Wie bei Neu- und Bestandsverkäufen waren auch bei den ausstehenden Hausverkäufen die erschöpften Hausbestände im April stark belastet. Sie fielen gegenüber dem Vormonat um 4,4% auf einen Index von 106,2 Donnerstag Daten von dem Nationaler Maklerverband.
Vor dem Hintergrund einer Pandemielandschaft vom letzten April sind die ausstehenden Hausverkäufe jedoch im Jahresvergleich um 51,7% höher.
“Die Vertragsunterzeichnung nähert sich nach dem großen Anstieg dem Niveau vor der Pandemie, da nicht genügend erschwingliche Wohnungen zur Verfügung stehen”, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR. “Der obere Markt bewegt sich immer noch stark, da dort mehr Lagerbestände vorhanden sind.”
Yun geht davon aus, dass sich das Wohnungsangebot bereits im Herbst insgesamt verbessern wird. Zu den Faktoren, die den Bestand erhöhen würden, gehören Hausbesitzer, die sich wohler fühlen, ihre Immobilien aufzulisten, und das Ende der Nachsichtsfristen.
Der Rückgang der ausstehenden Hausverkäufe im April zeigt die Auswirkungen des anhaltend starken Wettbewerbs um die begrenzte Anzahl von zum Verkauf stehenden Häusern und den Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise. Zu der Versorgungskrise trägt die Tatsache bei, dass die Bauherren in diesem Frühjahr mit steigenden Kosten konfrontiert waren, bemerkte Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident für Wirtschafts- und Industrieprognosen für das Mortgage Bankers Association.
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“Der Rückgang der ausstehenden Verkäufe im April stimmte auch mit schwächeren Daten zu Kaufanträgen überein, die MBA im Laufe des Monats gemeldet hatte”, sagte Kan. „Der starke Anstieg der ausstehenden Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr war relativ zum April 2020, einem Monat, in dem pandemiebedingte Beschränkungen die meisten Eigenheimkaufaktivitäten unterdrückten.“
Letztes Jahr um diese Zeit sanken die ausstehenden Immobilienverkäufe um 21,8%, was Yun als den Tiefpunkt des Marktes prognostizierte. Diese Einschätzung erwies sich als richtig, da die ausstehenden Hausverkäufe im nächsten Monat um 44% stiegen und schließlich bis August ein Rekordhoch erreichten, da niedrige Hypothekenzinsen den Markt ausbalancierten.
Regional betrachtet gingen die schwebenden Eigenheimverkäufe in allen US-Regionen mit Ausnahme des Mittleren Westens von Monat zu Monat zurück. In Amerikas Brotkorb stiegen die Verkäufe von Eigenheimen im vergangenen Monat um 3,5% auf einen Index von 101,1, was einem Anstieg von 39,4% gegenüber April 2020 entspricht. Die ausstehenden Verkäufe von Eigenheimen im Süden gingen im April um 6,1% auf einen Index von 128,9 zurück, was einem Anstieg von 45,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht der Index im Westen sank im April um 2,6% auf 92,0, ein Plus von 57,3% gegenüber dem Vorjahr.
Im Nordosten, der auf dem Höhepunkt der Pandemie einen massiven Exodus erlebte, als Familien aus Großstädten flohen, gingen die ausstehenden Verkäufe im Monatsvergleich um 12,9% auf 85,3% zurück, was jedoch fast 100% gegenüber April letzten Jahres entspricht.
Die Daten vom Donnerstag zeigten auch, dass von den 40 größten Metros die am meisten verbesserten Metros im vergangenen Jahr Detroit-Warren-Dearborn, Mich. Waren; Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida; Austin-Round Rock, Texas; Jacksonville, Florida; und Riverside-San Bernardino-Ontario, Kalifornien.
Der Post-Low-Lagerbestand erstickt die anstehenden Hausverkäufe im April und erschien zuerst bei HousingWire.