Die Hypothekenzinsen blieben diese Woche vor der nächsten Sitzung der Fed unverändert Bundeskommitee des freien Marktes (FOMC).
Das Mortgage Rates Center von HousingWire meldete am Dienstag, dass der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für konventionelle Kredite bei 7,07 % liegt, verglichen mit 7,08 % eine Woche zuvor. Zur gleichen Zeit vor einem Jahr lag der 30-jährige Festzins bei durchschnittlich 6,69 %. Unterdessen lag der 15-jährige Festzinssatz am Dienstag bei durchschnittlich 6,5 %, verglichen mit 6,46 % eine Woche zuvor.
Ebenfalls am Dienstag fiel die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen auf 4,3 %.
„Alle warten auf die Fed-Sitzung, da die 10-Jahres-Rendite auf einem kritischen Niveau ist“, sagte Logan Mohtashami, leitender Analyst bei HousingWire. „Letztes Jahr, als wir mit der 10-Jahres-Rendite hier waren, gingen sie mit ihrer Aussage sehr restriktiv vor und ließen die Hypothekenzinsen in Richtung 8 % steigen. Jeder wartet darauf, die Worte der Fed zu hören, denn sie hat das Potenzial, die Zinsen deutlich zu erhöhen.“
Laut Mike Simonsen, Gründer und Präsident von, waren die Hypothekenzinsen am 18. März 30 bis 40 Basispunkte höher als am 1. Januar 2024 Altos-Forschung.
Wenn die Hypothekenzinsen steigen, nimmt tendenziell auch die Zahl der unverkauften Häuser zu, da die Nachfrage nachlässt, sodass mehr Lagerbestände auf dem Markt verbleiben.
In der Woche bis zum 15. März waren in den USA 507.000 Einfamilienhäuser auf dem Markt, 1,3 % mehr als eine Woche zuvor, 22 % mehr als vor einem Jahr und 105 % mehr als vor zwei Jahren, so die Daten von Altos-Forschung.
In der Woche bis zum 8. März kamen etwa 59.000 neue Einfamilienhäuser auf den Markt, 24 % mehr als in der gleichen Woche im Jahr 2023. Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus lag unterdessen bei 435.000 US-Dollar, ein Anstieg von 1,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Nahezu alle Märkte verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg der Lagerbestände, und die Zuwächse nehmen jede Woche zu.
„Wenn die Hypothekenzinsen weiter auf 7,5 % oder wieder bis auf 8 % steigen, werden wir einen ziemlich dramatischen Anstieg der unverkauften Bestände erleben“, schrieb Simonsen am Montag. „Aber wenn die Zinsen endlich sinken, sagen wir, auf 6,5 % oder weniger, werden die Verbraucher sehr schnell handeln und dieses Lagerwachstum wird sich umkehren. Niedrigere Preise bedeuten mehr Käuferwettbewerb und weniger unverkaufte Bestände.“