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- Viele junge Amerikaner möchten ihr erstes Eigenheim zu einer Zeit kaufen, in der das Angebot knapp ist.
- Die Wohnungsnachfrage der Millennials hat es für diese Generation schwieriger gemacht, mitzumachen.
- Erschwerend kommt hinzu, dass die Millennials finanziell hart getroffen wurden und hohe Schulden tragen.
Eine Sache, die die Nachfrage nach Eigenheimen – und die Preise – hochhält, ist, dass es eine gibt viel der Millennials, die kaufen wollen.
Im Jahr 2020, Millennials überholte die Babyboomer als stärkste Generation. Diese Gruppe, etwa im Alter zwischen Mitte 20 und Anfang 40, befindet sich ebenfalls in den besten Jahren für den Kauf eines Eigenheims, wobei das Durchschnittsalter bei liegt Erstkäufer von Eigenheimen mit 36.
Demnach hat sich das Nettovermögen des durchschnittlichen Millennials in den letzten fünf Jahren von etwa 54.000 US-Dollar auf 115.000 US-Dollar verdoppelt Die Federal Reserve.
Die Nachfrage nach Häusern Laut einer neuen Forschungspublikation der Millennials reichte es in den letzten Jahren aus, den Druck auf den Immobilienmarkt aufrechtzuerhalten Indiana Business Research Center und das IU-Zentrum für Immobilienstudien.
Vereinfacht gesagt gibt es viele junge Amerikaner, die ihr erstes Eigenheim zu einem Zeitpunkt kaufen möchten, in dem das Wohnungsangebot noch gering ist.
Obwohl die Hypothekenzinsen in den letzten Wochen zu sinken begannen, lagen sie im Jahr 2023 größtenteils über 7 % und erreichten im Oktober ihren Höchststand von fast 8 %. Unterdessen sind die Immobilienpreise immer noch hoch, in einigen Gegenden des Landes sind sie jedoch in jüngster Zeit zurückgegangen. Im September, Zillow berichtete dass der gesamte US-Immobilienmarkt einen Rekordwert von 52 Billionen US-Dollar erreichte, ein Anstieg von 49 % seit vor der Pandemie.
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Infolgedessen hat es die Gesamtnachfrage nach Wohnraum jüngerer Amerikaner für andere Millennials schwieriger gemacht, mitzumachen.
Millennials hatten einen schwierigeren Weg zum Wohneigentum
Millennials wurden finanziell hart getroffen, mit mehr Schulden Und ein geringeres Nettovermögen als ihre Eltern im gleichen Lebensabschnitt hatten.
Das Wachstum dieses Vermögens wurde durch den Rückgang des Wohnungsangebots in den letzten 15 Jahren erschwert, was die Preise in die Höhe trieb und den Markteintritt erheblich erschwerte. Das Wohnungsangebot blieb in den letzten zwei Jahren niedrig, da sich viele ältere Amerikaner dafür entschieden haben, in ihren hypothekenfreien Häusern zu bleiben oder bei ihnen zu bleiben Hypotheken, die an gebunden sind niedrigere Zinsen.
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Erschwerend kommt hinzu, dass Millennials eine größere Last an Studienkrediten mit Zahlungen tragen müssen im Oktober wieder aufgenommen.
Entsprechend der Bildungsdateninitiative33 % aller Studienkreditkonten gehören Millennials und sie halten 30 % der Gesamtschulden. In beiden Kategorien liegen sie hinter der Generation X an zweiter Stelle.
Das Ergebnis ist, dass die Millennials im Durchschnitt länger brauchen, um ihr erstes Eigenheim zu kaufen. Im Jahr 2021 lag das Durchschnittsalter eines Erstkäufers bei 33 Jahren Nationaler Maklerverband. Im Jahr 2022 wuchs dieses Alter auf 36.
Bei den Millennials besteht die Gefahr, dass eine Immobilienblase entsteht
Die Studie der Indiana University warnt davor, dass die größere Millennial-Bevölkerung zu einer Immobilienblase und einem Absturz auf dem Immobilienmarkt führen könnte.
Es wird erwartet, dass die Nachfrage dieser Generation zurückgeht, sobald die Babyboomer beginnen, den Immobilienmarkt zu verlassen. In der Zwischenzeit werden die Generationen nach der Jahrtausendwende kleiner sein niedrigere Geburtenraten. Wenn diese Kohorten ihre besten Jahre für den Hauskauf erreichen, könnte dies zu einem Überangebot an Häusern auf dem Markt führen und die Preise drücken.
„Eine generationsübergreifende Immobilienblase zeichnet sich ab“, schrieben Forscher. „Neue Wohnungen, die jetzt gebaut werden, um die starke Nachfrage zu befriedigen, könnten in einem Jahrzehnt leer stehen. Die Nachfragewende wird sich bis Mitte der 2030er Jahre verstärken, wenn die jährliche Zahl der Wohnungen, die Senioren wieder auf den Markt bringen, voraussichtlich 40 % über dem aktuellen Niveau liegen wird.“
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Überfordern sich die Millennials nun finanziell, sich in einen teuren Markt einzukaufen? in der Hoffnung, Wohlstand aufzubauen, der später vielleicht verschwindet? Oder tuckern sie in ihrem aktuellen Zustand ohne größere Vermögenswerte weiter, was normalerweise der einfachste Weg zu einem höheren Nettovermögen ist?
Es fängt an, sich wie eine Situation anzufühlen, in der man nicht gewinnen kann.