Die Verkäufe neuer Eigenheime gingen im Februar leicht zurück, lagen aber weiterhin über dem Tempo des Vorjahres und erreichten im vergangenen Monat eine saisonbereinigte Jahresrate von 662.000 Daten veröffentlicht am Montag von der US-Volkszählungsamt und das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD).
Diese Zahl stellt zwar einen Rückgang um 0,3 % gegenüber der revidierten Januar-Verkaufsrate von 664.000 Einheiten dar, stellt aber auch einen Anstieg um 5,9 % gegenüber der Februar-2023-Rate von 625.000 verkauften Einheiten dar.
Vertrauen der Bauherren, gemessen anhand einer Umfrage des Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB) verbesserte sich im März auf einen Wert von 51, den höchsten Stand seit Juli 2023. Darüber hinaus nahmen die Hypothekenanträge für neue Häuser stark zu Februar da der Mangel an zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien die Nachfrage nach Neubauten weiter ankurbelte.
Laut NAHB-Chefökonom Robert Dietz bremste ein leichter Anstieg der Hypothekenzinsen jedoch das Tempo der Verkäufe neuer Häuser im Februar. Den Daten von Freddie Mac zufolge lagen die Hypothekenzinsen im Februar bei durchschnittlich 6,78 %, verglichen mit 6,64 % im Januar. Die Zinssätze für 30-jährige konforme Kredite im Mortgage Rates Center von HousingWire lagen am Montag bei 7,15 %.
Ende Januar standen 463.000 neue Wohnungen zum Verkauf, da der Neubau weiterhin einen übergroßen Anteil am Wohnungsbestand ausmacht. Beim aktuellen Verkaufstempo gibt es laut Volkszählung und HUD-Daten einen Vorrat an neuen Einfamilienhäusern für 8,4 Monate.
Die Erschwinglichkeit bleibt eine Herausforderung auf dem Immobilienmarkt, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen. In diesem Zusammenhang haben Hausbauer mehr Möglichkeiten, Käufer anzulocken. Sie können beispielsweise anbieten, Punkte für die Hypothek eines Käufers abzubezahlen, oder sie können eine Baufinanzierung zu unter dem Marktpreis liegenden Zinssätzen anbieten.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein neues Haus sank im Februar weiter auf 400.500 US-Dollar, 7,6 % weniger als vor einem Jahr. Laut Holden Lewis, Hausexperte bei, kostete die Hälfte der im Februar verkauften neuen Häuser weniger als 400.000 US-Dollar NerdWallet.
„Wir haben gesehen, dass in den letzten Monaten mehr Bauherren kleinere, günstigere Häuser auf den Markt gebracht haben.“ Helle MLS sagte Chefökonomin Lisa Sturtevant in einer Erklärung.
Unterdessen lockert sich der Bestand an Bestandswohnungen. In der Woche bis zum 15. März waren in den USA 507.000 Einfamilienhäuser auf dem Markt, 1,3 % mehr als eine Woche zuvor und 22 % mehr als vor einem Jahr, so die Daten von Altos-Forschung.