Nach einem robusten Mai gingen die schwebenden Eigenheimverkäufe im Juni zurück. Obwohl der Wunsch der Käufer nach dem Kauf eines neuen Eigenheims nach wie vor groß ist, lassen die explodierenden Preise den Traum für einige Käufer außer Reichweite, sagen Ökonomen der Wohnungswirtschaft.
Der Gesamtindex der schwebenden Eigenheimverkäufe sank im Juni um 1,9 % auf 112,8, so die Landesverband der Makler, die die Metrik verfolgt. (Ein Index von 100 entspricht der durchschnittlichen Vertragsaktivität im Jahr 2001, dem ersten untersuchten Jahr. Das Volumen der Verkäufe von Bestandsimmobilien im Jahr 2001 lag zwischen 5 und 5,5 Millionen.)
Auf regionaler Ebene stiegen die schwebenden Eigenheimverkäufe im Nordosten im Juni im Index um 0,5% auf 98,5, was einem Anstieg von 8,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Mittleren Westen stieg der Index im letzten Monat um 0,6% auf 108,3, 2,4% weniger als im Juni 2020. Die schwebenden Eigenheimverkäufe im Süden gingen im Juni um 3,0% auf einen Index von 132,4 zurück, 4,7 % weniger als im Juni 2020. Der Index im Westen ging im Juni um 3,8% auf 98,1 zurück, 2,6% weniger als im Vorjahr. Der Anstieg von 8% im Mai war laut NAR . der höchste Anstieg in diesem Monat seit 2005.
„Für viele Amerikaner führte das Ende der Pandemiebeschränkungen zu Beginn des Sommers zu einer Verlagerung des Fokus auf Urlaub, Reisen und Familientreffen, was die Aufmerksamkeit von den Immobilienmärkten ablenkte“, sagte George Ratiu. Makler.com‘s leitender Ökonom.
Laut Lawrence Yun, Chefökonom von NAR, könnte die „Wippbewegung“ der anstehenden Hausverkäufe auf einen Wendepunkt für den Wohnungsmarkt hinweisen.
„Käufer sind immer noch interessiert und wollen ein Eigenheim besitzen, aber die rekordhohen Eigenheimpreise führen dazu, dass sich einige zurückziehen“, sagte Yun. „Die Region Mittlerer Westen bietet die günstigsten Kosten für ein Eigenheim und daher hat diese Region in den letzten Monaten im Vergleich zu anderen Gebieten bessere Verkaufsaktivitäten verzeichnet.“
Yun sagte, er gehe davon aus, dass der 30-jährige Hypothekenzins bis Ende des Jahres auf 3,3% und 2022 auf durchschnittlich 3,6% steigen werde Millionen im Jahr 2021.
Und da die Nachfrage nachlässt und sich der Wohnungsbau auf 1,65 Millionen verbessert – gegenüber 1,565 im Jahr 2021 –, sagte Yun, er glaube, dass die Verkaufspreise für Bestandsimmobilien langsamer auf einen Durchschnittspreis von 353.500 USD steigen werden.
Die Hypothekenanträge stiegen in der Woche zum 23. Juli um 5,7%, und der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken sank auf den niedrigsten Stand seit Februar dieses JahresPrüfberichtvon demVerband der Hypothekenbanken.Die 15-Jahres-Rate fiel auf ein Rekordtief, das zuletzt 1990 verzeichnet wurde.
„Allein im letzten Jahr haben die steigenden Immobilienpreise für einen typischen Hausbesitzer zu einem erheblichen Vermögenszuwachs von 45.000 US-Dollar geführt“, sagte Yun. “Es wird erwartet, dass sich diese Gewinne im nächsten Jahr auf etwa 10.000 bis 20.000 US-Dollar abschwächen werden.”
Ruben González, Keller Williams Chefökonom fügte hinzu, dass er glaubt, dass sich die Absorptionsraten in den kommenden Monaten verlangsamen könnten, was es den Lagerbeständen ermöglichen würde, langsam wieder auf ein normales Niveau zu steigen.
„Wir glauben, dass die Zinssätze und die wirtschaftliche Erholung weiterhin eine starke Nachfrage nach Wohnimmobilien unterstützen, aber die Erschwinglichkeit wird zu einem ernsthaften Problem“, sagte Gonzalez. „Wenn die Aufwertung auf einem Niveau anhält, das auf Marktverzerrungen hindeutet, könnten wir Maßnahmen der Federal Reserve sehen, die darauf abzielen, eine gewisse Abkühlung auf den Immobilienmarkt zu haben.“
Der nach dem „Schwankungsmarkt“ anhaltende Rückgang der anstehenden Eigenheimverkäufe erschien zuerst bei HousingWire.