© Reuters. DATEIFOTO: Eine Person steht am Ufer des Hudson River, während dichter Nebel über der Skyline von New York City und Midtown Manhattan im Hintergrund hängt, in Weehawken, New Jersey, USA, 27. Februar 2024. REUTERS/Mike Segar/Archivfoto
Von Iain Withers
CANNES, Frankreich (Reuters) – Der unruhige US-Büromarkt ist der weltweit am stärksten überversorgte Markt und Immobilieninvestoren haben zu viele Schulden aufgenommen, sagte ein Manager von Brookfield Asset Management (TSX:) am Mittwoch.
„Pro Kopf ist es der am stärksten überversorgte Büromarkt der Welt“, sagte Bradley Weismiller, geschäftsführender Gesellschafter für Immobilienkapitalmärkte bei Brookfield, auf der MIPIM-Immobilienkonferenz.
„Das ist wirklich die Geschichte. Leider bauen wir (die USA) an bestimmten Orten zu viel davon … und es muss nicht mehr als Büro genutzt werden“, sagte Weismiller bei der Veranstaltung in Cannes.
„Der gesamte Sektor hat sich zu viel Geld geliehen“, fügte er hinzu.
Ein drastischer Anstieg der Kreditkosten seit 2022 und ein Anstieg der Zahl der Menschen, die von zu Hause aus arbeiten, haben viele Büros in den Vereinigten Staaten geleert, was den Wert vieler Immobilienwerte gemindert hat.
Die Büroleerstandsquote ist in den USA mit rund 20 % in Städten deutlich höher als in Europa. Bedenken hinsichtlich der Kreditgeber haben in diesem Jahr die Aktien einiger regionaler Banken in Mitleidenschaft gezogen.
Michael Lascher, Global Head of Real Estate Debt Capital Markets bei Blackstone (NYSE:), sagte, dass es eine Polarisierung der Werte zwischen hochwertigen, nachhaltigen Büros und dem Rest gebe.
„Der Unterschied ist wirklich eklatant. Es ist eine Geschichte von Besitzenden und Besitzlosen“, sagte Lascher während einer Diskussion über US-Immobilien auf der MIPIM.
Kunden seien heute stärker an Investitionen in Logistik und Rechenzentren als an Büros interessiert, sagten die Diskussionsteilnehmer.
Blackstone ist der weltweit größte Eigentümer von Gewerbeimmobilien (CRE), und Lascher sagte, dass Kreditgeber, die keine Banken sind, für die Finanzierung von Immobilien immer wichtiger werden, da Banken aufgrund strengerer regulatorischer Auflagen zurücktreten.
Die Aufsichtsbehörden legten einen „klaren Fokus“ auf CRE-Engagements bei Banken, sagte David Bouton, Co-Leiter für gewerbliche hypothekenbesicherte Wertpapiere und Immobilienfinanzierungen in Nordamerika bei Citi.
Er sagte jedoch, dass die Kreditgeber den Anlegern gegenüber entgegenkommender seien als während der globalen Finanzkrise 2007–2009, weil sie über höhere Kapitalpuffer verfügten.
Molly Goldfarb, Direktorin des Investors TPG, sagte, das Unternehmen wolle mehr Büros in Wohnungen umwandeln, es könne jedoch „unglaublich schwierig“ sein, geeignete Vermögenswerte zu finden.