Die Verkäufe bestehender Eigenheime stiegen im Februar, ein gutes Zeichen, da der Markt in die Frühjahrssaison für Eigenheimkäufe geht.
Laut einer Studie stiegen die Verkäufe bestehender Häuser im Februar um 9,5 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,38 Millionen, gegenüber 4 Millionen im Januar Bericht veröffentlicht am Donnerstag von der Nationaler Maklerverband (NAR). Im Jahresvergleich gingen die Verkäufe um 3,3 % zurück, verglichen mit 4,53 Millionen Einheiten im Februar 2023.
Unterdessen stieg der Durchschnittspreis für alle Arten von Bestandsimmobilien im Jahresvergleich um 5,7 % auf 384.500 US-Dollar. Alle Regionen verzeichneten Preissteigerungen, wobei im Nordosten ein zweistelliges Wachstum von 11,5 % zu verzeichnen war.
„Das zusätzliche Wohnungsangebot trägt dazu bei, die Marktnachfrage zu befriedigen“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Die Nachfrage nach Wohnraum ist aufgrund des Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstums stetig gestiegen, obwohl der tatsächliche Zeitpunkt der Käufe von den vorherrschenden Hypothekenzinsen und einer größeren Auswahl an Lagerbeständen bestimmt wird.“
Der Bestand an Bestandsimmobilien nimmt trotz erhöhter Hypothekenzinsen stetig zu. In der Woche bis zum 15. März waren in den USA 507.000 Einfamilienhäuser auf dem Markt, 1,3 % mehr als eine Woche zuvor, 22 % mehr als vor einem Jahr und 105 % mehr als vor zwei Jahren, so die Daten von Altos-Forschung.
In der Woche bis zum 15. März kamen rund 59.000 neue Einfamilienhäuser auf den Markt, 24 % mehr als in der gleichen Woche im Jahr 2023. Unterdessen lag der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus bei 435.000 US-Dollar, ein Anstieg von 1,2 % gegenüber dem Vorjahr, so Altos gemeldet.
Nahezu alle Märkte verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg der Lagerbestände, und die Zuwächse nehmen jede Woche zu.
„Familiäre Gründe sind die Hauptgründe, warum Hausbesitzer ihr Haus zum Verkauf anbieten.“ Helle MLS sagte Chefökonomin Lisa Sturtevant in einer Erklärung. „Veränderungen in der Familie, wie Heirat, Scheidung, die Geburt eines Kindes oder die Pflege eines alternden Elternteils, werden die Hypothekenzinsen für einige Hausbesitzer übertreffen, die auf ihre Hypothekenzinsen aus der Pandemie-Ära verzichten werden.“
Unterdessen sind die Bauträger auf dem besten Weg, in diesem Jahr eine beträchtliche Anzahl neuer Häuser zu liefern. Die Baubeginne im privaten Wohnungsbau stiegen im Februar auf eine saisonbereinigte jährliche Rate von 1,521 Millionen Einheiten, was einem Anstieg von 10,7 % gegenüber Januar entspricht.