© Reuters. Ein Mann arbeitet auf einer Baustelle für Mehrfamilienhäuser in Peking, China, 15. Juli 2022. REUTERS/Thomas Peter
Von Clare Jim und Liangping Gao
HONGKONG/PEKING (Reuters) – Ein staatlich gefördertes Immobilienprojekt in China hat das erste Entwicklungsdarlehen im Rahmen von Pekings sogenanntem „Whitelist“-Mechanismus erhalten und zwei Großstädte haben die Beschränkungen für den Hauskauf gelockert, berichteten staatliche Medien, da die Besorgnis zunahm die Liquidation von Evergrande .
Die jüngsten Maßnahmen ergänzen eine Reihe unterstützender Maßnahmen, die die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt im vergangenen Jahr ergriffen hat, um zur Wiederbelebung des wirtschaftlich wichtigen Immobiliensektors beizutragen, der von einer beispiellosen Schuldenkrise betroffen ist.
Trotz dieser Maßnahmen beendete der Immobilienmarkt das letzte Jahr mit dem schlimmsten Rückgang der Preise für Neubauimmobilien seit fast neun Jahren, was die Hoffnungen auf eine breitere wirtschaftliche Erholung und die erneuten Forderungen der Anleger nach stärkeren politischen Initiativen in den Schatten stellte.
Analysten sagen, dass ein Gericht in Hongkong die Insolvenz des Immobilienriesen China Evergrande (HK:) Group anordnen könnte, was die Nachfrageaussichten verschlechtern könnte, da Hauskäufer angesichts der Unsicherheit über die Gesundheit anderer privater Bauträger vorsichtig vorgehen.
Zwei von Chinas Großstädten, Suzhou und Shanghai, folgten Guangzhou und lockerten die Beschränkungen für den Hauskauf, wie offizielle Medien am Dienstag berichteten, um die Nachfrage von Hauskäufern anzukurbeln.
Die Anleger waren von den neuen Unterstützungen jedoch nicht begeistert, da der Mainland Properties Index in Hongkong und der CSI 300 Real Estate Index in China am Mittwoch jeweils um 2,6 % fielen.
Als weitere Unterstützungsmaßnahme wurde ein Darlehen im Wert von 330 Millionen Yuan (46 Millionen US-Dollar) für ein staatlich gefördertes Projekt genehmigt, nur wenige Arbeitstage nachdem die Regierung den „Projekt-Whitelist“-Mechanismus angekündigt hatte, berichtete die offizielle Securities Times am Mittwoch.
Securities Times sagte, die Stadt Nanning in der Region Guangxi habe den lokalen Finanzunternehmen ihre erste „Projekt-Whitelist“ mit 107 Entwicklungen zur Verfügung gestellt. Ein Projekt der staatlich geförderten Guangxi Beitou Industry & City Investment Group erhielt ein Entwicklungsdarlehen von der China Mingsheng Banking Corp.
Die südwestliche Stadt Chongqing habe ebenfalls eine Positivliste mit 314 Projekten erstellt, für die insgesamt 83 Milliarden Yuan an Finanzierung erforderlich seien, heißt es in dem Bericht weiter.
Die Einführung der Finanzierungsunterstützung im Rahmen dieses Mechanismus wird von einem Markt, der seit Mitte 2021 unter einer Schuldenkrise leidet, die zu unfertigen Häusern und Zahlungsausfällen, insbesondere bei privaten Bauträgern, geführt hat, genau beobachtet.
STIMMUNG DER HAUSKÄUFER
Die neuen Maßnahmen kommen, während Analysten die Auswirkungen der gerichtlichen Anordnung abwägen, Evergrande, einst Chinas umsatzstärkster Entwickler mit Verbindlichkeiten in Höhe von mehr als 300 Milliarden US-Dollar, in Liquidation zu bringen.
„Wir glauben, dass die Sorge der Hauskäufer vor dem Kauf vorverkaufter Einheiten von finanziell angeschlagenen Entwicklern, die das Projekt möglicherweise nicht rechtzeitig liefern könnten, ein Hauptgrund dafür ist, dass die Hausverkäufe immer noch schleppend verlaufen“, sagte Christopher Beddor, stellvertretender China-Forschungsdirektor bei Gavekal Economics.
„Schon die Schlagzeilen über die angeordnete Liquidation in Hongkong werden keinen großen Einfluss auf die Stimmung der Eigenheimkäufer haben.“
Die von Evergrande den Käufern versprochenen unfertigen Häuser werden jedoch wahrscheinlich geliefert, da die Regierung dies für alle Entwickler zur obersten Priorität gemacht hat, sagte Jonathan Krane von Krane Shares in New York.
„Die langfristigen Auswirkungen sind, dass Immobilien einen kleineren Teil der chinesischen Wirtschaft ausmachen und durch andere Branchen wie Technologie sowie Konsumgüter und -dienstleistungen ersetzt werden.“
Neben den Auswirkungen auf die Hausverkäufe sagte S&P Global Ratings in einem am Mittwoch veröffentlichten Bericht, dass die Offshore-Gläubiger von Evergrande in einem komplizierten Liquidationsprozess, der Jahre dauern könnte, möglicherweise eine geringfügige Auszahlung erhalten.
(1 $ = 7,1814 Renminbi)