Q Ich bin wirklich verwirrt über die Kapitalertragsteuer. Ich habe gerade ein zweites Haus angeboten, in dem ich wohnen möchte. Ich plane auch, Eigenkapital aus meinem jetzigen Zuhause freizusetzen und es in eine Mietimmobilie umzuwandeln, da es sehr vermietbar ist. Ich habe mein jetziges Haus vor ungefähr 13 Jahren für 130.000 Pfund gekauft. Es ist jetzt 265.000 Pfund wert. Ich hoffe, 75% des Eigenkapitals freizugeben, um mein neues Haus zu kaufen.
Welche Kapitalertragsteuer muss ich zahlen? Es wurde für zwei Jahre vermietet, als ich im Ausland arbeitete, und ich plane, es nach dem Kauf meines neuen Hauses für weitere fünf Jahre zu vermieten. Ich habe nur Schätzungen der Anwaltskosten usw., wenn ich das Haus kaufen möchte, das ich vermieten möchte, da ich keine Aufzeichnungen geführt habe und einige Dokumente verloren habe, als ich im Ausland arbeitete.
Ich überlege auch, es nach meinem Auszug nur noch für zweieinhalb Jahre zu vermieten, damit ich die Stempelsteuer zurückfordern kann. Und auch in der Hoffnung, es meinem Sohn anvertrauen zu können, wenn er 18 wird, damit er nicht erbschaftssteuerpflichtig ist und auch weil ich die daraus erwirtschafteten Einnahmen zu diesem Zeitpunkt nicht als Miete benötige.
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EIN Sie haben Recht, Sie sind wirklich verwirrt über die Kapitalertragssteuer (CGT). Diese Steuer auf die Gewinne aus Vermögenswerten – wie Immobilien oder Aktien – tritt erst nach der Veräußerung des Vermögenswerts in Kraft. In Ihrem Fall also nicht, bis Sie das Haus verkaufen oder es Ihrem Sohn geben, obwohl es anscheinend möglich ist, CGT durch eine sogenannte „Holdover-Erleichterung“ zu vermeiden, wenn Sie es ihm über einen Trust geben – aber wenn Sie es wissen möchten mehr dazu müssen Sie einen spezialisierten Buchhalter fragen.
CGT kommt nicht ins Spiel, wenn Sie durch die Aufnahme einer Hypothek Geld aus einer Immobilie aufbringen, was Sie wahrscheinlich tun werden, um das Eigenkapital aus Ihrem derzeitigen Eigenheim freizusetzen – ich kann mir nicht vorstellen, wie Sie es sonst machen würden.
Was die Rückforderung der zusätzlichen Stempelsteuer (SDLT) angeht, die Sie für Ihr neues Zuhause zahlen müssen (weil Sie Ihr derzeitiges Haus nicht verkauft haben), sagt HM Revenue and Customs (HMRC), dass Sie “Ihre verkauft haben müssen”. bisheriger Hauptwohnsitz innerhalb von drei Jahren nach Erwerb der neuen Immobilie [on which you would have paid the higher rate of SDLT] Anspruch auf eine Rückerstattung haben“. Die Übergabe des vorgeschlagenen Mietobjekts an Ihren Sohn – sei es über einen Treuhandvertrag oder als direktes Geschenk – gilt nicht als Verkauf des Objekts, um festzustellen, ob Sie Anspruch auf eine SDLT-Rückerstattung haben.
Schließlich, wenn Sie es einfach halten möchten und ein langes und glückliches Leben erwarten, können Sie Ihrem Sohn die Mietwohnung einfach mit 18 geben und weitere sieben Jahre leben, um die Erbschaftssteuer zu vermeiden. Wenn Sie jedoch eine gewisse Kontrolle über die Immobilie behalten möchten und es Ihnen nichts ausmacht, die Dinge zu verkomplizieren, müssen Sie mit einem Rechtsexperten darüber sprechen, welche Art von Vertrauen für Ihre Situation am besten geeignet ist.