Erhöhte Hypothekenzinsen gepaart mit einem stärker als erwarteten Inflationswert dämpften im April die Stimmung der Hausbauer.
Der Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB)/Wells Fargo Der Wohnungsmarktindex (HMI) hat sich laut Angaben im April nicht verändert und blieb bei einem Wert von 51 Daten am Montag veröffentlicht. Dies markiert eine Abkehr von einer dreimonatigen Gewinnperiode für den Index.
Beim HMI handelt es sich um eine monatliche Umfrage, die die Wahrnehmung der NAHB-Mitglieder hinsichtlich der Verkäufe neu gebauter Einfamilienhäuser, der erwarteten Verkäufe für die nächsten sechs Monate und des potenziellen Käuferverkehrs von Eigenheimen misst. Ein Index von 50 ist neutral. Werte über 50 weisen darauf hin, dass die Bauherren die Bedingungen als günstig ansehen, während Werte unter 50 darauf hindeuten, dass die Bauherren die Bedingungen als ungünstig ansehen.
„Der flache April-Wert deutet darauf hin, dass Potenzial für Nachfragewachstum vorhanden ist, aber Käufer zögern, bis sie besser einschätzen können, wohin sich die Zinssätze entwickeln“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz in einer Erklärung. „Da sich die Märkte aufgrund der jüngsten Inflationszahlen nun an etwas höhere Zinsen gewöhnen, gehen wir immer noch davon aus, dass die Federal Reserve später in diesem Jahr weitere Zinssenkungen ankündigen wird und dass die Hypothekenzinsen in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 sinken werden.“
NAHB-Vorsitzender Carl Harris, ein individueller Hausbauer aus Wichita, Kansas, ist der Meinung, dass „politische Entscheidungsträger dazu beitragen können, die Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit zu lindern, indem sie ineffiziente Regulierungsvorschriften reduzieren, die die Wohnkosten erhöhen und das Angebot einschränken“, sagte er in einer Pressemitteilung.
Im April senkten 22 % der Bauunternehmen die Preise, verglichen mit 24 % im März und 36 % im Dezember 2023. Die durchschnittliche Preissenkung im April blieb jedoch den zehnten Monat in Folge konstant bei 6 %. Unterdessen sank der Einsatz von Verkaufsanreizen im April auf 57 %, verglichen mit einem Anteil von 60 % im März.
Darüber hinaus berichtete die NAHB, dass zwei der drei großen HMI-Indizes im April Zuwächse verzeichneten. Der Gradmesser für die aktuellen Verkaufskonditionen der Hausbauer stieg um einen Punkt auf 57, während der Gradmesser für den Verkehr potenzieller Käufer um einen Punkt auf 35 stieg. Schließlich sank die Komponente, die die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate darstellt, um zwei Punkte auf 60.
Die gleitenden Dreimonatsdurchschnitte für den HMI stiegen in jeder der vier Hauptregionen. Der Nordosten verbesserte sich um vier Punkte auf 63, der Mittlere Westen gewann fünf Punkte auf 46, der Süden stieg um einen Punkt auf 51 und der Westen verzeichnete einen Vorsprung von vier Punkten auf 47.