© Reuters. DATEIFOTO: Ein Haus mit einem Schild „Immobilien verkauft“ darauf in einem Viertel von Ottawa, Ontario, Kanada, 17. April 2023. REUTERS/Lars Hagberg/Archivfoto
Von Hari Kishan
BENGALURU (Reuters) – Eine Reuters-Umfrage ergab, dass die globalen Immobilienpreise in den meisten wichtigen Märkten in den nächsten zwei Jahren steigen werden, wenn auch etwas langsamer als vor drei Monaten prognostiziert, da eine starke Nachfrage und ein knappes Angebot höhere Zinssätze überschatten.
Die Immobilienpreise in der gesamten entwickelten Welt haben die Erwartungen der Analysten übertroffen, da diese zu Beginn des Jahres vorausgesagt hatten, dass die Preise zweistellige Rückgänge gegenüber den Höchstständen der COVID-19-Ära verzeichnen würden. In den meisten Märkten werden sie das Jahr positiv abschließen.
Während erwartet wird, dass die Preissteigerungen bis ins nächste Jahr und bis 2025 anhalten, werden höhere Hypothekenzinsen und das mangelnde Angebot an bezahlbaren Häusern einen zu starken Preisanstieg verhindern.
Die jüngsten Reuters-Umfragen unter über 100 Wohnungsmarktstrategen, die zwischen dem 15. November und dem 4. Dezember durchgeführt wurden, zeigten, dass die Immobilienpreise in fünf der acht großen untersuchten Immobilienmärkte für das nächste Jahr und in allen von ihnen im Jahr 2025 steigen werden.
„Die Werte werden im Moment durch die Tatsache gestützt, dass die Lagerbestände gering sind, und das schützt die Preise. Die Tatsache, dass die Preise nicht sehr stark gefallen sind und tatsächlich in vielen Märkten wieder zu steigen beginnen, liegt an der Tatsache, dass die Lagerbestände sehr niedrig sind.“ “, sagte Liam Bailey, Forschungsleiter bei Knight Frank.
„Im Moment bringen nur sehr wenige Verkäufer ihre Immobilien auf den Markt, weil sie entweder versuchen, ihre aktuellen Schuldenkosten zu schützen, indem sie ihre Immobilien nicht verschieben und ihre Hypotheken nicht übertragen“, sagte er.
Für die wichtigsten befragten Immobilienmärkte – USA, Großbritannien, Kanada, Australien, Neuseeland, Deutschland und Dubai – wurde ein Preisanstieg zwischen 1,3 % und 5 % im Jahr 2025 prognostiziert, während die Schätzungen für Indien auf über 7 % geschätzt wurden.
Diese Aussicht war immer noch eine gute Nachricht für Immobilieneigentümer, die zu Beginn des Jahres mit einem deutlichen Wertverlust ihrer Häuser rechneten, als erwartet wurde, dass die Weltwirtschaft in diesem Jahr in eine Rezession abrutschen würde.
Das würde aber auch bedeuten, dass die Erschwinglichkeit ein Problem bleiben wird, insbesondere für Erstkäufer, die jahrelang darauf gewartet haben, auf die Immobilienleiter zu gelangen.
Dennoch sagte eine starke Mehrheit von 71 %, 65 von 91 Wohnungsstrategen, die eine zusätzliche Frage beantworteten, dass sich die Erschwinglichkeit des Kaufs für Erstkäufer von Eigenheimen im kommenden Jahr verbessern werde.
Während viele Analysten (51 von 84), die eine separate Frage beantworteten, sagten, dass sich das Angebot an bezahlbaren Wohnungen in den kommenden zwei bis drei Jahren verbessern werde, erwarteten nur zehn von ihnen, dass es sich so weit verbessern würde, dass die Nachfrage ausreichend gedeckt werden könne.
„Wenn man sich die Baukosten und die Grundstückskosten anschaut, ist es schwierig, bezahlbaren Wohnraum auf realisierbare Weise bereitzustellen. Ich denke, dass der Mangel an Wohnraum wahrscheinlich ein Merkmal der meisten entwickelten Märkte sein wird … mittelfristig (fünf Jahre)“, fügte er hinzu Knight Franks Bailey.
Die durchschnittlichen US-Hauspreise stiegen in diesem Jahr um 2,7 % und im Jahr 2024 um 1,8 %. Das war mehr als in einer September-Umfrage, bei der die Preise in beiden Jahren unverändert bleiben sollten.
Es wurde erwartet, dass die australischen Immobilienpreise, die ihre Verluste aus dem Jahr 2022 vollständig wieder aufgeholt haben, seit sie im Januar einen Tiefpunkt erreicht hatten, in diesem Jahr um 8,0 % und im nächsten Jahr um weitere 5,0 % steigen werden.
Es wurde prognostiziert, dass die Immobilienpreise in Neuseeland im nächsten Jahr um 4,0 % und im Jahr 2025 um 5,0 % steigen werden, verglichen mit erwarteten Anstiegen von 5,0 % und 6,0 % in einer Umfrage im August.
Während die Immobilienpreise in Deutschland und Großbritannien im nächsten Jahr voraussichtlich um 2,8 % bzw. 2,0 % fallen werden, wird für beide Märkte im Jahr 2025 ein Anstieg um etwa 2–3 % prognostiziert.
Es wird erwartet, dass der einst glühend heiße kanadische Immobilienmarkt, auf dem die Preise während der Coronavirus-Pandemie um etwa 50 % stiegen, im Jahr 2024 stagniert und dann im Jahr 2025 um 3,3 % steigt.
Beflügelt durch die Nachfrage von Gutverdienern werden die Immobilienpreise in Indien in diesem und im nächsten Jahr die Verbraucherinflation übertreffen und um 6,8 % steigen.
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