Angekommene Häuser, 2019 gegründet und von Jeff Bezos und Marc Benioff unterstützt, arbeitet nach einer einfachen Prämisse: Es sollten nicht nur die Investmentbanken und Hedgefonds sein, die Einfamilienhäuser für Mieteinnahmen erschließen. Arrived möchte, dass jeder durchschnittliche Joe und Jane in Amerika Vermieter wird.
Über Arrived können Anleger Anteile an einzelnen Einfamilienhäusern für nur 100 US-Dollar kaufen, wobei die durchschnittliche Investition pro Nutzer bei rund 2.300 US-Dollar liegt. Es ist auch die erste und derzeit einzige Teilimmobilien-Investmentgesellschaft mit SEC-qualifizierten Angeboten.
„Wir haben uns auf das Minimum von 100 US-Dollar geeinigt, weil wir die Einstiegshürde so niedrig wie möglich halten wollten“, sagte Ryan Frazier, Mitbegründer und CEO. „Obwohl die Nutzer nicht so viel Geld investieren wie in den Kauf einer eigenen Mietimmobilie, sehen wir, dass sie ihr Portfolio diversifizieren und ihr Geld in fünf oder zehn Immobilien in mehreren Städten investieren.“
Jahrzehntelang waren Einfamilienhäuser die Domäne lokaler Immobilieninvestoren. Der Wohnungscrash vor über einem Jahrzehnt hat das Spiel verändert. Wall Street-Investoren mögen Schwarzer Stein-unterstützt Einladung Häuser würde Arbeiter mit schicken Seesäcke voller Bargeld bis hin zu Zwangsversteigerungen, bei denen Zehntausende von Häusern im ganzen Land aufgekauft werden. Sie haben sogar den Code geknackt, wie man die Eigenschaften effizient und profitabel verwaltet (wenn auch nicht ohne Kontroversen).
Seit Beginn der Pandemie hat sich dieser Trend nur beschleunigt. Institutionelle Anleger mögen Brookfield Vermögensverwaltung, Nuveen Immobilien, JPMorgan Chase, KKR und andere sind in den Raum eingezogen und haben Milliarden ausgegeben, um Zehntausende von Einfamilienhäusern zu erwerben. In gewisser Weise konkurrieren Joe und Jane damit.
Obwohl viele Alltagsmenschen auf der Suche nach in Immobilien investieren, gibt es Hürden beim Hauskauf. Für einige sind es die sich beschleunigenden Immobilienpreise, die jetzt auf einem Rekordhoch liegen. Für andere ist es der Zeitaufwand, der für die Verwaltung einer Immobilie erforderlich ist. Andere potenzielle Investoren leben nicht in Gegenden, die für Mietobjekte förderlich sind.
„Ich habe kürzlich eine Studie der Fed gelesen, die gezeigt hat, dass mehr Amerikaner Immobilien als eine bessere langfristige Investition ansehen als den Aktienmarkt, aber 60 % der Menschen investieren in Aktien und nur 13 % besitzen Immobilien außerhalb ihres Zuhauses“, sagte Frazier genannt. „Diese Lücke ist wirklich das, was wir versuchen zu schließen. Wir wollen Immobilieninvestments wirklich demokratischer machen.“
Alle Immobilien werden von Arrived verwaltet und auf potenzielle Mieteinnahmen überprüft.
„Wir suchen wirklich nach Märkten mit hohen Bevölkerungswachstumstrends, da dies ein Indikator für die Gesundheit des Marktes und die zukünftige Mietnachfrage in der Region ist“, sagte Frazier.
Sie berücksichtigen auch die Wohnungsnachfrage in der Region sowie mögliche Angebotsengpässe in der Region.
„Wir zielen auf diese Bereiche ab, weil sie höhere Renditen und ausgewogenere Renditen aus Cashflow und Wertsteigerung erzielen können“, erklärte Frazier. „Im letzten Quartal haben wir zwischen 5,5% und 6% annualisierte Dividendenrenditen ausgezahlt, was viel besser ist als bei einigen öffentlichen REITs oder Immobilienfonds, die rund 2% anbieten.“
Jedes der Mietwohnungen von Arrived ist als eigener Fonds eingerichtet. Die Anleger erhalten vierteljährlich Mieteinnahmen und Anteile an der Wertsteigerung. Im Falle des Verlustes eines Mieters oder größerer Schäden an der Immobilie, die nicht durch eine Versicherung abgedeckt sind, verfügt jedes Haus über eine eigene Barreserve, aus der Arrived für Reparaturen ziehen und den Anlegern weiterhin Dividenden zukommen lassen kann.
