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- Menschen mit Behinderungen haben oft ein geringeres Einkommen als die allgemeine Bevölkerung, was es schwierig macht, sich Wohneigentum zu leisten.
- Barrierefreier Wohnraum ist begrenzt und in der Regel häufiger in teuren Gegenden.
- Indem sie flexibel und strategisch vorgehen, können Menschen mit Behinderungen ihre Chancen erhöhen, ein Zuhause zu finden, das ihren Bedürfnissen entspricht.
Die USA befinden sich derzeit mitten in einem schweren, chronischen Wohnungsmangel. Dieser Mangel hat die Fähigkeit vieler Menschen beeinträchtigt, ein Zuhause zu finden, das ihrem Budget und ihren Bedürfnissen entspricht, aber die Situation für Menschen mit Behinderungen ist besonders schwierig.
Hauskäufer mit Behinderungen haben oft besondere Bedürfnisse, wenn es um die Zugänglichkeit ihres Wohnorts geht. Sie haben auch ein geringeres Einkommen, was die ihnen zur Verfügung stehende Wohnfläche weiter einschränkt.
Ein Haus zu kaufen, wenn Sie ein kleineres Budget und besondere Bedürfnisse haben, kann eine Herausforderung sein, aber es ist nicht unbedingt unmöglich. Hier ist, was Hauskäufer mit Behinderungen über die Navigation auf dem aktuellen Wohnungsmarkt wissen sollten.
In den USA mangelt es Millionen von Einheiten an einem gesunden Wohnungsangebot
Freddy Mac schätzt, dass in den USA im Jahr 2020 3,8 Millionen Wohnungen fehlen. Dieses Defizit ist größtenteils auf einen stetigen Rückgang des Wohnungsneubaus seit der Großen Rezession zurückzuführen.
Da es einen solchen Mangel an verfügbaren Häusern gibt, hat der Wettbewerb unter den Käufern die Immobilienpreise in die Höhe getrieben – insbesondere in den letzten Jahren, als historisch niedrige Hypothekenzinsen die Nachfrage ankurbelten.
Wie wirkt sich die Wohnungsnot auf Menschen mit Behinderungen aus?
Benachteiligte Gruppen sind oft diejenigen, die am meisten unter den schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen leiden, und der Mangel an bezahlbarem Wohnraum wirkt sich aus verschiedenen Gründen auf Menschen mit Behinderungen aus.
Es gibt nicht genug barrierefreien Wohnraum
Laut a 2020 sind nur 6 % der Wohneinheiten in den USA für Menschen mit mobilitätsbedingten Behinderungen zugänglich Wohnungsliste Studie. Außerdem werden nur 20 % dieser Wohnungen von Menschen mit Behinderungen bewohnt.
Dies deutet darauf hin, dass Hauskäufer mit Behinderungen nicht nur um ein extrem begrenztes Angebot an barrierefreien Häusern konkurrieren, sondern dass sie auch mit Menschen mit Behinderungen und Menschen ohne Behinderung um diese Häuser konkurrieren.
Einige der am besten zugänglichen Gebiete sind auch die teuersten
Es gibt eine Vielzahl von Behinderungen, sodass Barrierefreiheit für verschiedene Menschen unterschiedliche Bedeutungen haben kann.
“Wenn wir an barrierefreies Wohnen denken, denken wir oft an Dinge wie Rollstuhlzugang, aber das ist wirklich nicht der Anfang und das Ende”, sagt Kathleen Romig, Direktorin für Sozialversicherung und Behindertenpolitik bei der Zentrum für Budget und politische Prioritäten.
Romig sagt, dass Dinge wie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln für diese Personen von entscheidender Bedeutung sein können. Aber Hauskäufer zahlen oft eine Prämie für solche Annehmlichkeiten, die sich für Menschen mit geringerem Einkommen nur schwer leisten lassen. Oft sind die Orte mit den robustesten öffentlichen Verkehrssystemen Städte, die auch zu den teuersten Wohnorten gehören.
Entsprechend der Städtisches Institut, verdienen Haushalte mit mindestens einem behinderten Mitglied weniger als 60 % dessen, was Haushalte ohne behinderte Mitglieder verdienen. Hinzu kommt, dass jeder fünfte Mensch mit Behinderung ein „extrem niedriges“ Einkommen hat.
