Robert Libetti/ Business Insider
- Die oberste Ebene der Bürogebäude werde sich weiterhin gut entwickeln, sagte Immobilienmanager Scott Rechler.
- „Und dann gibt es noch Klasse-B-Büros oder minderwertige Klasse-A-Büros, die praktisch im Wettbewerb obsolet werden.“
- Das könne zu Verlusten auf Banken- und Investorenebene führen, warnte er.
Laut Scott Rechler, dem CEO von RXR Realty, wird ein großer Teil der Bürogebäude „veraltet“ sein, sodass Immobilieninvestoren und Banken die Verluste verkraften müssen.
Im Interview mit CNBC Am Dienstag wies er darauf hin, dass nicht alle Büros gleich seien, und sagte, dass die höchste Gebäudeklasse, die sogenannte Klasse A, weiterhin gut abschneiden werde, da immer mehr Menschen zur Präsenzarbeit zurückkehren.
„Und dann gibt es noch Klasse-B-Büros oder minderwertige Klasse-A-Büros, die praktisch im Wettbewerb obsolet werden“, fügte Rechler hinzu.
Laut Daten der National Association of Realtors ist die Leerstandsquote bei Büros in den USA am Ende des letzten Quartals auf ein Allzeithoch von 13,1 % gestiegen.
Gebäude der unteren Preisklasse könnten neu bewertet und in andere Formen von Gewerbeimmobilien umgewandelt werden, beispielsweise in Mehrfamilienhäuser. Rechler wies jedoch darauf hin, dass solche Umwandlungen nicht einfach seien und nur eine begrenzte Anzahl von Büros umgewandelt werden könne.
„Wenn Sie wirklich darüber nachdenken, wenn Sie versuchen, Ihre Arbeitskräfte wieder ins Büro zu locken und zusammenarbeiten möchten, möchten Sie an Orten sein, die Energie haben, die über Annehmlichkeiten verfügen, Orte, an denen Menschen zusammenkommen können … Klasse B.“ „Dunkle Gebäude, schlechte Infrastruktur, schlechtes Licht, schlechte Luft – die Menschen wollen nicht in diesen Gebäuden sein“, sagte er gegenüber CNBC.
Banken kaufen bereits notleidende Büroflächen und andere Gewerbeimmobilien auf, und Goldman Sachs gehört zu den Kreditgebern, die Milliarden aufbringen, um Immobilien aufzukaufen. berichtete das Wall Street Journal.
Rechler prognostizierte, dass im Laufe der Zeit mehr notleidende Lagerbestände auf den Markt kommen werden, was zu einem Preisverfall führen könnte.
„Ich denke, es wird Verluste auf der Ebene der Banken geben, es wird Verluste auf der Ebene der Anleger geben“, warnte er.
Doch für Regionalbanken stellen Mehrfamilienhäuser tatsächlich ein größeres Risiko für Gewerbeimmobilien dar als Bürogebäude, da die Mieten in letzter Zeit relativ flach waren, während die Zinsen in die Höhe geschnellt sind, sagte Rechler.
Experten warnen seit Monaten vor einer Katastrophe für Gewerbeimmobilien, da es in diesem Sektor Schulden im Wert von rund 1,5 Billionen US-Dollar gibt, die bald fällig werden. Das könnte für Immobilieneigentümer, die ihre Kredite umfinanzieren müssen, in Schwierigkeiten geraten, obwohl die Banken ihre Kreditvergabe zurückfahren und wahrscheinlich keine Schulden zu niedrigen Zinssätzen begeben werden.
Dieser Gegenwind könnte in einem großen Absturz bei Gewerbeimmobilien gipfeln, der in den nächsten Jahrzehnten zu einem Einbruch der Büropreise um 35 % führen könnte, warnte ein Forschungsunternehmen.