Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist gestiegen und es ist an der Zeit, die Immobiliendaten für das Frühjahr zu verfolgen und zu sehen, was die Verkaufssaison bringen wird. Wie ich immer betone, gehen wir bei der Nachfrage von einem Tiefststand aller Zeiten aus, also fügen wir den Daten einen historischen Kontext hinzu. Aber auch wenn die Hypothekenzinsen in diesem Jahr höher sind als im letzten Jahr, steigt die Nachfrage.
Anwendungsdaten erwerben
Da wir uns dem Ende des ersten Monats des Jahres 2024 nähern, sehen die zukunftsgerichteten Daten zu Kaufanträgen gut aus. Sobald ich einige Feiertagsanpassungen vornehme, haben wir acht Wochen lang einen positiven Trend, seit die Hypothekenzinsen von ihrem Höchststand von 8 % gesunken sind, und bis jetzt haben die leicht höheren Zinsen, die wir in letzter Zeit gesehen haben, noch keinen Einfluss auf die Daten. Historisch gesehen wirken sich höhere Tarife negativ auf die wöchentlichen Kaufantragsdaten aus, und ich werde in den nächsten Wochen darauf achten. Aber es ist noch sehr früh saisonale Nachfrage Zeitrahmen für die Unterbringung, wir werden uns also jeweils eine Woche Zeit lassen. Kauf-Apps stiegen von Woche zu Woche um 8 % und gingen im Jahresvergleich immer noch um 18 % zurück. Letztes Jahr verzeichneten wir um diese Zeit einen Nachfrageschub mit Zinssätzen in Richtung 6 %.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Hier ein Blick auf die letzte Woche:
- Wöchentliche Bestandsveränderung (19.–26. Januar): Der Lagerbestand sank ab 506.414 Zu 503.233
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (20.-27. Januar): Der Lagerbestand ging zurück 472.852 Zu 466.391
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der Lagerhöchststand für 2023 ist 569.898
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 938.453
Letzte Woche sahen wir, dass der aktive Bestand von Woche zu Woche leicht zurückging. Dies ist im Januar üblich. Uns liegen in letzter Zeit einige positive Daten zu Kaufanträgen vor, und letzte Woche kam der Bericht über ausstehende Hausverkäufe überraschend gut an. Ein Rückgang der Lagerbestände sieht also normal aus. Allerdings würde ich mir wünschen, dass die Lagerbestände sehr bald ihren Tiefpunkt erreichen und einen traditionelleren saisonalen Anstieg erzielen, anstatt im März oder April einen Tiefpunkt zu erreichen.
Neue Eintragsdaten
Eine der positiveren Geschichten über den Wohnungsbestand in letzter Zeit ist, dass wir letztes Jahr einen Tiefpunkt bei den Daten zu neuen Angeboten festgestellt haben und wir seit einiger Zeit damit beginnen, die Daten zu neuen Angeboten im Jahresvergleich zu steigern. Es ist nichts Bedeutsames, aber ich werde es nach dem, was wir in den letzten Jahren durchgemacht haben, annehmen. Darüber habe ich gesprochen CNBC kürzlich.
Wöchentliche neue Listungsdaten:
- 2024: 44.921
- 2023: 42.843
- 2022: 47.713
Prozentsatz der Preissenkung
Jedes Jahr nimmt ein Drittel aller Häuser vor dem Verkauf eine Preissenkung in Kauf – daran ist nichts Ungewöhnliches. Diese Datenlinie beschleunigt sich jedoch noch stärker, wenn die Hypothekenzinsen steigen und die Nachfrage stärker beeinträchtigt wird. Ein perfektes Beispiel war das Jahr 2022: Als der Wohnungsbestand schneller stieg, stieg der Prozentsatz der Preissenkungen schneller, da die Hausverkäufe einbrachen. Dieser Anstieg entsprach dem Anstieg der Lagerbestände, und die Menschen mussten die Preise senken, um ihre Häuser zu verkaufen.
Gegen Ende des Jahres 2022 veränderte sich dieser Markt, da die Hausverkäufe nicht mehr einbrachen und sich der Markt stabilisierte. Bisher sind die prozentualen Preissenkungsdaten in diesem Jahr immer noch auf dem besten Weg, unter die Tiefststände zu fallen, die wir im Frühjahr 2023 gesehen haben. Diese Datenlinie ist sehr saisonabhängig, daher ist das, was jetzt passiert, ganz normal.
Dies ist der Preissenkungsprozentsatz für dieselbe Woche in den letzten Jahren:
- 2024: 31,%
- 2023: 34,%
- 2022: 20.%
Hypothekenzinsen und die 10-Jahres-Rendite
Die 10-Jahres-Rendite ist der Schlüssel für den Wohnungsbau im Jahr 2024. In meiner Prognose für 2024 schätze ich die 10-Jahres-Renditespanne dazwischen 3,21 %–4,25 %mit einer kritischen Linie im Sand bei 3,37 %. Wenn die Wirtschaftsdaten stabil bleiben, sollten wir nicht darunter fallen 3,21 %aber wenn die Arbeitsmarktdaten schwächer werden, wird diese Linie im Sand – die ich die Gandalf-Linie nenne, wie in „Du wirst nicht bestehen“ – auf die Probe gestellt.
Diese 10-Jahres-Renditespanne bedeutet Hypothekenzinsen zwischen 5,75 %–7,25 %Dies geht jedoch davon aus, dass die Spreads immer noch schlecht sind. Die Spreads haben sich in diesem Jahr so stark verbessert, dass wir bei einer 10-Jahres-Rendite von 4,25 % keine Hypothekenzinsen von 7,25 % sehen werden.
Letzte Woche haben wir großartige Nachrichten zu den Inflationsdaten erhalten, und wir haben gesagt, dass sich die Inflationswachstumsrate verlangsamt hat. Im wirtschaftlichen Spiel „Stein-Schere-Papier“ geht es jedoch um die Arbeit über die Inflationsdaten, und die Daten zu den Arbeitslosenanträgen sind zu niedrig, sodass die Fed noch keine Kehrtwende vollzogen hat. Der Podcast vom Montag wird dieses Thema ausführlicher behandeln.
Die 10-Jahres-Rendite lag letzte Woche bei 4,14 % und endete die Woche dort. Die Hypothekenzinsen lagen zwischen 6,875 % und 6,95 % und lagen die Woche bei 6,90 %. Bei der 10-Jahres-Rendite und den Hypothekenzinsen gibt es nicht viel Bewegung. Es ist verrückt zu glauben, dass die PCE-Inflationsdaten für drei bis sechs Monate unter 2 % liegen und die Hypothekenzinsen immer noch so hoch sind. Denken Sie daran, dass die Fed keine Kehrtwende vollzogen hat und immer noch sehr restriktiv ist.
Die kommende Woche: Jobs, die Fed und Immobilienpreise
Es ist Jobwoche! Wir erhalten also die vier Arbeitsberichte: Stellenangebote, ADP, Arbeitslosenanträge und die BLS Stellenbericht. Der Federal Reserve trifft sich diese Woche: Wir werden dieses Mal keine Zinssenkung sehen, aber der Schlüssel ist die Sprache, die sie in dieser Sitzung nach den jüngsten Inflationsdaten verwenden, die wir gesehen haben. Außerdem sollten die Fragen und Antworten sehr interessant sein. Wir haben auch einige Hauspreisdaten, die natürlich etwas hinter dem zurückbleiben, was derzeit passiert, aber wir werden auch diese Berichte erhalten.