„Durch das Wohnen in Randlage kann man Miete oder Hypothek sparen“, sagt Romig. “Aber dann kannst du auf nichts zugreifen, also hilft dir das nicht wirklich.”
Berufsunfähigkeitsrentenprogramme machen es schwierig, sich ein Zuhause zu leisten
Viele Menschen mit Behinderungen erhalten einen Teil oder ihr gesamtes Einkommen aus Sozialprogrammen wie der Zusatzversicherung oder der Invaliditätsversicherung der sozialen Sicherheit.
SSI-Leistungen werden einkommensschwachen Personen mit Behinderungen gewährt. Der durchschnittliche monatliche Leistung beträgt laut CBPP 621 US-Dollar. Den Empfängern ist es außerdem untersagt, mehr als 2.000 US-Dollar an Vermögen (oder 3.000 US-Dollar für verheiratete Paare) zu besitzen, was das Sparen für Wohneigentum äußerst schwierig macht.
SSDI zahlt etwas mehr, wobei die Empfänger jeden Monat durchschnittlich 1.236 US-Dollar erhalten. Aber SSDI steht nur denen zur Verfügung, die eine bestimmte Zeit gearbeitet haben.
Vor dem Kauf: Mieten vs. Besitzen abwägen
Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, sollten Sie zunächst überlegen, ob Wohneigentum oder Mieten besser zu Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil passt.
„Es ist nicht schlecht, Mieter zu sein“, sagt Peggy Bailey, Vizepräsidentin für Wohnungs- und Einkommenssicherheit bei CBPP.
Während es Vorteile gibt, die mit Wohneigentum einhergehen, wie Stabilität und Vermögensaufbau, kann das Mieten in vielen Fällen die klügere und erschwinglichere Wahl sein. Wenn Sie beispielsweise nicht vorhaben, mindestens fünf Jahre in derselben Stadt zu bleiben, ist Wohneigentum möglicherweise keine gute Investition. Und in vielen Städten ist die durchschnittliche Miete niedriger als die durchschnittliche Hypothekenzahlung.
“Es hängt davon ab, was der Sinn des Wohneigentums ist”, sagt Bailey. „Wenn Sie es wegen der Wohnungsstabilität betrachten, dann ist das Mieten in Ordnung. Es hängt nur alles davon ab, was sie für ihr Leben wollen.“
5 Tipps von Immobilienmaklern, um bezahlbare Wohnungen zu finden
Hier ist, was die Immobilienmakler, mit denen wir gesprochen haben, über das Navigieren in einer immer teurer werdenden Umgebung zu sagen hatten, wenn Sie ein begrenztes Budget haben.
1. Schauen Sie sich Häuser an, die schon länger auf dem Markt sind
Wenn Sie nach einem guten Angebot suchen, hören Sie auf, Zillow zu aktualisieren, um Häuser zu finden, sobald sie auf den Markt kommen.
“Für unsere Kunden konzentrieren wir sie auf Häuser, die seit mehr als zwei Wochen auf dem Markt sind”, sagt Ray York, ein Immobilienmakler bei Keller Williams in Seattle. “In einem Markt für heiße Verkäufer warten Käufer auf die neuen Angebote und springen auf diese, was zu viel Konkurrenz und in einigen Fällen zu steigenden Preisen führt.”
Obwohl viele Häuser geschnappt werden, sobald sie aufgelistet sind, werden einige unter Vertrag genommen, aber dann scheitern die Dinge. Diese Häuser kommen wieder auf den Markt, sagt York, aber die Käufer vermissen sie, weil sie so beschäftigt sind, nach neuem Inventar zu suchen.
Carrie George, eine Immobilienmaklerin bei Keller Williams in Colorado nutzt diese Taktik auch, um Verkäufer zu finden, die eher bereit sind zu verhandeln und ihren Käufern ein besseres Angebot zu machen.
„Die beste Verhandlung, die wir derzeit verlangen können, ist ein Verkäuferkredit für einen vorübergehenden oder dauerhaften Zinsrückkauf“, sagt sie. “Diese Strategie ändert nicht den Kaufpreis, aber sie kann die monatliche Zahlung des Käufers erheblich verändern.”
