Ein neues intelligentes Mikronetz im Einkaufszentrum 68 Ridgeway North in Harare ist wirklich ein Wendepunkt für die Mieter des Komplexes.
Charles Pickering wurde in Kadoma geboren, 149 Kilometer südwestlich von Simbabwes Hauptstadt Harare. Seine Familie bewirtschaftete die Gegend. Anschließend zog er 1980 nach Großbritannien, bevor er 1993 nach Simbabwe zurückkehrte, um seine Karriere als Landwirt fortzusetzen. Später zog er mit seiner Familie nach Glen Forest am Stadtrand von Harare, um sich mehr auf die gärtnerische Seite der Dinge zu konzentrieren. Er errichtete einige Gewächshäuser in dieser Gegend. 2009 zog die Familie dann hauptberuflich in die Stadt. Sie leben nun seit etwa 14 Jahren in der Stadt.
Eine kürzliche Nutzungsänderung für Ridgeway North und die umliegenden Gebiete in Harare von einer reinen Wohnzone zu einer Mischnutzungszone durch den Stadtrat bot der Familie die Gelegenheit, den Wert einer Immobilie freizusetzen, die sie seit einigen Jahrzehnten besaß. Früher stand auf dem Ackergrundstück nur ein altes Häuschen, das schätzungsweise 104 Jahre jung ist. Zusammen mit der Planungsguruin Margaret Hasslet und Skyline Project Management (Pvt) Ltd., einem Architekturbüro, entwickelten sie das Konzept, in diesem Teil der Stadt ein hochwertiges Boutique-Destination für den Einzelhandel zu entwickeln. Harare und Simbabwe wurden in den letzten Jahrzehnten aufgrund mehrerer wirtschaftlicher Probleme von neuen Gewerbe- und Einzelhandelsentwicklungen verhungert, aber es gibt jetzt einige Aktivitäten in diesem Sektor, da mehrere neue Einkaufszentren entstehen.
Es dauerte etwa ein Jahr, um das Einkaufszentrum an der 68 Ridgeway North Road in den USA zu errichten Hochland Gegend, einem der gehobenen, grünen nördlichen Vororte von Harare. Schon in der Konzeptphase wollten Charles und seine Frau Frances etwas anderes bieten als das, was die Standard-Einkaufszentren in Simbabwe bieten. Sie wollten erneuerbare Energien und intelligentes Energiemanagement sowie ein intelligentes Wasserökosystem integrieren, um es zum umweltfreundlichsten Einkaufszentrum in Simbabwe zu machen, um hochwertige Mieter anzuziehen, die sich der Nachhaltigkeit bewusst sind und ihre Auswirkungen auf die Umwelt reduzieren. Sie wollten auch sicherstellen, dass Mieter sich nie um Stromausfälle und schlechte Stromqualität sorgen müssen. Dann schnallten sie sich an Innotech Solarein von Richard Werrett geleitetes lokales Solarunternehmen, um ein umfassendes Energiesystem für den Komplex zu entwerfen.
BenötigenEnergie wurde mit der Installation des intelligenten Energiemanagementsystems beauftragt. NeedEnergy ermöglicht es Energieverbrauchern, Big-Data-Analysen, maschinelles Lernen und KI als Teil ihres Energieökosystems zu integrieren. Auf diese Weise wird ihre Energienutzung intelligenter, sicherer und effizienter, wodurch Einsparungen für Unternehmen und Privathaushalte ermöglicht werden. Die Vorhersage von Nachfrage und Erzeugung sowie der Stromhandel sind Teil des zentralen Leistungsversprechens von NeedEnergy.
„Wir prognostizieren im Grunde die Nachfrage und gleichen sie mit der vorhergesagten Generation ab. Wenn bei prognostizierter hoher Nachfrage eine Diskrepanz auftritt, verwalten wir die Batterie in Zeiten geringer Nachfrage (z. B. über Nacht) und verwenden mehr Strom aus dem nationalen Netz und reservieren die Batterie für Zeiten mit gedämpfter Erzeugung von Lastabwurf aus dem nationalen Netz. Wenn die Nachfrage sehr hoch ist, senden wir auch Benachrichtigungen an Kunden, die dazu beitragen, die Nutzungsmuster zu ändern. Wenn ein Überschuss prognostiziert wird, planen wir für die Zukunft beispielsweise, ihn an die lokale Gebietsgemeinschaft VVP zu handeln oder ihn alternativ in das nationale Stromnetz einzuspeisen“, sagt Leroy, Mitbegründer von NeedEnergy.
