Bei geringen Lagerbeständen erreichte das Wachstum der Eigenheimpreise in den USA im Juni ein Rekordhoch und stieg um 18,6% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres, so die S&P CoreLogic Case-Shiller-Index.
Der Juni markierte die höchste jährliche Wachstumsrate der Eigenheimpreise seit der Einführung des Index im Jahr 1987 und übertraf damit die jährliche Wachstumsrate von 16,8 %, die im Vormonat, im Mai 2021, verzeichnet wurde.
„Während der Immobilienmarkt das Gefühl hat, er habe Beine, die nie müde werden, wird erwartet, dass Bestands- und Erschwinglichkeitsbeschränkungen das Preiswachstum dämpfen“, sagte Selma Hepp, stellvertretende Chefökonomin von CoreLogic. „Einige frühe Daten deuten darauf hin, dass der Käuferwahn dieses Frühjahrs nachlässt, obwohl viele Käufer immer noch auf dem Markt bleiben. Dennoch deuten weniger Wettbewerb und mehr zum Verkauf stehende Immobilien darauf hin, dass wir möglicherweise den Höhepunkt der Immobilienpreisbeschleunigung erleben. In Zukunft könnte das Wachstum der Eigenheimpreise nachlassen, aber bis zum Jahresende im zweistelligen Bereich bleiben.”
Der Case-Shiller 10-Städte-Wachstumsindex für Eigenheimpreise stieg in den 12 Monaten bis Juni um 18,5 %, verglichen mit einem Anstieg von 16,6 % im Mai. Die 20-Städte-Index stieg um 19,1 %, nach einem Jahresgewinn von 17,1 % im Mai.
In allen 20 Städten, die im Case Shiller Index erfasst werden, kam es zu Preissteigerungen. Wie immer war Phoenix der Anführer. Den 25. Monat in Folge verzeichnete die Wüstenstadt ein Wachstum der Eigenheimpreise, eine Beschleunigung von 29,3% im Juni. San Diego verzeichnete mit 27,1 % das zweitschnellste Wachstum, während Boston, Charlotte, Cleveland, Dallas, Denver und Seattle rekordhohe jährliche Kursgewinne verzeichneten. Die niedrigste Wachstumsrate der Eigenheimpreise war in Chicago zu verzeichnen, das gegenüber Juni 2020 einen Anstieg von 13,3% verzeichnete.
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„Wir haben zuvor angedeutet, dass die Stärke des US-Immobilienmarktes zum Teil von
Reaktion auf die COVID-Pandemie, da potenzielle Käufer von städtischen Wohnungen in Vorstadthäuser umziehen“, sagte Craig Lazzara, Managing Director und Global Head of Index Investment Strategy bei S&P DJI.
„Die Daten von June stimmen mit dieser Hypothese überein. Dieser Nachfrageschub könnte einfach eine Beschleunigung der Käufe darstellen, die in den nächsten Jahren ohnehin stattgefunden hätten. Alternativ könnte es zu einer säkularen Veränderung der Standortpräferenzen gekommen sein, die zu einer dauerhaften Verschiebung der Nachfragekurve nach Wohnraum geführt hat. Um diese Frage zu analysieren, werden mehr Zeit und Daten benötigt.“
Ein weiterer Bericht über das Wachstum der Eigenheimpreise vom Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung diese Woche deutete auf einen Anstieg der Eigenheimpreise im Juni um 18,8 % gegenüber dem Vorjahr hin.
Mit Blick auf die Zukunft gibt es Anzeichen dafür, dass sich der Markt etwas abkühlt, so Zillow Wirtschaftswissenschaftler Matthew Speakman. “
Die Wohnungsnachfrage überwiegt weiterhin bei weitem das Angebot an zu verkaufenden Wohnungen: Der Wettbewerb bleibt hoch, und Wohnungen werden immer noch mehr als eine Woche schneller unter Vertrag genommen als noch vor einem Jahr. Aber trotz des anhaltenden Marktwettbewerbs deuten neuere Daten darauf hin, dass sich der heiße Wohnungsmarkt in den letzten Wochen möglicherweise leicht abgekühlt hat“, sagte Speakman.
„Die Zahl der zum Verkauf stehenden Eigenheime ist seit dem Frühjahr deutlich gestiegen und die gestiegenen Angebote scheinen den Markt wieder ins Gleichgewicht zu bringen. Die im Frühjahr sequenziell rückläufigen Absatzmengen haben sich zuletzt abgeflacht und gleichzeitig das Preiswachstum abgeschwächt. Alles in allem bleibt das Wachstum der Eigenheimpreise himmelhoch, aber es gibt mehr Signale, dass der Immobilienmarkt wahrscheinlich bald wieder auf die Erde zurückkehren wird.“
Die Landesverband der Makler Anfang dieses Monats berichtete, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für bestehende Eigenheime im Juli um 17,8% jährlich auf 359.900 USD gestiegen ist.
Der Anstieg der US-Immobilienpreise, nachdem im Juni ein Rekordniveau erreicht wurde, erschien zuerst auf HousingWire.