Vereinigte Großhandelshypothek (UWM) hat in einer Zeit, in der die Hypothekenzinsen immer noch hoch sind und die Kreditnehmer über eine erhöhte Verhandlungsmacht verfügen, die vorübergehenden Rückkaufoptionen für Jumbo-Darlehen erweitert. UWM ist einer von vielen Kreditgebern, die in den letzten Monaten vorübergehende Rückkäufe durchgeführt haben, um mehr Geschäft anzukurbeln.
Der in Detroit, Michigan, ansässige Kreditgeber bietet Kreditnehmern erstklassiger Jumbo-Darlehen die Möglichkeit, ihre Hypothekenzinsen im ersten Jahr der Kreditlaufzeit um 2 % und im zweiten Jahr um 1 % mit einem 2:1-Abkauf zu senken. Die andere Option besteht darin, den Hypothekenzins im ersten Jahr mit einem 1: 0-Rückkauf um 1% zu senken, sagte die Firma am Mittwoch.
Kreditnehmer mit vorübergehenden Rückkäufen, die von einem Verkäufer oder Bauunternehmer finanziert werden, zahlen während der Anfangszeit ihrer Kredite einen niedrigeren Hypothekenzins, und die reduzierten monatlichen Zahlungen des Kreditnehmers werden mit Geld subventioniert, das auf ein Treuhandkonto eingezahlt wird. Das Treuhandkonto wird entweder vom Verkäufer oder Bauherrn über eine Pauschalzahlung bei Abschluss finanziert.
Die kreditgeberbezahlte Option, eine Alternative zur verkäuferbezahlten Option, kommt mit „einer Preisanpassung auf Kreditebene, die dem Zinssatz hinzugefügt wird, um die Kosten des Rückkaufs für den Kreditnehmer zu decken“, sagte UWM zum Zeitpunkt der Einführung.
Aufgrund der aktuellen Marktherausforderungen werden Verkäufer mit Zugeständnissen flexibler, um Käufern bei der Finanzierung der monatlichen Hypothekenzahlungen zu helfen. Dies geschieht trotz eines wachsenden „Lock-in-Effekts“ – der auftritt, wenn Hausbesitzer mit dem Verkauf zögern, weil sie ihre niedrigeren Hypothekenzinsen nicht aufgeben wollen.
„Diese Erweiterung wird es Jumbo-Kreditnehmern ermöglichen, in den ersten Jahren erheblich bei ihren monatlichen Zahlungen zu sparen, sodass sie diese Mittel für zusätzliche Ausgaben wie Möbel oder Upgrades verwenden können“, sagte UWM in einer Erklärung.
UWM führte im August zunächst temporäre Ratenrückkäufe ein, mit 2-1- und 1-0-Rückkaufoptionen für herkömmliche Käufe von Primär- und Zweitwohnungen sowie Käufe von Primärwohnungen von FHA und VA.
Inmitten des wachsenden Wettbewerbs unter den Kreditgebern erweiterte UWM im November die Optionen auf 3-2-1-Aufkäufe, 1-1-Aufkäufe und vom Kreditgeber bezahlte Aufkäufe.
Seit September Hauptkonkurrent UWM, Raketenhypothekund sein Großhandelszweig, Rocket Pro TPOhat die monatlichen Hypothekenzahlungen der Hauskäufer für das erste Jahr ihres Darlehens um einen vollen Prozentpunkt reduziert.
Rocket Mortgage deckt die Differenz der Hypothekenzahlungen in den ersten 12 Monaten über ein spezielles Treuhandkonto, und Hausverkäufer oder Immobilienmakler finanzieren das Programm für Rocket Pro TPO.
UWMs Ausweitung des vorübergehenden Zinsrückkaufs erfolgt einen Tag, nachdem der Vorsitzende und CEO von UWM, Mat Ishibia, bestätigt hat, dass er das Basketballteam Phoenix Suns kauft.
Ishbia und sein Bruder Justin kauften das Franchise – zu dem die Phoenix Suns und das Phoenix Mercury WNBA-Team gehören – in einem Geschäft im Wert von 4 Milliarden US-Dollar, wodurch die Brüder eine Mehrheitsbeteiligung an den Suns und dem WNBA-Team Mercury erhielten.
Der CEO sagte in einer Erklärung, dass er „UWM Tag für Tag zusammen mit dem derzeitigen Führungsteam weiter aufbauen, in der lokalen Gemeinschaft verwurzelt bleiben und sich national für unabhängige Hypothekenmakler einsetzen wird“.