Bei den meisten Immobilien in Simbabwe im Einzelhandels- und Gewerbesektor mit mehreren Mietern stellen die Mieter in der Regel ihre eigene Notstromlösung bereit. Aufgrund des unaufhörlichen Lastabwurfs in den letzten Jahrzehnten bedeutet dies normalerweise, dass die meisten Mieter einen eigenen Diesel-Backup-Generator bereitstellen. Es ist kein schöner Anblick, diese Dutzende unabhängiger Dieselgeneratoren vor all diesen Einzelhandelsgeschäften zu sehen, selbst in den gehobenen Gegenden wie Borrowdale in Harare. Ästhetisch ist es nicht etwas, was einem modernen Einkaufszentrum gefallen würde. Natürlich sind der Lärm und die Emissionen dieser Generatoren ein weiterer großer Nachteil.
Im Einklang mit der Vision von Charles und Frances, etwas anderes und nachhaltigeres anzubieten, arbeiteten Richard und Leroy (Inno-Tech bzw. NeedEnergy) dann zusammen, um den Komplex mit einem intelligenten und zentralisierten Mikronetz auszustatten, anstatt dass jeder seinen eigenen Dieselgenerator hat.
Das Microgrid hat derzeit 60 kVA Victron Batterie-Wechselrichter, 80 kWh BYD LFP Batterien (sie wollen 40 kWh mehr hinzufügen, wenn mehr Mieter kommen, zB das Restaurant), Fronius Solar Inverter, 200 Ampere Victron Laderegler und 40 kW PV auf dem Dach. Sie werden weitere Sonnenkollektoren hinzufügen, sobald weitere Mieter den verbleibenden Platz einnehmen, insbesondere den im englischen Stil der alten Schule inspirierten Pub. Der Komplex verfügt auch über Hochtemperatur-Wärmepumpen für den Friseursalon und das kommende Restaurant. Dies sind die ersten modernen Wärmepumpen, die im Land installiert werden.
Die Mieter müssen sich nicht um die Lieferung, den Betrieb, die Wartung und die Reparatur ihres eigenen Ersatzgenerators für fossile Brennstoffe kümmern. Sie müssen nicht wie die meisten Ladenbesitzer in Simbabwe ihr eigenes kleines Energieunternehmen sein. Sie können sich einfach auf ihr Kerngeschäft konzentrieren, nämlich Kleidung verkaufen, Menschen frisieren oder ihr Restaurant führen.
Obwohl der Komplex an das Stromnetz angeschlossen ist, kann er im Wesentlichen netzunabhängig betrieben werden. Charles und Frances wollten ein in sich geschlossenes Ökosystem direkt aus sauberem Strom, den Charles als „wahren sauberen Strom“ bezeichnet, der aus der Sonne erzeugt wird, und sicherstellen, dass die Mieter keine Ausfälle oder Spitzen erleben. Das Einkaufszentrum verfügt außerdem über einen 60.000-Liter-Wasserspeicher, ein Bohrloch, eine Kläranlage und der gesamte Abfall wird recycelt. Die intelligenten Zähler für das Wassermanagementsystem wurden durch importiert Der Tech-ButlerMichael Carter.
Jeder Mieter in 68 Ridgeway North erhält eine Rechnung, die seinen Verbrauch für den Monat aus Solar, Batterie und Netz zeigt. Sie erhalten auch ihren eigenen Zählerstand vom intelligenten Wasserzählersystem. Ihre Kunden erhalten außerdem einen Echtzeit-Einblick in ihre Energielandschaft auf einem Dashboard. Es ist wirklich cool, außerdem eine Rechnung zu bekommen, die ihnen ihren Verbrauch aus allen Quellen zeigt, da dies ein großes Problem löst, all diese Dinge jeden Monat abgleichen zu müssen.
Charles sagt, dass sie beim Versorgungsunternehmen beantragt haben, ihre gesamte überschüssige Erzeugungskapazität in das Netz einzuspeisen. Viele Büro- und Einzelhandelsimmobilien in der Gegend von Ridgeway North/Borrowdale, wie z. B. die Zimbabwe Stock Exchange, haben ziemlich große Solar-PV-Anlagen errichtet. Da Simbabwe kürzlich seine Net-Metering-Vorschriften aktualisiert hat, um Menschen, die bis zu 5 MW erzeugen, die Einspeisung in das Netz zu ermöglichen, könnte dieses Gebiet Ridgeway North/Borrowdale möglicherweise eines der Gebiete sein, die in diesem Einspeiseprogramm führend sein könnten und letztendlich auch dabei sein könnten in der Lage, diese Rückgriffe in einem virtuellen Kraftwerk zu bündeln. Richard glaubt, dass mehr Immobilienentwickler diesen Weg einschlagen werden, sobald sie den Wert dieses Ansatzes erkennen. Sehen heißt glauben, wie man sagt, und es ist gut, dass es jetzt 68 Ridgeway North gibt, das ein praktisches Beispiel ist, das sie sehen und schätzen können. Charles sagt, einer seiner Nachbarn sei bereits von dem intelligenten Microgrid in 68 Ridgeway North beeindruckt gewesen und plane bereits, etwas Ähnliches auf seinem Grundstück zu bauen.
Bilder mit freundlicher Genehmigung von 68 Ridgeway North
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