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- Die Immobilienpreise werden in Austin, Seattle, Phoenix und San Francisco zweistellig fallen, sagte Goldman Sachs.
- Diese vier Städte haben einen großen Anstieg der Lagerbestände erlebt, und das Angebot überwältigt die Nachfrage, schrieben Analysten in einer Notiz.
- Landesweit sind die Aussichten für die Eigenheimpreise weniger düster, Goldman verzeichnet einen Rückgang um 6,1 %.
Von den 25 größten Ballungsgebieten des Landes heben sich laut Goldman Sachs vier Städte durch besonders düstere Wohnungsbauprognosen ab.
Bis Ende 2024 werden die Immobilienpreise in Austin um 19 %, in Seattle um 12 %, in Phoenix um 16 % und in San Francisco um 15 % im Vergleich zum Niveau von Ende 2022 sinken, teilte die Bank am Donnerstag in einer Mitteilung mit.
Während der Wohnungsmarkt insgesamt angespannt bleibt, haben diese vier Städte einen starken Anstieg der Bestände verzeichnet, und das Angebot überwältigt die Nachfrage, sagten Analysten.
„Anstatt auf Dinge hinzuweisen, die im ganzen Land auf uns zukommen werden, sehen wir das aufkommende Überangebot an den Märkten an der Pazifikküste und im Südwesten als Ausdruck lokaler Herausforderungen, insbesondere sehr schlechter Erschwinglichkeit, pandemiebedingter Verzerrungen und (in bestimmten Märkten) einer hohen Konzentration der Beschäftigung in der Technologiebranche”, sagte Goldman.
Bundesweit sind die Aussichten für die Eigenheimpreise weniger düster. Goldman sieht für 2023 einen Rückgang um 6,1 %, da die Hypothekenzinsen wieder steigen und kürzlich auf 6,5 % zurückgekehrt sind.
Im Oktober, die Der 30-jährige Festzins erreichte erstmals seit 2002 wieder 7 % da die Anleiherenditen inmitten des aggressiven Zinserhöhungszyklus der Federal Reserve weiter anstiegen.
Die Hypothekenzinsen fielen Anfang dieses Monats um fast 6 % zurück, haben sich aber seitdem stark erholt, da Hinweise auf eine anhaltende Inflation die Hoffnungen auf eine Lockerung der Geldpolitik der Fed zunichte machten.
Derzeit ist die Erschwinglichkeit von Wohnraum auf einem historischen Tiefstand, fanden Forscher von Goldman Sachs heraus. Ein Teil des Problems ist das Höhere Hypothekenzinsen. Aber auch die Lagerbestände bleiben unter dem Niveau vor der Pandemie, und die Leerstandsquoten von Eigenheimbesitzern sind auf Rekordtiefs, was die Preise hoch hält.
Der mittlere Preis für Bestandsimmobilien für alle Wohnungstypen betrug im Januar 359.000 $, ein Anstieg von 1,3 % gegenüber dem gleichen Monat im Jahr 2022.
„Selbst wenn jedes einzelne im Bau befindliche Haus sofort fertig gestellt und auf den Markt gebracht würde“, erklärte Goldman Sachs, „wäre das Monatsangebot an Häusern (das Verhältnis von Bestand zu Jahresumsatz) immer noch unter dem historischen Durchschnitt.“
Potenzielle Eigenheimkäufer könnten jedoch eine gewisse Erleichterung in Bezug auf die Erschwinglichkeit feststellen, wenn die Nachfrage nachlässt. Die National Association of Realtors sagte, dass die Verkäufe bestehender Häuser seit 12 Monaten in Folge zurückgegangen sind und den niedrigsten Stand seit 2010 erreicht haben.
„Hausverkäufe haben ihren Tiefpunkt erreicht“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun am Dienstag und fügte hinzu, dass die Käufer auch anfingen, mehr Kaufkraft zu gewinnen und möglicherweise von niedrigeren Hauspreisen zu profitieren. “Häuser, die länger als 60 Tage auf dem Markt sind, können für rund 10 % unter dem ursprünglichen Listenpreis erworben werden.”