Beamte auf den spanischen Balearen wollen Nichtansässigen den Kauf von Immobilien verbieten, da steigende Preise auf Mallorca, Menorca und Ibiza die Einheimischen vertreiben und „Geisterdörfer“ aus leeren Häusern schaffen.
Ein solcher Schritt könnte es Ausländern unmöglich machen, ein Ferienhaus auf dem Archipel zu kaufen. Es folgt einem ähnlichen Schema in Kanada, das ein zweijähriges Verbot des Erwerbs von Immobilien durch Gebietsfremde einführte, mit Ausnahmen für Immigranten und rechtmäßige Einwohner.
Juan Pedro Yllanes, der Vizepräsident der Balearen, sagte: „Wir sollten Kanadas Beispiel folgen“ und forderte die spanische Regierung auf, Druck auf die EU auszuüben, damit die Inseln ein ähnliches Verbot verhängen.
Francina Armengol, die Präsidentin der Balearen, sagte zuvor: „Viele europäische und andere Bürger können sich Immobilien zu Preisen leisten, die für die Bürger dieser Inseln unmöglich sind.“
Yllanes räumte ein, dass ein Verbot gegen das europäische Prinzip der Freizügigkeit verstoßen würde. Es gibt jedoch Präzedenzfälle, beispielsweise in den österreichischen Alpen, wo die EU Gebiete von kultureller Bedeutung oder natürlicher Schönheit anerkannt hat, die vor „übermäßigem Druck von außen“ geschützt werden sollten.
Ein weiterer Präzedenzfall sind die Alandinseln in Finnland, wo der Kauf von Zweitwohnungen begrenzt ist. In Kroatien müssen EU-Bürger 10 Jahre lang ansässig sein, bevor sie landwirtschaftliche Flächen kaufen können.
Die Regierung der Balearen möchte auch, dass Madrid die Immobilienpreise senkt, indem sie die Inseln zu einem „Stressgebiet“ erklärt, definiert als ein Ort, an dem die Miete oder die Kosten einer Hypothek 30 % des durchschnittlichen lokalen Einkommens übersteigen.
Die Immobilienpreise auf den Inseln blieben während der Finanzkrise 2008 und dann der Pandemie stabil, wobei Häuser auf Mallorca und Formentera zu den teuersten in Spanien gehörten.
Das Dorf Deià im Westen Mallorcas ist bei den Briten sehr beliebt, seit der Dichter Robert Graves Ende der 1920er Jahre dort seine Heimat gefunden hat. Das Dorf ist Teil der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Bergkette Serra de Tramuntana.
Mit 6.091 € (5.405 £) pro Quadratmeter sind Immobilien in Deià die zweitteuersten in Spanien. Der Immobilienmakler Engel & Völkers bietet ein „gemütliches“ 2-Zimmer-Haus im Dorf für 1,6 Mio. Euro an.
Ausländische Immobilienkäufe auf den Balearen gehören nicht nur zu den teuersten, sondern übertreffen den Rest Spaniens bei weitem. Laut dem nationalen Statistikamt machten ausländische Käufer im Jahr 2022 38,95 % der Einkäufe auf den Balearen aus, verglichen mit einem nationalen Durchschnitt von 12,61 %.
Von den 700 Häusern in Deià stehen 200 leer, wobei 37 % aller Immobilien im Dorf in ausländischem Besitz sind, 23 % in britischem Besitz.
Die lokale Behörde hat die Gemeindesteuer auf leerstehende Immobilien verdoppelt, aber es ist unwahrscheinlich, dass dies große Auswirkungen auf ihre wohlhabenden Eigentümer haben wird.
Da die Anwohner vertrieben werden und die Häuser die meiste Zeit des Jahres leer stehen, gibt es weniger Tradition für Bars und Restaurants. Auch Hoteliers und Gastronomen klagen über zu hohe Mieten. In Deià gibt es doppelt so viele Ferienwohnungen wie zu vermieten.