Fünfjährige Festhypotheken mit einem Preis von unter 4% sind zum ersten Mal seit kurz nach dem katastrophalen Minibudget im Herbst wieder im Angebot.
HSBC hat seine Angebotspalette neu bewertet und einen neuen Fünfjahresfix bei 3,99 % für Kunden eingeführt, die eine Umschuldung vornehmen und bis zu 60 % des Immobilienwerts leihen möchten. Dies bedeutet, dass die Menschen in der Lage sind, ihre monatlichen Kosten für Wohnungsbaudarlehen auf einem Niveau unter dem Basiszinssatz der Bank of England festzusetzen, der am vergangenen Donnerstag auf 4 % gestiegen ist.
Kwasi Kwartengs Mini-Budget am 23. September letzten Jahres löste Chaos auf den Finanzmärkten aus und trug dazu bei, den Preis vieler neuer fester Wohnungsbaudarlehen auf über 6 % zu treiben.
In den letzten Monaten haben die Kreditgeber jedoch die Kosten für ihre neuen Fixes schrittweise gesenkt, und einige Hypothekenmakler sind so weit gegangen zu behaupten, dass es einen „Preiskampf“ zwischen den Kreditgebern gibt, bei dem täglich niedrigere Zinsen erscheinen.
In einer Aussage gegenüber den Abgeordneten am Dienstag stellte der Vorstandsvorsitzende der HSBC, Ian Stuart, die aktuellen Zinssätze von unter 4 % der Situation im Dezember gegenüber, als 60.000 Kreditnehmer der HSBC mit einem Niveau von 7 % konfrontiert waren. „Wenn Sie die Belastung unserer Kunden gehört haben, war die Angst unserer Kunden spürbar“, sagte er dem Auswahlausschuss des Finanzministeriums.
Ende letzter Woche hat Virgin Money eine 10-jährige Festhypothek zu einem Preis von 3,99 % auf den Markt gebracht, obwohl viele Menschen nicht daran interessiert sind, einen Vertrag dieser Länge abzuschließen.
David Hollingworth, Associate Director beim Broker L&C Mortgages, sagte, der letzte Fünfjahresvertrag mit einem Zinssatz von unter 4 % sei Anfang Oktober zurückgezogen worden.
„Das Tempo der Zinssenkungen hat sich in diesem Jahr beschleunigt“, sagte er und fügte hinzu, dass diejenigen, die das Ende eines festen Zinssatzes erreichten, der abgeschlossen wurde, als die Geschäfte auf Rekordtiefs lagen, immer noch mit höheren Zahlungen konfrontiert sein würden, „das ist weit entfernt von der Aussicht auf Zinssätze von 6 % oder mehr“.
Eine L&C-Analyse ergab, dass der Durchschnitt der niedrigsten zwei- und fünfjährigen Festzinsen der Top-10-Kreditgeber zwischen November und Ende Januar um mehr als 1,2 Prozentpunkte gefallen war.
Hollingworth fügte hinzu: „Der Gedanke, zu einem niedrigeren Zinssatz als dem Basiszinssatz festsetzen zu können, hätte sich in den letzten Monaten wie ein Traumland angehört. Aber obwohl der Leitzins seinen Aufwärtstrend fortsetzt, sind die Festzinsen gesunken.“
Die Preisgestaltung neuer Festgeschäfte wird weitgehend durch die „Swap-Sätze“ am Geldmarkt bestimmt.
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Steven Morris, ein Direktor des in Bristol ansässigen Brokers Advantage Financial Solutions, sagte, die Preisänderungen seien eine Herausforderung für seinen Beruf.
„Jedes Mal, wenn wir für einen Kunden einen Festpreis beantragen, ist er woanders innerhalb kürzester Zeit günstiger“, sagt er. „Ich bin derzeit bei Bewerbung Nummer sechs für denselben Kunden, um ihm das beste Angebot zu machen.“
Viele Makler haben einen großen Anstieg des Interesses an Basiszins-Tracking-Hypotheken von Leuten gemeldet, die darauf gewettet haben, dass die Zinssätze ihren Höhepunkt erreicht haben.
Einige raten Kunden, die ein Haus kaufen oder eine Umschuldung vornehmen, vorerst eine Tracker-Hypothek ohne Vorfälligkeitsentschädigungen aufzunehmen und dann auf ein Festzinsgeschäft umzusteigen, sobald sich die Preise für diese in einigen Monaten eingependelt haben. Zeit.