Fannie Mae gab am Donnerstag bekannt, dass sein Desktop Underwriter (DU)-System dies tun wird neue Änderungen einschließen auf die maximal zulässigen Beleihungsquoten (LTV) für Zwei- bis Vier-Einheiten-, Hauptwohnsitz-, Kauf- und begrenzte Auszahlungstransaktionen sowie weitere Aktualisierungen, um das System weiter an die jüngsten Änderungen des Verkaufsleitfadens anzupassen.
Das neue DU-Update werde am Wochenende des 18. November auf dem System bereitgestellt, teilte das Unternehmen mit.
„Um den Zugang zu Krediten zu erweitern und bezahlbare Mietwohnungen zu unterstützen, werden die maximal zulässigen LTV-, CLTV- und HCLTV-Verhältnisse für Zwei- bis Vier-Einheiten-, Hauptwohnsitz-, Kauf- und begrenzte Auszahlungstransaktionen auf 95 % aktualisiert“, heißt es in der Mitteilung Update-Hinweise gelesen. „Diese Änderung gilt nicht für Hypothekendarlehen mit hohem Saldo und manuell gezeichnete Darlehen.“
Derzeit beträgt der maximal zulässige LTV bei Kauf und begrenzter Auszahlungsrefinanzierung für eine Immobilie mit zwei Wohneinheiten 85 % sowohl für Hypotheken mit festem als auch mit variablem Zinssatz und 75 % für eine Immobilie mit drei oder vier Wohneinheiten. Diese Niveaus und ihre Aktualisierungen auf 95 % gelten gleichermaßen auch für die Anforderungen für die Programme Standard, HomeReady und HomeStyle Renovation.
Die maximale LTV-Quote von Fannie Mae für ein Einfamilienhaus mit einer Festhypothek bleibt unverändert bei 97 %.
Ein weiteres Update beinhaltet, dass das DU-System nun in der Lage ist, Akten zu HomeStyle Energy-Darlehen anhand des Indikators „Hypothekendarlehen finanziert energiebezogene Verbesserungen“ zu identifizieren, solange es sich bei dem Darlehen „auch um ein HomeStyle-Renovierungsdarlehen“ handelt, heißt es in den Aktualisierungshinweisen.
Laut einer Juni-Ankündigung über frühere Aktualisierungen des Verkaufsleitfadens wurden die Zulassungsvoraussetzungen für Refinanzierungen mit begrenzter Auszahlung dahingehend geändert, dass „mindestens ein Kreditnehmer des neuen Darlehens zum Zeitpunkt der Beantragung ein aktueller Eigentümer der betreffenden Immobilie (titelmäßig) sein muss.“ der erste Kreditantrag“, heißt es in den Aktualisierungshinweisen.
In der neuesten DU-Version wird die Meldung zu allen Refinanzierungstransaktionen mit begrenzter Auszahlung aktualisiert, um „die Kreditgeber an diese Anforderung zu erinnern und die Kreditgeber daran zu erinnern, dass die Immobilie, wenn sie derzeit zum Verkauf steht, am oder vom Markt genommen werden muss.“ vor dem Auszahlungsdatum des neuen Hypothekendarlehens“, heißt es in den Notizen.
Anfang dieser Woche veröffentlichte Fannie Mae seine Aktualisierung des Verkaufsleitfadens vom Oktober 2023, die darauf abzielt, Veränderungen in der Hypothekenbranche, dem sie umgebenden regulatorischen Umfeld und den politischen Positionen von Fannie Mae widerzuspiegeln. Eine wichtige Neuerung ist eine Änderung der Dokumentationspflichten für Mieteinnahmen, die bei einer Qualifizierungsentscheidung herangezogen werden.