Die Verkäufe neuer Eigenheime stiegen im Dezember – ein Zeichen dafür, dass sich die Verkäufe neuer Eigenheime in den letzten Monaten weiter erholt haben. Im vergangenen Monat stiegen die Verkäufe neuer Eigenheime um 2,3 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 616.000 Daten herausgegeben von der US Census Bureau und der Abteilung für Wohnen und Stadtentwicklung (HUD).
Aber während die Hypothekenzinsen gesunken sind und Bauherren Käufern Anreize geboten haben, reichte dies nicht aus, um den Verkauf neuer Wohnungen im Jahr 2022 zu stützen.
Darüber hinaus fiel der mittlere Verkaufspreis von neuen Häusern, die im Dezember verkauft wurden, auf 442.100 $ und der durchschnittliche Verkaufspreis auf 528.400 $. Im November lag der durchschnittliche Verkaufspreis für neue Häuser laut den Daten bei 471.200 $ und der durchschnittliche Verkaufspreis bei 543.600 $.
Der Anstieg der Verkäufe neuer Eigenheime im letzten Monat war größtenteils auf den Rückgang der Hypothekenzinsen im Dezember zurückzuführen – nachdem der 30-jährige Hypothekenzins im Oktober und November mit über 7 % seinen Höchststand erreicht hatte. Anreize von Bauherren spielten laut Holden Lewis, Haus- und Hypothekenexperte bei, ebenfalls eine Rolle NerdBrieftasche.
„Hausbauer haben die Preise gesenkt, um den Verkauf anzukurbeln“, sagte Lewis in einer Erklärung. „Im Dezember kostete ein typisches neues Zuhause fast 50.000 US-Dollar weniger als im Oktober. Die Kombination aus niedrigeren Raten und niedrigeren Preisen hat den Umsatz im Dezember angekurbelt und könnte im Januar dasselbe tun.“
Die saisonbereinigte Schätzung der zum Verkauf stehenden neuen Häuser lag Ende Dezember bei 461.000, was bei der aktuellen Verkaufsrate neun Monaten Angebot entspricht.
Während die Verkäufe neuer Eigenheime in den letzten Monaten einen Aufwärtstrend verzeichneten, hinkt die Rate hinter dem Niveau von 2021 hinterher. Verglichen mit Verkäufen von 771.000 im Jahr 2021 wurden im Jahr 2022 rund 644.000 neue Wohnhäuser verkauft – ein Rückgang von 16,4 % gegenüber dem Vorjahr.
„Der Wohnungsmarkt kühlte sich im Herbst und frühen Winter 2022 ab, und die Verkäufe neuer Eigenheime folgten, wobei die Neuverkäufe weit hinter 2021 zurückblieben und näher an das Niveau vor der Pandemie heranrückten“, Nicole Bachaud, leitende Ökonomin bei Zilowsagte in einer Erklärung.
Trotz der Versuche der Bauherren, Käufer anzuziehen, machten es die Erschwinglichkeitsprobleme für Käufer schwieriger, in den Markt einzutreten, stellte Fannie fest.
Und die kleinen Rückgänge bei den Zinsen und Eigenheimpreisen erzeugen möglicherweise keine ausreichende Kaufkraft für Käufer, was beide Käufer voraussichtlich davon abhalten wird, in den Markt einzutreten.
„Bauherren werfen den Käufern so gut wie Anreize zu, um sie wieder auf den Markt für neue Eigenheime zu locken, aber das scheint nicht genug zu sein, um hohe Hypothekenzinsen und -preise zu bekämpfen“, sagte Bachaud.
Die Hypothekenanträge für neue Eigenheime gingen im Dezember gegenüber November um 5 % und im Jahresvergleich um 25,2 % zurück Verband der Hypothekenbanken.
Der Rückgang der Aktivität stand im Einklang mit den Baubeginnen von Einfamilienhäusern, die um 32 % niedriger waren als vor einem Jahr, und waren ein Hinweis auf höhere Hypothekenzinsen und die schwächelnde Wirtschaft, die Käufer Ende letzten Jahres zurückhielten, so Joel Kan. MBA-Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom.
Ökonomen zufolge bieten die verbesserte Stimmung der Bauherren, sinkende Zinsen und eine gestiegene Nachfrage nach Hypotheken im Januar jedoch Optimismus.
„Der Wohnungsmarkt braucht noch mehr Starter und Einstieg. Im Jahr 2022 wurden rund 644.000 neue Wohnimmobilien verkauft, was einem Rückgang von 16,4 % gegenüber dem Niveau von 2021 entspricht, insbesondere wenn die aktuellen demografischen Trends darauf hindeuten, dass in naher Zukunft mehr jüngere Haushalte in Wohneigentum einsteigen werden. Der Neubau dieser Einheiten wird diesen Käufern beim Eintritt in den Wohnungsmarkt helfen“, sagte Kan.
„Wir könnten sehen, dass der Markt auftaut, bevor die Frühlings-Einkaufssaison beginnt, was hoffentlich zu mehr Baumaßnahmen führen wird, um das dringend benötigte Wohnungsangebot zu ergänzen, wenn es am dringendsten benötigt wird“, bemerkte Bachaud.