Vor der Pandemie wurde der Immobilienmarkt in Jacksonville von starkem Rückenwind angetrieben: Erschwinglichkeit im Vergleich zum Rest des Sunshine State, Floridas fehlende Einkommenssteuer und die Vorteile der Lebensqualität durch einen Fluss und eine Meeresküste, um nur einige zu nennen. Diese Vorteile, gepaart mit günstigen Grundstücken, machten die Stadt zu einem beliebten Ziel für Hausbauer DR Horton Und Lennar Das brachte jede Menge neues Inventar auf den Markt.
Die Pandemie hat das Interesse der Umzugsunternehmen an Florida, insbesondere an der First Coast, verstärkt. In den Jahren 2021 und 2022 stiegen die Einträge sowohl auf Landes- als auch auf Stadtebene sprunghaft an. Maklerunternehmen wurden darauf aufmerksam, was zu einem Anstieg der Unternehmen und Bürostandorte führte, die um ihren Anteil an Einträgen konkurrierten, heißt es CoreLogic Daten des Multiple-Listing-Dienstes, die ausschließlich mit HousingWire geteilt werden.
Aber hohe Hypothekenzinsen und hohe Immobilienpreise erwiesen sich als zu viel für den Immobilienboom in Jacksonville. Die Börseneinträge fielen im Jahr 2023 unter das Niveau von 2019, obwohl der Rückgang weniger stark ausfiel als außerhalb von Florida und weitaus weniger stark als in anderen Metropolen wie San Diego.
In diesem Umfeld hoher Zinsen und knapper Lagerbestände mussten die Maklerfirmen hart arbeiten. Die Wettbewerbslandschaft hat sich verändert, einige Unternehmen mussten schließen und andere kauften sich in den Markt ein.
Der Wettbewerb verschärft sich
Im Jahr 2019 Watson Realty Corp. genoss einen Vorsprung von fast 1.000 Einträgen Keller Williams Jacksonville, sein engster Rivale. Auch Keller Williams Jacksonville hatte einen Vorsprung von rund 1.000 Einträgen vor dem nächsten Unternehmen in der Reihe.
Im Jahr 2023 ist nicht nur der Vorsprung von Watson Realty weg, sondern das Unternehmen ist auch auf den 3. Platz in den Börsennotierungen zurückgefallen. Keller Williams Jacksonville hat seine Krone übernommen, und Florida Homes Immobilien hat es knapp um den 2. Platz überholt.
Einige Neuankömmlinge konnten sich ihren Platz auf dem Immobilienmarkt von Jacksonville erobern. Herron Immobilien explodierte von zwei Einträgen im Jahr 2019 auf 417 im Jahr 2023; Momentum Realty stieg im gleichen Zeitraum von 12 Einträgen auf 612.
Sitz in Dallas Vereinigte Immobilien brach im Oktober 2022 auf die Bühne, als es erworben EXIT Immobiliengaleriedas in drei der vier Jahre von 2019 bis 2022 zu den Top 10 von Jacksonville gehörte.
Softwaregestützter Start BeycomeAuch . hat seinen Anteil an den Einträgen in Jacksonville kontinuierlich gesteigert und letztes Jahr 192 Einträge gewonnen. Das Unternehmen kassiert eine Maklerprovision in Höhe von 3 %, behält ein Drittel davon und erstattet den Rest an den Käufer. Es wird keine Verkäuferprovision erhoben.
Anderen potenziellen Störern ging es nicht so gut. Die Angebote von Sofortkäufern (auch bekannt als „iBuyers“) sind im vergangenen Jahr stark zurückgegangen, obwohl die Probleme des Branchensegments keineswegs auf Jacksonville beschränkt sind.
Der Bau verlangsamt sich
Eine Sache, die in Jacksonvilles Auflistungsranking auffällt, ist die wiederkehrende Präsenz von Hausbauern.
DR Horton und Traumfinder Beide rangierten 2019 unter den Top 10, und Lennar hatte 2020 einen Top-10-Auftritt. DR Horton, der größte Hausbauer des Landes, blieb jedes Jahr unter den Top 10 – in den Jahren 2021 und 2022 belegte er den 4. Platz. Tatsächlich war allein DR Horton dafür verantwortlich für fast 5 % aller MLS-Listings in Jacksonville in den Jahren 2020, 2021 und 2022.
Allerdings hat das Unternehmen sein Liefertempo in Jacksonville erheblich verlangsamt, während Dream Finders in der Region nicht mehr aktiv ist.
Die rückläufige Zahl der Wohnungsbauunternehmen deutet darauf hin, dass Jacksonville nicht immun gegen nationale Trends ist, die sich auf Wohnungsbauunternehmen auswirken. Hausbauer wurden im vergangenen Jahr immer pessimistischer, neigten eher dazu, Käufern Anreize zu bieten, und waren weniger bereit, mit dem Bau zu beginnen, da die Hypothekenzinsen die Kaufkraft potenzieller Kunden schmälerten.
Da die Zinsen immer noch hoch sind und noch keine Senkung der Bundeszinsen geplant ist, haben einige Bauunternehmen beschlossen, für Mieter statt für Käufer zu bauen.
Allerdings stiegen die Verkäufe neuer Eigenheime im Februar im Jahresvergleich um 5,9 % und das Vertrauen der Eigenheimbauer steigt. Dies könnte Bauherren dazu veranlassen, an der First Coast wieder aktiver zu werden, was zu einer Entlastung der knappen Lagerbestände führen könnte.
Wenn nicht, ist mit einem noch härteren Maklerwettbewerb zu rechnen.