Im Dezember 2023 verbreitete sich in den sozialen Medien ein überraschendes Gerücht, dass große institutionelle Käufer im Jahr 2023 44 % der auf dem Markt verfügbaren Häuser gekauft hätten, was die politischen Entscheidungsträger über den potenziell räuberischen Einfluss dieser Unternehmen besorgt machte.
Der leitende Analyst von HousingWire, Logan Mohtashami, entlarvte die Behauptung sofort.
Tatsächlich ein aktuelles Studie herausgegeben von SFR Analytics zeigt, dass die Kaufaktivität institutioneller Käufer im Jahr 2023 deutlich zurückgegangen ist. Die 10 größten institutionellen Käufer haben im vergangenen Jahr zusammen 1.500 bis 3.500 Häuser pro Monat gekauft, zeigt die Studie. Die Kaufaktivität erreichte im Juli ihren Höhepunkt, angetrieben durch eine Portfolioakquisition, die von abgeschlossen wurde Einladungshäuser.
Die Analyse beschränkt sich auf Wiederverkaufsimmobilien und umfasst keine Neubauten, was bedeutet, dass Bau-zu-Rent-Aktivitäten ausgeschlossen sind.
Während es im Jahr 2021 mehr als 5.000 Akquisitionen pro Jahr brauchte, um in die Top 10 der größten Käufer von Einfamilienhausmieten (SFR) zu gelangen, wurde die Schwelle im Jahr 2023 auf 671 gesenkt. Zillowder zweitgrößte institutionelle Käufer im Jahr 2021, verließ das Home-Flipping-Geschäft im November desselben Jahres, nachdem es ihm nicht gelungen war, die Preise für den Kauf und Wiederverkauf von Häusern genau vorherzusagen.
Eine Vielzahl von Unternehmen hat sich einen Platz auf der Top-10-Liste für 2023 gesichert, darunter Immobilien-Investmentfonds wie Pretium, AmherstEinladungshäuser und Trikon. Zwei iBuyer, Offene Tür Und Angebotsblockstanden ebenfalls auf der Liste.
Choctaw American Insurance war das einzige Mietkaufunternehmen, das auf der Liste landete. Neuer WesternMittlerweile hat sich auch als Marktplatz für Immobilieninvestoren hervorgetan.
Laut SFR Analytics erzielten Opendoor (8.603 gekaufte Häuser), New Western (5.233) und Pretium (3.324) im Jahr 2023 den Löwenanteil des Geschäfts. FirstKey Homes war der einzige große SFR-Fonds, der nicht auf der Liste aufgeführt war.
Die heißen Märkte des Jahres 2023
Institutionelle Käufer gingen im Jahr 2023 in Dallas aufs Ganze und sicherten sich fast 3.000 Häuser in der Metropolregion. Atlanta belegte mit rund 1.900 gekauften Häusern den zweiten Platz, gefolgt von Houston (1.575) und Phoenix (1.383).
Nach Angaben von Redfin kauften Investoren aller Größenordnungen im vierten Quartal 2023 46.419 Wohnimmobilien. Das waren Immobilien im Wert von 32,3 Milliarden US-Dollar, 10,5 % weniger als im letzten Quartal 2022. Unterdessen sanken die gesamten Hauskäufe in den USA im Jahresvergleich um 12,2 % auf 251.462, den niedrigsten Stand im vierten Quartal seit 2012, berichtete Redfin.
Um seine Analyse zu erstellen, nutzte SFR Analytics landesweite Urkunden- und Gutachterdaten, um den Markt für Einfamilien-Miethäuser zu verfolgen.