Bisher sind im Jahr 2024 weniger Häuser von Preissenkungen betroffen als im Jahr 2023, und dieser Trend steht kurz davor, unter die Tiefststände von 2023 bei den prozentualen Preissenkungen zu fallen. Während der wöchentliche Lagerbestand immer noch sinkt, verzeichnen wir im Vergleich zum Vorjahr ein Wachstum bei der Gesamtzahl der aktiven Einträge und der Daten zu neuen Einträgen. Dies stellt eine Sperrung der Hypothekenzinsen in Frage, da auch die Hypothekenzinsen von Jahr zu Jahr höher sind.
Worauf deuten all diese Daten hin? Im Vergleich zu den letzten vier Jahren haben wir vielleicht ein durchschnittliches Wohnjahr! Daher müssen wir die wöchentlichen Daten sehr genau im Auge behalten, um Hinweise auf den Markt zu erhalten.
Preissenkungsprozentsatz
Jedes Jahr wird bei einem Drittel aller Häuser vor dem Verkauf eine Preissenkung vorgenommen – dabei handelt es sich um eine traditionelle Wohnungsbautätigkeit. Allerdings können sich diese Daten in beide Richtungen stärker entwickeln, wenn die Hypothekenzinsen stark steigen oder fallen.
Ein perfektes Beispiel war das Jahr 2022: Als der Wohnungsbestand aufgrund des Nachfrageeinbruchs schneller stieg, stieg der Prozentsatz der Preissenkungen schneller. Nach November 2022 brachen die Hausverkäufe nicht mehr ein und die prozentualen Preissenkungsdaten haben sich stabilisiert. Selbst als sich die Hypothekenzinsen im letzten Jahr 8 % näherten, lag die Zahl der Häuser, die Preissenkungen in Anspruch nahmen, immer 4 % unter dem Niveau von 2022. Derzeit beträgt der Preissenkungsprozentsatz weniger als 1 % von einem Unterschreiten der im Jahr 2023 festgelegten Tiefststände. Die Nachfrage steigt von einem niedrigen Niveau aus und der gesamte Wohnungsbestand ist immer noch historisch niedrig. Dies ist der Preissenkungsprozentsatz für die letzte Woche in den letzten Jahren:
- 2024: 30,1 %
- 2023: 32,2 %
- 2022: 18,3 %
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Eine wirklich positive Geschichte für 2024 ist, dass wir Jahr für Jahr einen höheren Wohnungsbestand haben. Es ist zwar nichts Besonderes, aber dennoch eine positive Geschichte. Ich bin ein sehr befürwortender Immobilienanbieter und werde mich mit dem Immobilienmarkt viel besser fühlen, wenn wir bei der Gesamtzahl der aktiven Angebote wieder auf das Niveau vor COVID-19 zurückkehren. Letzte Woche gingen die Lagerbestände von Woche zu Woche zurück, stiegen jedoch im Vergleich zum Vorjahr um diese Zeit. Ich hoffe immer noch, dass wir im Februar und nicht im März oder April den saisonalen Tiefpunkt der Lagerbestände erreichen.
Hier ein Blick auf die letzte Woche:
- Wöchentliche Bestandsveränderung (2.–9. Februar): Der Lagerbestand sank ab 497.389 Zu 494.862
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (3.–10. Februar): Der Lagerbestand ging zurück 457.717 Zu 444.129
- Der jüngste Lagertiefpunkt lag im Jahr 2022 bei 240.194
- Der Lagerhöchststand für 2023 war 569.898
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 947.864
Neue Eintragsdaten
Die neuen Eintragsdaten haben mir diese Woche ein breites Lächeln ins Gesicht gezaubert! Zum ersten Mal seit langem war dies eine gute Woche für neue Listungsdaten. In den letzten Jahren haben wir den niedrigsten Stand aller Zeiten erreicht, daher ist es großartig, eine positive Woche zu sehen. Dies stellt auch die Prämisse der Hypothekenzinssperre in Frage, da die Hypothekenzinsen jedes Jahr höher sind. Darüber diskutiere ich schon seit vielen Monaten CNBC.
Wöchentliche neue Listungsdaten für die letzte Woche in den letzten Jahren:
- 2024: 51.875
- 2023: 44.533
- 2022: 45.594
Hypothekenzinsen und die 10-Jahres-Rendite
Die 10-Jahres-Rendite ist der Schlüssel für den Wohnungsbau im Jahr 2024. In meiner Prognose für 2024 schätze ich die 10-Jahres-Renditespanne dazwischen 3,21 %–4,25 %mit einer kritischen Linie im Sand bei 3,37 %. Wenn die Wirtschaftsdaten stabil bleiben, sollten wir nicht darunter fallen 3,21 %aber wenn die Arbeitsmarktdaten schwächer werden, wird diese Linie im Sand – die ich die Gandalf-Linie nenne, wie in „Du wirst nicht bestehen“ – auf die Probe gestellt.
