Obwohl die Nachfrage durch einen geringen Wohnungsbestand angekurbelt wird, zwingen die wachsenden finanziellen Herausforderungen für Käufer die Hausverkäufer dazu, die Preise zu senken, um Geschäfte abzuschließen, ein neues Redfin Forschung Bericht gefunden.
Nach Angaben des Maklerunternehmens verzeichneten 6,5 % der zum Verkauf stehenden US-Häuser in den vier Wochen bis zum 24. September eine Preissenkung, gegenüber 5,8 % im Vormonat.
In einigen Märkten kam es demnach bei mehr als 50 % der aktiven Angebote zu Preissenkungen Altos-Forschung. Die fünf Ballungsräume mit dem höchsten Prozentsatz an Angeboten mit Preissenkungen für die Woche bis zum 22. September waren Wenatchee-East Wenatchee, Washington (53 %); Idaho Falls, Idaho (52 %); Carson City, Nevada (52 %); Austin-Round Rock-San Marcos, Texas (52 %); und Waco, Texas (51 %).
Aufgrund des mangelnden Angebots sind die Preise insgesamt im Aufwind. Der durchschnittliche US-Hausverkaufspreis stieg im Jahresvergleich um 3 % und erreichte im August 420.846 US-Dollar, der größte jährliche Anstieg seit Oktober 2022. Und weil die Hypothekenzinsen etwa zwei Monate in Folge über 7 % lagen, sind die Finanzierungskosten extrem. Die durchschnittliche Kapital- und Zinszahlung von Kreditnehmern, die ein Haus mit einem 30-jährigen Festzinskredit kaufen, erreichte laut Angaben im Juli mit 2.306 US-Dollar den höchsten Stand aller Zeiten Schwarzer Ritter‘s Hypothekenüberwachungsbericht. Mit Steuern und Versicherungen nähern sich die meisten Käufer heute 3.000 US-Dollar oder mehr
Eine genaue Preisgestaltung ist von größter Bedeutung
„Der Preis ist der absolut wichtigste Faktor, wenn jemand sein Haus verkauft“, sagt Robert Andert, ein Immobilienmakler Das Minnesota Real Estate Team, sagte HousingWire in einem Interview im Juli. „Wenn also ein Haus überteuert ist, wird es nicht unbedingt sofort umziehen, selbst auf dem Markt, auf dem wir uns befinden und der eine hohe Nachfrage aufweist.“
Einerseits gibt es nur sehr wenige Häuser auf dem Markt, wobei der Gesamtbestand laut Redfin im Jahresvergleich um 15 % zurückgegangen ist. Andererseits werden Hauskäufer aber auch preissensibler, da die monatlichen Zahlungen ein Allzeithoch übertreffen.
„Käufer sind wählerisch und wollen keinen Dollar mehr bezahlen als nötig“, heißt es in dem Bericht.
Der verfügbare Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern nimmt zu
Daher werden Hauskäufer ermutigt, mit Verkäufern zu verhandeln, die offenbar zu Zugeständnissen bereit sind. Allerdings steigt der verfügbare Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern Ende September, ein sehr ungewöhnlicher Trend für die Saison, wie Mike Simonsen von Altos Research diese Woche in einem Artikel von HousingWire feststellte. Es gibt Käufern etwas mehr Spielraum und ermöglicht ihnen, aus einer größeren Auswahl an Häusern auszuwählen.