„Die Barreserven dienen im Grunde als Puffer, damit wir die Dividendenrenditen konstant halten können, und wir können daraus ziehen, um Grundsteuern zu zahlen oder größere Reparaturen durchzuführen“, erklärte Frazier. „Wenn etwas die Barreserve überstieg, müssten wir zu unserer Kreditfazilität gehen. Die Schulden würden durch zukünftige Mieteinnahmen zurückgezahlt, sodass die Anleger in einem Fall wie diesem einen Rückgang ihrer Dividendenrendite sehen würden.“
Sollten Anleger mit ihren Anteilen unzufrieden sein, können sie diese jederzeit über Arrived zum Verkauf anbieten und ein anderer Anleger von ihnen kaufen.
Das Unternehmen besitzt derzeit über 30 Liegenschaften im Norden von Arkansas, Georgia, Colorado, Arizona, North Carolina und South Carolina. Derzeit sind alle Objekte bereits vollständig finanziert oder bereit, Investoren angeboten zu werden, und bis Ende Oktober haben sich 514 neue Investoren angemeldet, um über neue Objekte informiert zu werden.
„Ein Großteil unserer Expansion wird von Investoren vorangetrieben“, erklärte Frazier. „Sie teilen mit, in was sie investieren möchten, und wir suchen nach Immobilien, die zu diesen Profilen passen. Wir konzentrieren uns wirklich auf neuere Häuser, die ungefähr in der Mitte des Marktes liegen, weil wir den Anlegern ein Gefühl der Beständigkeit bei ihren Investitionen vermitteln möchten. Daher versuchen wir, Beziehungen zu Immobilienbauern aufzubauen.“
Während Frazier anerkennt, dass Arrived nicht die einzige Immobilieninvestitionsplattform ist –Dachstock, Kader und Fundraising unter ihnen – Arrived bietet Investoren einige große Vorteile gegenüber der Konkurrenz.
„Die SEC-Qualifikation ermöglicht es uns, an nicht akkreditierte Investoren zu verkaufen, und das war uns sehr wichtig, weil wir dies für jeden zugänglich machen möchten“, sagte Frazier. „Bei uns haben sich über 22.000 Menschen angemeldet und etwa 70 % von ihnen sind nicht akkreditiert. Darüber hinaus ermöglichen wir es den Menschen auch, selbstbestimmt auszuwählen, in welche Häuser sie investieren möchten. Viele der anderen Plattformen stecken Sie einfach in einen Blind-Pool, sodass Sie keine Kontrolle darüber haben, in welche Städte oder Immobilien Sie investieren. ”
Investoren wie Jake Webb aus New Jersey schätzen die Kontrolle über ihre Investitionen und die Sorgfalt, die das Unternehmen seinen Investoren entgegenbringt.
„Ich habe mir ein paar andere Immobilieninvestment-Organisationen angeschaut, und obwohl sie oberflächlich betrachtet gut aussahen, gab es, nachdem ich das Kleingedruckte gelesen hatte, das Potenzial für eine Menge Gebühren und viel mehr Engagement, als ich gesucht hatte“, sagte Webb. „Bei Arrived schien es wirklich so, als könnte ich investieren und mich dann einfach zurücklehnen und entspannen, und das war bisher meine Erfahrung. Ich schätze die Zeit, die das Führungsteam damit verbracht hat, mich kennenzulernen und mein Feedback zu hören. Ich bin kein großer Investor, aber sie geben sich alle Mühe, mich mit dem gleichen Respekt zu behandeln, wie jemand, der viel mehr investiert hat.“
Angekommen machte Anfang dieses Sommers Schlagzeilen, als es ankündigte, dass es angehoben wurde 37 Millionen US-Dollar in einer Kombination aus Seed- und Fremdfinanzierung. Einige der größten Mitwirkenden, darunter Gute Freunde, ein Venture-Fonds, der von den CEOs von Warby Parker, Harrys und Allbirds, und Bezos-Expeditionen, die private Investmentgesellschaft von Amazonas Gründer Jeff Bezos. Das Unternehmen plant, sein Team mit Mitteln zu skalieren und sein Angebot an Mietimmobilien für Investoren weiter auszubauen und zu erweitern.
„In diesem nächsten Teil unserer Expansion schauen wir uns einige der Märkte an, die stärker auf Wertschätzung ausgerichtet sind“, sagte Frazier. „Wir suchen wirklich nach Märkten wie Denver, in denen wir gerade erst gestartet sind, und evaluieren die Bedingungen hier in Seattle, wo wir unseren Sitz haben, und in Austin.“
In den nächsten Jahren hofft Frazier, den Immobilienpool für Investoren aufzubauen und weiterhin daran zu arbeiten, Immobilieninvestitionen zugänglich zu machen.
„Im Moment erwerben wir etwa 20 Wohnungen pro Monat und möchten nächstes Jahr in mindestens 50 Märkten bei etwa 100 Wohnungen pro Monat sein“, sagte Frazier. „Sobald wir diese Größenordnung erreicht haben, werden wir mehr Wohnungsanteile zur Verfügung haben und damit mehr Liquidität auf den Wohnungsmarkt bringen.“
Der Beitrag Arrived Homes möchte, dass Sie Vermieter werden, erschien zuerst auf HousingWire.