Die durchschnittlichen Privatmieten in Großbritannien haben Rekordhöhen erreicht und sind in einigen Gegenden wie Manchester um mehr als 20 % gestiegen, wie neue Daten zeigen.
Laut der Immobilien-Website Rightmove ist die durchschnittliche Miete außerhalb Londons um 11,8 % höher als vor einem Jahr, während sie in der Hauptstadt um 15,8 % gestiegen ist.
Der Anstieg der Wohnkosten erhöht den Druck auf Haushalte, die bereits unter der Belastung der Lebenshaltungskostenkrise leiden, und wurde größtenteils auf die Nachfrage nach Mietobjekten zurückgeführt, die das Angebot bei weitem übersteigt, was zu einem intensiven Wettbewerb unter den Mietern um das verfügbare Angebot führt. Steigende Zinsen wirken sich auch auf die Mieter aus, wobei viele Vermieter auf Tracker-Zinsen setzen.
Während des Zeitraums vom 1. April bis 30. Juni erreichte die durchschnittliche angebotene Angebotsmiete außerhalb Londons einen weiteren neuen Rekord von 1.126 £ pro Kalendermonat, sagte Rightmove. Diese Zahl ist in den zwei Jahren seit Beginn der Pandemie um 19 % – oder 177 £ – gestiegen.
In London gab es auch eine neue Rekordmiete von durchschnittlich 2.257 £, und die Website sagte, die jährliche Wachstumsrate von 15,8 % sei „die höchste jährliche Rate aller Regionen“.
Einige Orte haben jedoch noch größere Wanderungen erlebt. Die Tabelle der Mietpreis-Hotspots von Rightmove wurde von Manchester angeführt, wo die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Jahr um 23,4 % gestiegen ist – von 913 £ im zweiten Quartal 2021 auf 1.127 £ im gleichen Zeitraum dieses Jahres.
Auf dem zweiten Platz lag Chatham in Kent, wo die entsprechende Steigerung 21,4 % betrug, während auf dem dritten Platz Liverpool lag, das einen Anstieg von 19,4 % verzeichnete.
Drei Küstenstädte – Weymouth in Dorset, Torquay in Devon und Margate in Kent – verzeichneten überdurchschnittliche jährliche Zuwächse von 19,1 %, 18 % bzw. 16,9 %.
Im Zuge der Pandemie bewerten viele Mieter weiterhin neu, was sie von einem Zuhause erwarten und wo sie leben möchten. Einige haben sich entschieden, in den Vororten, auf dem Land oder an der Küste zu leben, was erklären könnte, warum einige der größten Mietsteigerungen in vielen Küstenstädten und in Teilen von Wales zu verzeichnen sind.
Die Zahlen liefern den neuesten Beweis dafür, wie der Londoner Mietmarkt einen dramatischen Aufschwung erlebt. Ein paar Monate nach Beginn der Pandemie wurde berichtet, dass die privaten Mieten in einigen Teilen Londons um bis zu 20 % gefallen waren, wobei Vermieter gezwungen waren, ihre Gebühren zu kürzen, da Mieter die Hauptstadt verließen, die Zahl internationaler Studenten sank und Unternehmen Umzugspläne aufstellten halt.
Aber die Rückkehr ins Büro, mehr ausländische Studenten, die nach einer Bleibe suchen, und Unternehmen, die umziehen oder expandieren, haben den Markt angeheizt.
Richard Davies, Geschäftsführer des Immobilienmaklers Chestertons, sagte: „Diejenigen, die sich während der Pandemie eine Immobilie zu einem günstigen Mietpreis gesichert haben, möchten diesen Deal so lange wie möglich festhalten, insbesondere angesichts steigender Lebenshaltungskosten.“
Er fügte hinzu, dass die verschiedenen Faktoren im Spiel „einen äußerst wettbewerbsintensiven Markt für Mieter geschaffen haben, auf dem viele Vermietern einen überhöhten Preis anbieten, um sich eine Immobilie zu sichern“.
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Laut Rightmove ist der Bestand an verfügbaren Mietobjekten im Vergleich zum Vorjahr um 26 % gesunken, während die Nachfrage um 6 % gestiegen ist.
Es fügte hinzu, dass die durchschnittlichen monatlichen Mietzahlungen jetzt 40 % höher seien als vor 10 Jahren, während die typischen Hypothekenzahlungen für dieselben Immobilien um 13 % gestiegen seien.
Schätzungsweise 11 Millionen Menschen mieten allein in England privat, und der Sektor hat sich in den letzten 20 Jahren verdoppelt.