Einem neuen Bericht zufolge belasten steigende Hypothekenzinsen das Budget von Eigenheimkäufern erheblich Bericht aus Redfin.
Ein Hauskäufer mit einem Monatsbudget von 3.000 US-Dollar könnte sich beispielsweise ein Haus für 429.000 US-Dollar mit einem Hypothekenzins von 7,4 % leisten, wenn man Zinsdaten vom 23. August verwendet. Dieser Käufer verlor 71.000 US-Dollar an Kaufkraft im Vergleich zu vor einem Jahr, als ein Haus für 500.000 US-Dollar zugänglich gewesen wäre für sie mit einer durchschnittlichen Rate von etwa 5,5 %.
Der tägliche durchschnittliche Hypothekenzins von 7,36 % am 23. August liegt nahe an seinem höchsten Stand seit über 20 Jahren, wobei die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung heute rund 2.700 US-Dollar beträgt, 400 US-Dollar höher als zum gleichen Zeitpunkt im August 2022.
„Die Kombination aus hohen monatlichen Hypothekenzahlungen und einem historisch niedrigen Wohnungsbestand hat viele potenzielle Hauskäufer vom Markt verdrängt“, heißt es in dem Bericht. In der Woche bis zum 18. August sanken die Anträge auf Hauskauf auf den niedrigsten Stand seit fast 30 Jahren, und der Homebuyer Demand Index von Redfin – ein Maß für Anfragen nach Hausbesichtigungen und anderen Kaufdienstleistungen von Redfin-Agenten – ging im Jahresvergleich um 7 % zurück.
Das Nachfrageniveau variiert je nach Region. Agenten sagen, dass Käufer in Geldnot in diesem Umfeld hart um Geschäfte verhandeln. Aber in Tennessee, wie auch in anderen Gebieten mit hoher Nachfrage, gibt es eine Grenze dafür, wie niedrig die Käufer sein können.
„Einige Käufer hoffen, ein Haus zu einem günstigeren Preis zu bekommen, um die hohen Zinsen auszugleichen, weil sie hören, dass der Immobilienmarkt langsam ist, aber was auf nationaler Ebene passiert, trifft hier nicht unbedingt zu“, sagte Kristin Sanchez, eine Redfin Agent mit Sitz in Smyrna, Tennessee.
Tennessee, ein Hotspot für Menschen, die aus anderen Bundesstaaten umziehen, verfügt über einen gesunden Arbeitsmarkt, der die starke Nachfrage ankurbelt, sagte Sanchez. Infolgedessen werden Häuser in der Regel mit zwei bis drei Angeboten zum oder über dem Angebotspreis verkauft, fügte sie hinzu.
Auch die Hypothekenkaufanträge verzeichneten in der Woche bis zum 18. August saisonbereinigt einen Rückgang von 5 % gegenüber der Vorwoche. Die Zahl der Hauskaufanträge sank auf den niedrigsten Stand seit 1995, während die Kaufanträge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30 % zurückgingen.