sinken.“
Da die US-Wirtschaft im Jahr 2024 ermutigender aussieht, halten 57 % der Befragten der Bloomberg MLIV Pulse-Umfrage Immobilien für eine attraktivere Investition als im letzten Jahr. Etwa 10 % der Befragten glauben, dass eine Senkung des Zinssatzes auf 6 % für eine 30-jährige Festhypothek dazu beitragen könnte, den Bestand an Einfamilienhäusern zu vergrößern, während 39 % der Meinung sind, dass ein Zinssatz von 5 % vorzuziehen wäre.
Die MLIV Pulse-Umfrage wird wöchentlich unter Bloomberg-Terminal- und Online-Lesern durchgeführt. Letzte Woche konzentrierte sich die Umfrage auf US-Verbraucher und umfasste 236 Befragte.