Die Finanzabteilung und FHFA gab am Dienstag bekannt, dass sie bestimmte Anforderungen aussetzen, die im Januar zu den Preferred Stock Purchase Agreements (PSPAs) zwischen Treasury und . hinzugefügt wurden Fannie Mae und Freddie Mac.
Gemäß diesen Anforderungen hatte Fannie Mae den Erwerb von Darlehen, die durch Zweitwohnungen und Renditeliegenschaften besichert waren, auf 7 % seiner gesamten Einfamilienkäufe beschränkt und für diese Darlehen strengere Underwritings angewendet.
Die Erklärung des Finanzministeriums zur Aussetzung sollte die Gründe für die Änderung klären.
„Die Aussetzung dieser PSPA-Anforderungen erkennt an, dass die FHFA die Autorität und Verantwortung für die Sicherheit und Solidität der Unternehmen hat und Immobilienfinanzierungsmärkte fördert, die nachhaltiges Wohneigentum unterstützen, und nicht dazu gedacht ist, die gesamte Wohnungsnachfrage angesichts der aktuellen Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt anzukurbeln, “ erklärte das Finanzministerium in einer Pressemitteilung vom Dienstagnachmittag.
„Die Eigenheimpreise haben sich rapide beschleunigt, wobei die jährliche Wachstumsrate der nationalen Eigenheimpreise auf einem Höchststand von mehreren Jahrzehnten liegt“, heißt es in der Pressemitteilung des Finanzministeriums weiter. „Eine Hauptherausforderung für den US-Wohnimmobilienmarkt ist heute ein unzureichendes Wohnungsangebot. Die Verwaltung konzentriert sich auf die Förderung der Wohnungsstabilität, einschließlich der Weiterentwicklung der Wohnungspolitik, die den Bestand an erschwinglichen Mietwohnungen und Eigentumswohnungen nachhaltig erhöhen kann.“
Kreditgeber und Beamte von Handelsgruppen erhoben starke Einwände gegen die Änderungen, die eine Woche vor dem Ausscheiden der Trump-Administration vorgenommen wurden. Einwände stellten fest, dass die PSPA-Obergrenze von 7 % zu Störungen geführt habe, insbesondere da eine wichtige Bestimmung einen 52-wöchigen Rückblick erforderte.
Sie beklagten auch, dass die Beschränkungen des Bargeldfensters die Kreditgeber dazu zwingen würden, hypothekenbesicherte Wertpapiere an den privaten Markt zu senden, was die Kassen der Wall Street fette.
ichna März Brief an das Finanzministerium, der Verband der Hypothekenbanken erklärte: „Es ist nicht klar, dass private Marktteilnehmer derzeit über die Kapazitäten oder Ressourcen verfügen, um die gesamte Lücke zwischen den Unternehmensgrenzen und dem zur Befriedigung der zugrunde liegenden Nachfrage erforderlichen Volumen zu kompensieren.
„Basierend auf Berichten, die MBA von einem breiten Querschnitt von Kreditgebern erhalten hat, scheint es nicht so zu sein, dass die Unternehmen klare Details oder Zeitpläne für ihre Pläne entwickelt haben, um die Einhaltung dieser Grenzen sicherzustellen. Kreditgeber haben zum Beispiel unterschiedliche Anforderungen gemeldet, die ihnen von Enterprise-Mitarbeitern in Bezug auf ihre Limits pro Kreditgeber mitgeteilt wurden, die Daten, bis zu denen sie die Anforderungen erfüllen müssen, und den Zeitrahmen, über den sie gemessen werden“, heißt es in dem Schreiben.
im frühjahr war die nachfrage nach anlageimmobilien und ferienwohnungen gegenüber dem Vorjahr um 84 % gestiegen – mehr als das Doppelte der nachfrage nach einer primärwohnung, so aPrüfberichtvonRotflossen.
Die frühe Reaktion der Industrie auf die Aussetzung war sehr positiv.
Die Community Home Lenders Association eine Unterstützungserklärung ab: „CHLA lobt die FHFA-Direktorin Sandra Thompson aufs schärfste für die Aufhebung der PSPA-Beschränkungen vom Januar für Kredite mit höherem Risiko, Investoren und Zweitwohnungen sowie für den Zugang zum Cash-Fenster kleiner Kreditgeber.“
Die Aufhebung der Beschränkungen für Anlageimmobilien durch das Finanzministerium erschien zuerst auf HousingWire.