© Reuters. DATEIFOTO: Ein Bildschirm mit dem Hang Seng-Aktienindex ist vor dem Exchange Square in Hongkong, China, am 18. August 2023 zu sehen. REUTERS/Tyrone Siu/Archivfoto
PEKING (Reuters) – Guangzhou hat am Mittwoch als erste große chinesische Stadt eine Lockerung der Hypothekenbeschränkungen angekündigt, da die Regierung ihre Bemühungen zur Wiederbelebung des krisengeschüttelten Immobiliensektors und zur Stützung einer schwächelnden Wirtschaft verstärkt.
Drei mit der Angelegenheit vertraute Quellen sagten am Dienstag, dass einige chinesische Staatsbanken voraussichtlich die Zinssätze für bestehende Hypotheken senken werden. Dies sei die erste Senkung dieser Art seit der globalen Finanzkrise.
Peking hofft, dass die Reduzierung der Hypothekenzahlungen dazu beitragen wird, die Verbrauchernachfrage nach dem Immobiliensektor wiederzubeleben, der mehrere Jahre lang das Wirtschaftswachstum angeführt hat und dieses nun aufgrund rückläufiger Hausverkäufe und einer Reihe von Zahlungsausfällen von Bauträgern bremst.
Chinas Hypothekendarlehen beliefen sich Ende Juni auf insgesamt 38,6 Billionen Yuan (5,29 Billionen US-Dollar), was 17 % der gesamten Kreditbestände der Banken ausmacht.
In einer Mitteilung teilte die Stadtregierung von Guangzhou mit, dass die Hypothekenbeschränkungen gelockert würden, so dass Hauskäufer unabhängig von ihrer bisherigen Kreditwürdigkeit in den Genuss vergünstigter Kredite für Ersthauskäufe kommen könnten.
Es wird erwartet, dass die übrigen vier wichtigsten Städte Chinas – Peking, Shanghai und Shenzhen – diesem Beispiel folgen. Einige kleinere Städte haben bereits Maßnahmen ergriffen, um den Kauf von Eigenheimen zu erleichtern.
Der Mainland Property Index von Hongkong stieg nach der Ankündigung der Stadtregierung von Guangzhou um 3 %.
Der Immobiliensektor, der etwa ein Viertel der Wirtschaft ausmacht, schwankt seit 2021 von einer Krise zur nächsten, und die Angst vor einer Ansteckung verschärfte sich in diesem Monat, nachdem Liquiditätsengpässe beim führenden Projektentwickler Country Garden öffentlich wurden.
Wie knapp es bei Country Garden ist, wird im Mittelpunkt stehen, wenn Chinas größter privater Immobilienentwickler am Mittwoch seine Ergebnisse für das erste Halbjahr vorlegen wird. Wie seine Konkurrenten litt das Unternehmen unter einem Rückgang der Margen, da die Immobilienverkäufe und der Wert der Häuser selbst im Zuge der Konjunkturabschwächung einbrachen.
UNTERSTÜTZUNGSMASSNAHMEN
Die Senkung der bestehenden Hypothekenzinsen ist eine von mehreren Unterstützungsmaßnahmen, die Peking in den letzten Wochen angekündigt hat, da die Besorgnis über die Gesundheit der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt zunimmt.
Der Schritt wird jedoch den Margendruck auf die Banken verstärken. Drei der größten Banken Chinas gaben in Zwischenfinanzberichten an, dass ihre Nettozinsspanne (NIM) – ein wichtiger Indikator für die Rentabilität – im zweiten Quartal gesunken sei.
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Chinas Benchmark-Index für den Bankensektor fiel nach der Hypothekenankündigung in Guangzhou um 1,04 %, während Chinas CSI300-Index um 0,02 % zulegte.
Um den Effekt abzumildern, teilten die Quellen Reuters mit, dass große Staatsbanken auch die Zinssätze für einige Festgelder senken würden, und zwar in einer Größenordnung von 10 bis 25 Basispunkten.