©Reuters. Ein unvollendetes Gebäude ist neben der Vierten Ringstraße in Peking, China, am 16. Juli 2018 zu sehen. REUTERS/Jason Lee/Files
Von Liangping Gao und Clare Jim
PEKING/HONGKONG (Reuters) – Chinas Immobilienverkäufe gingen im April so schnell zurück wie seit mindestens 12 Jahren nicht mehr, da COVID-19-Lockdowns die Nachfrage trotz weiterer politischer Lockerungsmaßnahmen zur Wiederbelebung einer wichtigen Säule der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt weiter abkühlten.
Die Immobilienverkäufe nach Wert sind im April um 46,6 % gegenüber dem Vorjahr eingebrochen, der größte Rückgang seit mindestens 2010, und haben sich gegenüber dem Rückgang von 26,17 % im März stark ausgeweitet, so die Berechnungen von Reuters, die auf den veröffentlichten Daten des National Bureau of Statistics (NBS) basieren Montags.
Der Wert der Immobilienverkäufe ging im Januar-April im Jahresvergleich um 29,5 % zurück, verglichen mit einem Rückgang um 22,7 % in den ersten drei Monaten.
Eine weitere Senkung der Zinssätze für Hypothekendarlehen für einige Hauskäufer, die von den chinesischen Behörden am Sonntag angekündigt wurde, trug wenig dazu bei, Investoren und Analysten davon zu überzeugen, dass sie die schleppende Immobiliennachfrage wiederbeleben könnte.
Der Sektor, ein wichtiger Motor des Wirtschaftswachstums, befindet sich seit letztem Jahr in einem schweren Einbruch, nachdem die Behörden gegen die übermäßige Kreditaufnahme durch Entwickler vorgegangen waren, was viele potenzielle Käufer von Eigenheimen verängstigte, die befürchteten, dass Projekte nicht abgeschlossen werden würden.
Mehr als 80 Städte haben seit Anfang des Jahres Maßnahmen ergriffen, um die Nachfrage anzukurbeln, darunter Subventionen, Senkungen der Hypothekenzinsen und geringere Anzahlungen.
Die Immobilienaussichten sind jedoch angesichts langwieriger COVID-19-Bordsteine in Dutzenden von Städten, einschließlich Shanghai, das sich derzeit in der siebten Woche der Sperrung befindet, düster geblieben.
„Da keine Wiedereröffnung in Sicht ist, bietet eine kleine Senkung der Untergrenze für Hypothekenzinsen potenziellen Erstkäufern wenig Unterstützung“, sagte Ting Lu, Chinas Chefökonom von Nomura.
„Obwohl wir erwarten, dass diese Kürzung einen Vorteil bringt, könnten die positiven Auswirkungen recht begrenzt sein, da die strengen Anti-COVID-Maßnahmen offenbar auf unbestimmte Zeit fortgesetzt werden“, sagte Lu am Montag in einer Notiz.
Er fügte hinzu, dass Unsicherheit, mangelndes Vertrauen, ein Anstieg der Arbeitslosenquote und ein sinkendes Einkommenswachstum alle zum Einbruch der Verkäufe neuer Eigenheime beigetragen haben.
Hongkongs Festland-Immobilienindex stieg im Handel am späten Vormittag um 1,2 % und verringerte sich von einem Gewinn von 3,35 % bei der Eröffnung. Der breitere Markt ging um 0,2 % zurück.
Die landesweiten Immobilieninvestitionen von Entwicklern fielen von Januar bis April gegenüber dem Vorjahr um 2,7 %, nachdem sie in den ersten drei Monaten des Jahres um 0,7 % gestiegen waren.
Im April fielen die Immobilieninvestitionen im Jahresvergleich um 10,1 %, das schnellste Tempo seit Dezember, verglichen mit einem Rückgang von 2,4 % im März.
Die Baubeginne, gemessen an der Grundfläche, gingen gegenüber dem Vorjahr um 44,19 % zurück, das schnellste Tempo seit Januar-Februar 2020.
Die Neubaubeginne gingen von Januar bis April gegenüber dem Vorjahr um 26,3 % zurück, nach einem Rückgang von 17,5 % im ersten Quartal des Jahres.
Immobilienentwickler, die darauf hoffen, dass der Markt im zweiten Quartal die Talsohle erreicht, revidieren die Anlegererwartungen für den Gesamtjahresumsatz nach einem Einbruch von 50 % in den ersten vier Monaten nach unten.
„Die Umsatzerholung ist der Schlüssel für die Liquidität, ohne die die Auswirkungen der Politik abgezinst werden“, sagte Citi in einem Bericht. „Für eine schnellere Erholung sind mehr ‚echte‘ Maßnahmen erforderlich, bevor ein dauerhafter Bedarfsverlust eintritt.“
Der japanische Baumaschinenhersteller Komatsu (OTC:) meldete im April einen Rückgang der Nutzung seiner Maschinen in China um 16,6 % und verlängerte den Rückgang um 17,3 % im März.