Kurz nach dem US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und die Weißes Haus kündigte Pläne zur Erweiterung an Bundesfinanzierungsbank Im Rahmen des Risikoteilungsprogramms (FFB) teilten zwei prominente Wohnungsbaugesellschaften ihre unterschiedlichen Ansichten zum Umzug mit.
In einer Reihe politischer Ankündigungen, die sich mit dem Angebot und der Erschwinglichkeit von Wohnraum befassen sollen, hat HUD, das US-Finanzministerium und das Weiße Haus kündigte die unbefristete Verlängerung des Risikoteilungsprogramms zwischen der FFB und dem an Bundeswohnungsverwaltung (FHA).
Dies wird „eine kontinuierliche Kapitalquelle darstellen, damit staatliche und lokale Wohnungsbaufinanzierungsagenturen (HFAs) weiterhin FHA-versicherte Mehrfamilienkredite zu reduzierten Zinssätzen anbieten können, um hochwertige, erschwingliche Mietwohnungen zu schaffen und zu erhalten“, so das Weiße Haus .
MBA: Risikoteilung ist „unnötig“
Stunden nach der offiziellen Veröffentlichung der Ankündigung wurde die Verband der Hypothekenbanken (MBA) erläuterte seinen Widerstand gegen den Schritt in einer Erklärung von Präsident und CEO Bob Broeksmit.
„Obwohl wir mit der Verwaltung darin übereinstimmen, dass ein dringender Bedarf an erschwinglicherem Wohnraum besteht, ist eine Ausweitung des FHA-FFB-Risikoteilungsprogramms unnötig, da es das erfolgreiche FHA-Multifamily-Accelerated-Processing-Programm (MAP) untergräbt und zu unlauterem Wettbewerb mit Privatpersonen führt Sektor“, sagte Broeksmit in einer Erklärung.
MAP-Kreditgeber müssen einen fast 1.000 Seiten umfassenden Underwriting- und Anforderungsleitfaden befolgen und gleichzeitig die Split-Wage-Anforderungen des Davis-Bacon Act einhalten und strenge Umweltstandards einhalten, betonte der MBA.
Die Teilnehmer des FFB-Programms sind nicht verpflichtet, dieselben Anforderungen zu erfüllen, was „zu weniger sicheren Wohnmöglichkeiten für die Bedürftigsten führen könnte“, sagte Broeksmit.
Als Alternative sagt Broeksmit, dass das Weiße Haus darauf abzielen sollte, bestehende Programme „attraktiver und nützlicher für teilnehmende Kreditgeber und Kreditnehmer“ zu machen, indem unnötige und doppelte Gebühren reduziert oder abgeschafft, die gesetzlichen Kreditgrenzen erhöht, die Prämien für die Hypothekenversicherung für Mehrfamilienhäuser gesenkt werden und vieles mehr.
„Wir werden die heute angekündigten Initiativen weiter analysieren und weiterhin die Regierung, den Kongress und die Interessenvertreter der Industrie auffordern, gemeinsam an erschwinglicheren und effektiveren Kreditprogrammen zu arbeiten“, sagte er.
NHC: Erweiterung unterstützt Bemühungen um bezahlbaren Wohnraum
Mittlerweile ist die Nationale Wohnungsbaukonferenz (NHC) lobte den Schritt der Biden-Regierung und kündigte seine Unterstützung an.
„[NHC] lobt die Biden-Administration für die unbefristete Verlängerung [FFB] Risikoteilungsprogramm“, sagte Präsident und CEO David Dworkin in einer Erklärung. „Dieser Joint [HUD] Das Treasury-Programm wurde 2015 ins Leben gerufen, um eine Finanzierungslücke auf den privaten Märkten zu schließen und eine größere Produktion von bezahlbarem Wohnraum anzuregen.
„FFB-Finanzierung ist eine hervorragende Quelle für staatliche und lokale Zwecke [HFAs] Zugang zu langfristigen Festzinsfinanzierungen für den Bau und Erhalt bezahlbarer Mehrfamilien-Mietwohnungen zu erhalten.“
Das FFB-Risikoteilungsprogramm habe „4,9 Milliarden US-Dollar für 42.000 Wohnungen abgeschlossen oder zugesagt“, sagte Dworkin. Seine Wiedereinsetzung im Jahr 2021 und die neue unbefristete Verlängerung „werden den HFAs einen kontinuierlichen Zugang zu Mitteln gewährleisten, um die Schaffung neuer bezahlbarer Wohneinheiten zu erleichtern.“
Er fügte hinzu, dass sich NHC „auf die Zusammenarbeit mit HUD und dem Finanzministerium freut, um weiter von seinem Erfolg zu profitieren“.