Intu warnt davor, dass Einkaufszentren geschlossen werden könnten, wenn die Finanzierungsgespräche fortgesetzt werden

Intu, Eigentümer der Einkaufszentren Trafford, Braehead und Lakeside, warnt davor, dass aufgrund finanzieller Probleme ganze Standorte geschlossen werden könnten.

Es hat die Administratoren KPMG als "Eventualfall" für den Fall ernannt, dass finanzielle Restrukturierungsgespräche mit Kreditgebern scheitern.

Intu warnt davor, dass in diesem Fall KPMG-Mittel für bestimmte Dienste bereitgestellt oder die Zentren geschlossen werden müssen.

Das Unternehmen ist die größte Einkaufszentrumkette in Großbritannien mit 17 britischen Filialen und drei in Spanien.

Intu hat bis Freitag Zeit, um eine neue finanzielle Grundlage zu schaffen.

Das Unternehmen sagte: "Falls Intu Properties plc nicht zum Stillstand kommen kann, ist es wahrscheinlich, dass es und bestimmte andere zentrale Einheiten in die Verwaltung fallen.

"In diesem Fall müssten die verschiedenen Konzernunternehmen Geld in den Administrator stecken. Wenn der Administrator nicht vorfinanziert ist, besteht das Risiko, dass die Zentren für einen bestimmten Zeitraum geschlossen werden müssen."

Die Konzernunternehmen von Intu bieten wichtige Dienstleistungen für die Standorte, von Beleuchtung und Reinigung über Gesundheits- und Sicherheitssysteme bis hin zu Sicherheit und grundlegender Wartung.

Intu hatte vor dem Coronavirus Probleme, die Verkaufsstellen in einigen Zentren zu füllen, und hatte hohe Schulden. Es hieß im März, es sei in Gesprächen mit Kreditgebern über neue Finanzmittel gewesen.

Am Dienstag sagte Intu, "trotz der erzielten Fortschritte" KPMG mit der Planung der Verwaltung beauftragt zu haben.

Seit der Sperrung des Coronavirus wurden die Intu-Zentren teilweise geschlossen, und nur noch wichtige Geschäfte sind geöffnet.

Das Unternehmen beschäftigte etwa 60% der Mitarbeiter des Einkaufszentrums und etwa 20% der Mitarbeiter des Hauptsitzes im Urlaub.

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Zu den finanziellen Problemen des Unternehmens zählen ein Verlust von 2 Mrd. GBP im Jahr 2019, das Versäumnis, Anfang dieses Jahres neue Finanzmittel in Höhe von 1 Mrd. GBP aufzubringen, und Schulden in Höhe von 5 Mrd. GBP.

Der Zusammenbruch und die Kontraktion der High Street-Einzelhändler angesichts steigender Kosten und des scheinbar stetig steigenden Online-Shopping-Trends hatten bereits dazu geführt, dass Einzelhändler ihre Filialen geschlossen hatten und eine Reihe von Vermietern wie Intu Schwierigkeiten hatten, leeren Raum zu füllen. Vielen unter den übrigen fällt es schwerer, die Mietzahlungen zu erfüllen.

Die Einzelhandelsberaterin Kate Hardcastle sagte, die Schrift sei für solche Zentren schon seit einiger Zeit an der Wand. "Das Modell von Intu hängt stark davon ab, dass Big-Box-Einzelhändler Miete für große Einzelhandelsflächen zahlen, und da sich die Online- und Konsumausgaben immer mehr auf Reisen und Erleben anstatt auf reinen Einzelhandel verlagerten, war dies wahrscheinlich ein prekärer Grund."

Sie fügte hinzu, dass die Einkaufszentren zu Orten für "Showrooming" geworden seien, an denen die Verbraucher die gewünschten Produkte sehen und dann nach Hause gehen und sie billiger online kaufen können.

Das Unternehmen liegt weit unter dem normalen Einkommensniveau. Das jüngste Update von Intu zur Mietsammlung besagt, dass es im ersten Quartal des Jahres nur 40% der Miet- und Servicegebühreneinnahmen erhalten hat. Es war von der vierteljährlichen Mietsammlung zu flexibleren Vereinbarungen mit Ladenbesitzern übergegangen.

Intu hat versucht, Einkaufszentren zu verkaufen, um Geld zu sammeln, und hat seine Filiale in Zaragoza in Spanien verkauft.

Intus britische Einkaufszentren

• Braehead, Glasgow
• Broadmarsh, Nottingham
• Chapelfield, Norwich
• Derby
• Eldon Square, Newcastle
• Seeufer, Essex
• Merry Hill, West Midlands
• Metrocentre, Gateshead
• Milton Keynes
• Töpfereien, Stoke-on-Trent
• Trafford Centre, Manchester
• Uxbridge
• Victoria Center, Nottingham
• Watford
• Zentren laufen als Joint Ventures:
• Manchester Arndale
• St. Davids, Cardiff
• Die Mall, Cribbs Causeway
• Plus drei Zentren in Spanien

Intus möglicher Tod wurde lange vorhergesagt. Der Einzelhandelsvermieter, der einigen noch besser unter seinem früheren Namen Capital Shopping Centers bekannt ist, hatte im Vergleich zu seinen Mitbewerbern immer eine hohe Verschuldung, und die allmähliche Abkehr von stationären Geschäften zum Internet ließ ihm weniger Spielraum Fehler, wenn ein Abschwung kam.

Aber das Unternehmen hatte immer noch eine beeindruckende Liste von Blue-Chip-Assets – einige der besten Einkaufszentren in Großbritannien, eine anständige Verteidigung gegen die Raubzüge der Online-Konkurrenten. Noch vor zweieinhalb Jahren war es hoch. Der FTSE 100-Rivale Hammerson verfolgte einen Übernahmeansatz mit 253 Pence pro Aktie und bewertete Intu insgesamt mit 3,4 Mrd. GBP. Intu-Aktien notieren jetzt bei 4,5 Pence, was dem gesamten Unternehmen einen Börsenwert von 60 Mio. GBP verleiht.

Dieser erstaunliche Rückgang wurde durch die stetige Erosion der Verkäufe an das Internet und den erschütternden Schlag des Coronavirus verursacht. Intu sammelt jetzt in einigen seiner Flaggschiff-Einkaufszentren ein Drittel weniger Miete als vor einem Jahr. Es verstößt gegen die Bedingungen der Vereinbarungen mit den Kreditgebern, die diese einzelnen Immobilien finanziert haben. Wenn mit diesen Kreditgebern kein Friedensabkommen erzielt werden kann, winkt die Verwaltung.

Was als nächstes passiert, ist schwer vorherzusagen. Das Management ist möglicherweise in der Lage, eine Vereinbarung mit den Kreditgebern zusammenzufügen. In diesem Fall wird es humpeln, bis es sich refinanzieren kann. Wenn die Verwaltung kommt, könnte es sich um eine chaotische Umstrukturierung handeln, bei der verschiedene Kreditgeber die Peitschenhand auf einzelne Immobilien legen. Wie das Unternehmen selbst heute betont, könnten die mit der Verwaltung verbundenen Unsicherheiten sogar dazu führen, dass einige der bekanntesten britischen Einkaufszentren schließen müssen, wenn auch nur vorübergehend.