2. Betrachten Sie ein Fixer-Upper oder eine Zwangsvollstreckung
Der Kauf eines Hauses, das etwas TLC benötigt, kann eine großartige Möglichkeit sein, Hausbesitzer zu werden, wenn Sie mit einem kleineren Budget arbeiten. Außerdem gibt es verschiedene Arten von Renovierungsdarlehen, mit denen Kreditnehmer die Kosten für Reparaturen in ihre Hypothek finanzieren können.
„Leerverkäufe und Zwangsversteigerungen von Häusern sind großartige Gelegenheiten für Käufer von Eigenheimen mit weniger Kapital“, sagt Wales Cruz, ein Immobilienmakler bei HomeSmart First Advantage Realty der mit Kunden in New Jersey und New York zusammenarbeitet. „Einige dieser Häuser benötigen Kapital für Verbesserungen, während andere in hervorragendem Zustand sind und nach Abschluss weniger Vorabkapital erfordern.
Zu den soliden Renovierungsdarlehensoptionen für Kreditnehmer mit Behinderungen gehören FHA 203(k)-Hypotheken oder herkömmliche Renovierungshypotheken.
3. Seien Sie aufgeschlossen
Wenn Sie Ihre Liste der Must-Haves kürzen, können Sie ein geeignetes Zuhause finden. Überlegen Sie, welche Funktionen Ihre Erfahrung mit Ihrem Zuhause beeinflussen oder beeinträchtigen werden. Wären Sie bereit, in einer anderen Nachbarschaft zu leben als in der, die Sie in Betracht ziehen? Könnten Sie Ihren Wohnraum mit einem statt mit zwei Schlafzimmern gestalten?
„Eine der effektivsten Strategien besteht darin, das Suchgebiet zu erweitern“, sagt Mike Qiu, Immobilienmakler und Eigentümer von Gut wie verkauft Eigenheimkäufer in Washington. “Wenn die Zielgegend oder -stadt zu teuer ist, können Agenten vorschlagen, in angrenzenden Gebieten oder Vororten zu suchen, die ähnliche Annehmlichkeiten zu einem günstigeren Preis bieten.”
4. Fangen Sie klein an
Wenn Sie derzeit nur Einfamilienhäuser in Betracht ziehen, möchten Sie Ihre Suche vielleicht auf kleinere Immobilientypen ausweiten.
“Erwägen Sie eine preisgünstigere Alternative in der Gegend, wie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus”, sagt Boyd Rudy, ein Immobilienmakler bei Keller Williams in Michigan. “Diese Art von Immobilien erfordert oft weniger Wartung und kann günstiger sein als ein Einfamilienhaus.”
Wenn Sie sich für ein Einfamilienhaus interessieren, können Sie das Eigenkapital, das Sie in Ihrer Eigentumswohnung oder Ihrem Stadthaus aufbauen, verwenden, um Ihnen beim Kauf eines Hauses zu helfen, wenn Sie bereit sind, es zu verkaufen.
5. Arbeiten Sie mit einem großartigen Immobilienmakler zusammen
„Es ist wichtig, den lokalen Markt realistisch zu verstehen und zu wissen, welche Strategien häufig angewendet werden, etwa bei Bewertungslücken, Gleitklauseln, Verzicht auf Besichtigungen etc.“, sagt Trang Janick, Immobilienmakler bei Madison & Co.-Eigenschaften in Colorado. „Deshalb sollte sich der Käufer an einen lokalen Makler wenden, der am Puls der Zeit ist und aktiv verkauft.“
Suchen Sie nach Agenten, die bereit sind, die Extrameile für Sie zu gehen, und nutzen Sie ihre Verbindungen und Erfahrungen in Ihrem lokalen Markt.
„Ich werde alle meine Off-Market-Optionen ausschöpfen“, sagt Bob Thompson, ein Immobilienmakler Allison James Estates und Häuser in Virginia, sagt über seinen Prozess, Häuser für Kunden mit kleineren Budgets zu finden. „Für den Verkauf durch Eigentümer. Es gibt mehrere verschiedene Websites, die sie haben. Ich werde mich auch an mein Großhandels- und Investorennetzwerk wenden. Ich werde alle in meinen sozialen Medien wissen lassen, dass ich nach einem Kunden suche.“