Diese 10-Jahres-Renditespanne entspricht Hypothekenzinsen dazwischen 5,75 %–7,25 %Dies geht jedoch davon aus, dass die Spreads immer noch schlecht sind. Die Spreads haben sich in diesem Jahr so stark verbessert, dass wir es immer noch nicht sehen werden, wenn wir 4,25 % der 10-Jahres-Rendite erreichen 7,25 % bei den Hypothekenzinsen.
Die letzte Woche war sehr interessant, da wir uns mit einigen Fed-Ereignissen auseinandersetzen mussten. Zuerst gab es die Nachwirkungen von Jay Powells 60-Minuten-Interview. Dann äußerte sich der Präsident der Fed von Minneapolis, Neel Kashkari, dazu, dass die Politik der Federal Reserve nicht so restriktiv sei, wie die Leute glauben würden, und stellte seine Argumente vor Dieser Artikel. Doch nur wenige Tage später sprach Kashkari darüber, dass sein Bauchgefühl ihm sagt, dass tatsächlich zwei bis drei Zinssenkungen im Spiel seien. Ich habe diese Wende mit der Chefredakteurin Sarah Wheeler im HousingWire Daily-Podcast besprochen.
Die 10-Jahres-Rendite schloss am Freitag auf dem Wochenhoch, obwohl die mit Spannung erwarteten VPI-Revisionsdaten zeigten, dass die Inflationsverlangsamung richtig war und keine Aufwärtsrevisionen vorgenommen wurden.
Die Hypothekenzinsen schwankten letzte Woche kaum und lagen zwischen 7,04 % und 6,95 %. Wie wir jedoch sehen können, liegen die Hypothekenzinsen trotz erheblicher Fortschritte bei der Verlangsamung der Inflationsrate bei nahezu 7 % und die Rendite 10-jähriger Anleihen liegt immer noch bei über 4 %. Mein Standpunkt zu diesem Thema ist schon seit einiger Zeit klar: Die Fed hat keinen Kurswechsel vollzogen und verfolgt eine äußerst restriktive Politik gegenüber dem Wohnungsbau, da sie immer noch davon überzeugt ist, dass ihre Immobilienpolitik im Zusammenhang mit COVID-19 dazu führen wird, dass die Hausverkäufe in der Nähe von Allzeittiefs bleiben.
Anwendungsdaten erwerben
Letzte Woche gab es einige Verwirrung bei Kauf-Apps, da die unbereinigten Zahlen ein Wachstum von 6 % von Woche zu Woche zeigten. Wir berücksichtigen diese Datenleitung nie; Die tatsächlichen Zahlen zeigten ein wöchentliches Wachstum von -1 %, und im Jahresvergleich zeigen wir immer noch negative 19 %. Letztes Jahr hatten wir bessere positive Daten, da die Hypothekenzinsen in Richtung 6 % sanken, bevor die Zinsen zu steigen begannen, sodass die Vergleiche im Jahresvergleich einfacher werden. Wenn wir jedoch eine starke Nachfrage nach Wohnraum hätten, wären die Daten zu den Kaufanträgen im Jahresvergleich leicht positiv und sogar zweistellig. Stellen Sie sich vorerst nur einen Aufschwung von Rekordtiefs bei der Nachfrage vor.
Die Zahl seit Jahresbeginn umfasst zwei positive Berichte und zwei negative Kaufantragsberichte. Seitdem die Hypothekenzinsen im November 2023 zu sinken begannen, hatten wir acht positive und zwei negative Wochen, nachdem wir einige Feiertagsanpassungen vorgenommen hatten. Dies hat das Potenzial, den saisonalen Lagerbestandstiefpunkt auf März zu verschieben. Allerdings hoffe ich auf den Tiefpunkt im Februar.
Die kommende Woche: Es ist Inflationswoche, plus Einzelhandelsumsätze und Baubeginne
Wir haben eine Menge Daten vor uns: zwei Inflationsberichte, Einzelhandelsumsätze, den Vertrauensindex für Bauträger und Baubeginne. Die VPI-Inflationsdaten werden in den nächsten sechs bis sieben Monaten spannend sein, da wir beginnen zu sehen, dass der Mietfaktor nach unten tendiert. Auch wenn die Fed sagt, dass sie bei Zinssenkungen keinen Schutz berücksichtigt, wird eine niedrigere Inflation immer mehr Druck auf sie ausüben, umzuschwenken und die Zinsen zu senken. Ab nächster Woche werden wir jede Menge Datenleitungen bearbeiten müssen.